Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6

Transkript

1 Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Skabersjövägen 374 Skabersjö by Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Välskött hyresfastighet i idylliska Skabersjö by nära Malmö. För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 Tel Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Adress Skabersjövägen Svedala Område Skabersjö by Lagfaren ägare Vänliga Malmöbostäder Ab Org.nr: Paulsgatan Malmö Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Summa: Servitut etc Andel i samfällighet/ga: Skabersjö GA:4-GA:5 Förmån, Avtalsservitut: Avlopp Last, Officialservitut: Väg Tomt 3000 m², friköpt Trädgårdstomt. Byggnad 1,5 plans huvudbyggnad i tegel med tegeltak. Byggnadsår Ombyggnadsår Beskrivning Huvudbyggnaden innehåller 6 marklägenheter. Värme, VA, El mm Värmepump med ytjordvärme samt direktel. Energideklaration Sidobyggnader OVK besiktning Energideklaration är beställd. 2 Sidobyggnader, en med 5 garage och en med tvättstuga, pannrum och förråd. OVK besiktning är beställd. Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st 3:a Ann-Louise Waldenström 1 st 2:a Bo Dahl 1 st 2:a Siv Ekelund 1 st 5:a Magnus Sundberg 1 st 3:a May Jensen 1 st 1:a Martin Åström Summa 421 m² kr/år

4 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Adress Skabersjövägen Svedala Område Tomt Skabersjö by 3000 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2013) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter 1,5 plans huvudbyggnad i tegel med tegeltak samt garage och sidobyggnad. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Summa: Snitthyra 949 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Skabersjöby är en charmig idyll som ligger endast några minuters bilfärd från Malmö.I byn finns många vackra äldre hus med lummiga trädgårdar och bokskog som närmaste granne. I byn finns kyrka,skola, dagis och lekplats.byn fick sin nuvarande karaktär under mitten av 1800 talet och i dagsläget bor ett femtiotal personer i byn. Här är det bil eller annat eget fordon som gäller. Utöver 5 garageplatser finns det parkeringsplatser på tomten All tänkbar sevice finns i Malmö bara några minuters bilfärd bort. Byn är ej detaljplanlagd. Lån/Pantbrev Pantbrev Ekonomi 7 st om totalt kr Bruttointäkter kr Uppvärmning: 1:a vån. Värmepump med ytjordvärme som fastighetsägaren betalar. 2:a vån. Direktel som hyresgästerna betalar själva. Drift & underhåll c:a kr Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto Betalnetto Nyckeltal c:a kr c:a kr Direktavkastning tot. kapital c:a 6,41 % Direktavkastning eget kapital c:a 21,00 % Pris/Tax.värde (K/T) 2,34 Pris/m² (K/BRA) Pris Vid en lånefinansiering på 75% av priset till 1,5% blir avkastningen på den egna 25-procentiga insatsen 21% kr/m² Genomsnittspris bruksarea kr

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Taxeringsvärde kr (år 2013) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 7 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter Uppvärmning: 1:a vån. Värmepump med ytjordvärme, fastighetsägaren betalar. 2:a vån. Direktel, hyresgästerna betalar. m² kr/m² kr Bostadslägenheter Summa: 421 Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Summa: kr Drift & underhåll kr/år Värme Renhållning Försäkring 584 Periodiskt underhåll Övrigt Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter 100,0%

7 CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter köpeskilling kr Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Betalnetto Avkastning eget kapital 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Avkastningsvärde Direktavkastning 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 TILL SALU! Skabersjövägen 374, Skabersjöby Baksida med uteplatser Skabersjövägen 374, Skabersjöby Gavel med uteplats Skabersjövägen 374, Skabersjöby Garage

9 Tvättstuga, pannrum och förråd Tvättstuga Tvättstuga Stor trädgård ca 3000 m² Fastighetskarta