Försäljningsprospekt. Avseende bostadsfastigheterna Lokföraren 5 och Registratorn 4

Transkript

1 Försäljningsprospekt Avseende bostadsfastigheterna Lokföraren 5 och Registratorn 4

2 Innehåll FÖRMEDLINGSUPPDRAG 3 Kontaktuppgifter 3 SAMMANFATTNING 4 INVESTERINGEN I KORTHET 5 ORTSBESKRIVNING Karlstad 6 OMRÅDESBESKRIVNING Norrstrand 8 FASTIGHETSBESKRIVNING Lokföraren 5 9 Registratorn 4 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESS 16 BILAGOR (A) Foton 17 (B) Fastighetskarta Lokföraren 5 35 (C) Fastighetskarta Registratorn 4 37 (D) Fastighetsregisterutdrag Lokföraren 5 39 (E) Fastighetsregisterutdrag Registratorn 4 44 (F) Kultur och miljö Lokföraren REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

3 Förmedlingsuppdrag UPPDRAG Mattsson & Ekström Kommanditbolag ( Säljaren ) äger fastigheterna Lokföraren 5 och Registratorn 4 ( Fastigheterna ) i Karlstads kommun. Säljaren överväger att avyttra Fastigheterna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. DEFINITIONER Fastigheterna Lokföraren 5 Registratorn 4 Bolaget Mattsson & Ekström Kommanditbolag Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter innan avdrag för vakanser Säljaren Mattsson & Ekström Kommanditbolag Real Advice Real Advice Sweden AB FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheterna. Uppgifterna i prospektet kommer från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot Säljaren eller Real Advice. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheterna Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. Simon Smedberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: simon.smedberg@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se 3 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

4 Sammanfattning FASTIGHETERNA Välskötta flerbostadshus belägna i stadsdelen Norrstrand i Karlstad. Omgivande bebyggelse präglas av villakvarter, radhus och flerfamiljshus med närhet till såväl restauranger och butiker som till skolor och servicehus. Goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg till centrum. På Fastigheten Lokföraren 5 finns en kulturhistoriskt värdefull byggnad i 1920-talsklassicism. Huvudbyggnaden uppfördes 1929 och är ROT-renoverad och tillbyggd med gårdshus Samma år moderniserades de elektriska installationerna i byggnaden och 2014 målades byggnadens fasad, fönster och tak. Huvudbyggnadens uthyrbara area uppgår till 328 kvadratmeter fördelat på 6 lägenheter. Gårdsbyggnaden uppfördes 2005 och den uthyrbara arean uppgår till 155 kvadratmeter fördelat på 5 lägenheter. På Fastigheten Registratorn 4 finns en byggnad i funkisstil som uppfördes Under åren har byggnaden genomgått kontinuerliga renoveringar, reparationer och underhåll. Takomläggning med nya betongpannor utfördes 2003 och fasaden renoverades på 1980-talet med tilläggsisolering, tegel samt nya 3-glasfönster. Den uthyrbara arean uppgår till 357 kvadratmeter fördelat på 7 lägenheter. DRIFTNETTO Budget 2016 Lokföraren 5 Area Tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall 0 0 Summa intäkter Drift- och underhåll Fastighetsskatt Summa kostnader Driftnetto DRIFTNETTO Budget 2016 Registratorn 4 Area Tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall 0 0 Summa intäkter Drift- och underhåll Fastighetsskatt 8 21 Summa kostnader Driftnetto PRIS kronor eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på en eller båda Fastigheterna i enlighet med instruktioner på sid 16 i prospektet. LÄGENHETER 1 rok 67 % 2 rok 11 % 3 rok 22 % 4 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

5 Investeringen i korthet Välskötta bostadsfastigheter i de centrala delarna av Karlstad med närhet till såväl restauranger och butiker som till skolor och servicehus. Bostadsfastigheter i attraktiva lägen skapar goda möjligheter till bostadsrättsombildning. Lokföraren 5 är uppförd 1929 och ROT-renoverad och tillbyggd med gårdshus Samma år moderniserades de elektriska installationerna i byggnaden och 2014 målades byggnadens fasad, fönster och tak. Estetiskt tilltalande byggnader med kulturhistoriska värden. Huvudbyggnaden på Lokföraren 5 är utpekad som en särskilt värdefull byggnad i Karlstad kommuns kulturmiljöprogram. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelse som snabbt tar dig till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg till centrum. Karlstad kommun har en stark befolkningsutveckling med 895 nya invånare år Bostadsmarknaden präglas av bostadsbrist med underskott på bostäder med störst efterfrågan på mindre lägenheter i de centrala delarna av Karlstad. Registratorn 4 är en byggnad i funkisstil från Byggnaden har genomgått kontinuerliga renoveringar, reparationer och underhåll under åren. Takomläggning med nya betongpannor utfördes år 2003 och fasaden renoverades på 1980-talet med tilläggsisolering, tegel samt nya 3-glasfönster. 5 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

