Presentation av Fastigheten FALKENBERG Köinge 1:19

Transkript

1 Presentation av Fastigheten FALKENBERG Köinge 1:19 1 (1) Vinkelvägen 1 Köinge Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: : Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Adress Vinkelvägen 1 Område Tomt Köinge m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Flerfamiljsfastighet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Summa: Snitthyra 857 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Övrigt Mindre samhälle mellan Falkenberg och Ullared utmed väg 154 med ca 220 invånare. Blandad bostadsbebyggelse med villor och ett mindre antal flerfamiljshus. Närliggande orter är Okome och Svartrå. Ca 2 mil till Falkenberg och ca 1 mil till Ullared med all service. Inom fastigheten. Här finns Köinge bygdegård, Köinge Lantmän mm. Fastighetsaffär. Säljes ihop med Köinge 3:20 (11 lgh) Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för 2018 Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat till 425,-/kvm + fast.skatt Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto c:a kr Betalnetto c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,99 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,99 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,94 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr eller högstbjudande Fastighetsaffär

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Adress Vinkelvägen 1 Område Köinge Lagfaren ägare Hans Martin Svensson Pers.nr: Gnejsgatan Varberg 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för bostäder Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Hyreshusbyggn för bostäder Summa: Servitut etc Planbestämmelse Förmån, Avtalsservitut: Avloppsledning, 13-IM2-52/600 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2389 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2390 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2391 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2392 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2393 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2394 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2395 Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 13-IM2-59/2396 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2397 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2398 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2400 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2401 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2402 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2403 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2404 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2405 Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 13-IM2-59/2406 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2866 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-64/3278B Förmån, Officialservitut: Väg, 13-KÖI-165 Förmån, Officialservitut: Väg, 13-KÖI-165 Inskrivning, Nyttjanderätt tele, 34/346 Inskrivning, Nyttjanderätt torvtäkt, 43/1389 Köinge stationssamhälle Byggnadsplan, beslutad Datum: Köinge Grundvattenskydd, beslutad Datum: Köinge Grundvattenskydd, avregistrerad Datum: Tomt m², friköpt Asfalterade P-platser, gräs o planteringar.

4 2 (2) Byggnad Flerfamiljsfastighet Byggnadsår Byggår: 1951, 1981 Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Två sammanbyggda flerfamiljsfastigheter varav det mindre med gjuten stomme, putsad fasad, yttertak av betongpannor, aluminiumbeklädda 3-glasfönster, balkonger, källare med pannrum, förråd, stor tvättstuga med torkrum för båda husen. Byggnaden innehåller 5 lägenheter. Större byggnaden med gjuten stomme, tegelfasad,superenergiglasfönster, yttertak av betongpannor. Byggnaden innehåller 13 lägenheter. Totalt 18 lägenheter fördelat på 13 st 2 rok samt 5 st 3 rok. Fasad: Tegel/puts Stomme: Betong Fönster: Lågenergi komposit samt alu Bjälklag: Betong Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Betongpannor Grundläggning: Betongplatta/källare Sidobyggnader: Putsad garagelänga innehållande 4 garage Kommunalt Vattenburet system via nya luft/vattenvärmepumpar (2015/2016) samt Pelletspannor och oljepanna (De Dietrich år 2000) med 2 separata varmvattenberedare. Separat shuntsystem för varje byggnad. Mekanisk ventilation. Självdrag Utförd OVK Utförd Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 18 st Bostadslägenheter varmhyra inkl div förråd, garage mm Summa m² kr/år Övrigt Vägbeskrivning Kommandes från Falkenberg på väg 154 mot Ullared ligger fastigheten på höger sida i slutet av Köinge samhälle.

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Taxeringsvärde kr (år 2018) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 5 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Pantbrev om totalt kr inom kr daniel eriksson Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018 m² kr/m² kr Bostadslägenheter Summa: Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusmark för bostäder Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Hyreshusbyggn för bostäder Summa: kr Drift & underhåll Schablonberäknat till 300,-/kvm + fast.skatt Area m² kr/m² kr/år Bostäder Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 2,1% 100,0% 97,9%

7 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Köinge 1:19 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Betalnetto Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Avkastningsvärde Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Falkenberg Köinge 1:19 (Tidigare beteckning: N-KÖINGE KÖINGE 1:19) Fastighetsregistret: Senaste ändring: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Okome (138217) Socken: köinge Distrikt: Köinge (104049) Adress(er): Vinkelvägen 1A, 1B Ursprung: Köinge 1:2 Areal: Land: 2535,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 2535,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, , 13-KÖI-165 Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-52/600 Avloppsledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2389 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2390 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2391 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2392 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2393 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2394 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2395 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2396 Ledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2397 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2398 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2400 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2401 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2402 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2403 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2404 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2405 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2406 Ledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2866 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-64/3278B Ledning mm Förmån: 1 Officialservitut 13-KÖI-165 Väg Förmån: 2 Officialservitut 13-KÖI-165 Väg Beslutade 1. Köinge stationssamhälle Byggnadsplan: 13-KÖI-206 Datum: Köinge Grundvattenskydd: 1382-P14/13 Datum: Laga kraft: Avregistrerade 3. Köinge Grundvattenskydd: 1382-P96/18 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Hans Martin Svensson Gnejsgatan Varberg Fång: Köp Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad

9 Andel: 1/1 Anm: Övr fång 10/35259 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 34/346 Förmånsordningsnr: 1 Nyttjanderätt tele 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 43/1389 Förmånsordningsnr: 2 Nyttjanderätt torvtäkt Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Köinge 1:19 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Köinge 1:19 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Köinge 1:19 4. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Köinge 1:19 5. Inskrivningsdag: Aktnr: :1 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Köinge 1:19 2 (3) Totalt 5 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: Markvärde: 459 kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 333 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 952 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 126 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 362 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Nybyggnadsår: 1981 Värderingsår: 1981 Boarea: 753 m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 936 kkr Nybyggnadsår: 1951 Värderingsår: 1951 Boarea: 336 m² Tidigare ägare 1. Namn: Diding, Hans Bertil Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje

10 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad (3) ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

11 Köinge 1:19 1 (1)