Presentation av Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Hallanäsgatan 14 A-B Centralt/Gamla Stan Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Adress Område Tomt Hallanäsgatan 14 A-B Cantralt/Gamla Stan 1300 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Hyreshusenhet, bostäder. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Summa: Snitthyra 950 Omgivning Allmänt Kommunikation Blandad bostadsbebyggelse med i huvudsak äldre villor samt flerfamiljshus. Goda kommunikationsmöjligheter med promenavstånd till det mesta. Parkering Närservice Övrigt Inom fastigheten. All tänkbar service i närområdet Bolagsaffär, överlåtelse av samtliga aktier i Bjälken 3 AB Lån/Pantbrev Pantbrev 4 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för 2016, ingen förhandlingsordning Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat-kallhyra Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a kr c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 4,17 % Direktavkastning eget kapital c:a 4,17 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,61 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Utgångspris kr (fastighetsvärde)

3 FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (1) Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Adress Område Hallanäsgatan 14 A-B Cantralt/Gamla Stan Lagfaren ägare Fastighets AB Hallanäsgatan 14 Org.nr: Spännavägen Långås Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Summa: Servitut etc Se CFD Planbestämmelse Stadsplan, genomförandetid: Tomt 1300 m², friköpt P-platser, gräs o planteringar. Grusad gårdsplan. Byggnad Hyreshusenhet, bostäder. Byggnadsår 1929, värdeår Nytt tak Beskrivning Vacker flerfamiljsfastighet i Gamla Stan uppförd i 2 plan med inredd vind samt källare. Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Kallhyror med direktverkande el. Beställd. Gårdshus innehållande två lägenheter. Areafördelning Enligt taxeringsinformation Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 11 st Bostadslägenheter kallhyra 2016 Summa 674 m² kr/år

4 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bjälken 3 och 6 Taxeringsvärde kr (år 2016) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 4 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde (fastighetsvärde) Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016, ingen förhandlingsordning m² kr/m² kr Bostadslägenheter Summa: 674 Snitthyra

5 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusmark för bostäder Summa: kr Drift & underhåll Schablonberäknat-kallhyra Area m² kr/m² kr/år Bostäder Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 6,0% 100,0% 94,0%

6 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Bjälken 3 och 6 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 4,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Betalnetto Avkastning eget kapital 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Avkastningsvärde Direktavkastning 4,00 % 4,08 % 4,16 % 4,24 % 4,32 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

7 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bjälken *3 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:991) Fastighetsregistret: Senaste ändring: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Hallanäsgatan 14A, 14B Ursprung: Falkenberg 1:955-1:956 Avskild mark: Falkenberg 2:144-2:145, Yxan 1 Areal: Land: 1300,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1300,0 m² Arealen grafiskt bestämd Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Sammanläggning, , Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1442:0016: Kv drejaren m fl Stadsplan: 1382-P87/5 Datum: Genomförande: slut Avregistrerade 3. Kvarteren drejaren och bjälken Stadsplan: 13-FAL-PE109 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Byggnadsfirman Oskar Harry Larsson Ab Spännavägen Långås Fång: Köp Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 1065 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 1066 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 1067 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Totalt 4 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id:

8 Markvärde: kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering: Bjälken 6-7, Innerstaden 1:38-1:39 2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 860 m² Riktvärde : kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1975 Boarea: 674 m² Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

9 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bjälken *6 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * STG:876A) Fastighetsregistret: Senaste ändring: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Ursprung: Falkenberg 1:957 Areal: Land: 184,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 184,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Avstyckning, , 1382K-1459 Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1442:0016: Kv drejaren m fl Stadsplan: 1382-P87/5 Datum: Genomförande: slut Avregistrerade 3. Kvarteren drejaren och bjälken Stadsplan: 13-FAL-PE109 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Byggnadsfirman Oskar Harry Larsson Ab Spännavägen Långås Fång: Köp Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 1065 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 1066 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 1067 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Totalt 4 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: Markvärde: kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering: Bjälken 3, 7, Innerstaden 1:38-1:39

10 2 (2) Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 860 m² Riktvärde : kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Nybyggnadsår: 1929 Värderingsår: 1975 Boarea: 674 m² Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

11 Fastighetskarta 1 (1)

12 Lägenhetsfödelning 1 (1)

13 TILL SALU! 1 (2) Från Hallanäsgatan Från gården

14 2 (2) Gårdshuset Miljöstation