6 Ortsbeskrivning KARLSTAD Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 21:a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat lärare, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns också ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig både till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder även avgångar till Las Palmas och Barcelona KARLSTAD samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern, Mallorca och Turkiet. 6 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

7 Ortsbeskrivning BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstads kommun har en vision om ökad tillväxt och förbättrad livskvalitet för kommunens invånare. Livskvalitet Karlstad handlar om att bygga en större och bättre stad med invånare. Under 2015 ökade Karlstads kommuns befolkning med 895 personer. Det är den högsta befolkningstillväxten sedan 2010, som var ett rekordår med en ökning på 1017 invånare var ett annat bra år med en tillväxt på 857 personer. År 2014 ökade antalet invånare med 564 personer. Befolkningsutveckling Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka med drygt personer under den närmaste 10 årsperioden. Det motsvarar en ökningstakt med i genomsnitt 0,8 procent eller 690 invånare per år. Vid prognosperiodens slut år 2024 väntas Karlstad ha drygt invånare. BOSTADSMARKNAD Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Bostadsbristen väntas bestå under den närmaste 5-årsperioden trots ökad produktion av nya bostäder. Det är framförallt mindre lägenheter i de mer centrala delarna av Karlstad som efterfrågas Utfall Prognos Produktionen av nya bostäder har ökat kraftigt under de senaste åren. I år påbörjas produktionen av närmare 800 nya bostäder i Karlstad varav 734 i flerbostadshus och 60 i småhus. Motsvarande siffra för år 2015 var 242 nyproducerade bostäder i flerbostadshus och 75 nybyggda småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. 7 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

8 Områdesbeskrivning NORRSTRAND Fastigheterna är belägna i stadsdelen Norrstrand som är beläget strax nordost om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. I väster utgör Rudsvägen gränsen mot Sundsta och i öster skär Hagaleden och Örsholmsleden av mot Sjöstad och Södra Kroppkärr. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade och byggnaderna vid Rudsvägen har flera äldre butiksskyltar bevarade. Här finns också ett av Karlstads kända riktmärken, den gamla stenbron. Norrstrand präglas av bostadsbebyggelse i villakvarter, radhus och i flerfamiljshus. Norrstrand ligger strax utanför Karlstad centrum men har ändå nära till det mesta. Området har gott om service i form av affärer, bensinstationer, bank, apotek, frisör, kyrka och restauranger. Från Norrstrand är det dessutom nära till Sundsta- Älvkullegymnasiet, grönområden runt Sundstatjärn samt Sundstabadet med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg in till centrum. Inom området finns även två skolor, förskola och servicehus. REGISTRATORN 4 LOKFÖRAREN 5 8 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

9 Lokföraren 5 HUVUDBYGGNADEN Huvudbyggnaden är uppförd i tre plan ovan mark plus källare. Byggnaden är uppförd 1929 och 2005 utfördes en genomgripande ROT renovering, där byggnadens vattenoch avloppsstammar byttes ut och samtidigt renoverades samtliga kök och våtutrymmen. Vid renoveringen moderniserades även samtliga elektriska installationer i byggnaden. År 2014 utfördes en ommålning av byggnadens fasad, fönster och tak och 2016 byttes köksfläktar i samtliga lägenheter. Huvudbyggnaden är en estetisk tilltalande byggnad och är utpekad som en särskilt värdefull byggnad i Karlstad kommuns kulturmiljöprogram. Byggnaden kännetecknas av arkitekturstilen 1920-talsklassicism, även kallat nordisk klassicism eller Swedish grace (se Bilaga F). Byggnadens miljöskapande och viktiga karaktärsdrag är fasaden. Fasadbeklädnaden utgörs av liggande träpanel som är indelad i fält. Byggnaden är uppförd på krypgrund och stommen består av trä. Samtliga fönster utgörs av de ursprungliga spröjsade 2-glasfönstren med omfattningar. Taket är ett sadeltak med olika utformning kring vindens lägenhetsfönster och ovanför trapphuset med en takbeklädnad bestående av falsad plåt. Bjälklaget är i trä och uppvärmningen utgörs av fjärrvärme. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Lokföraren 5 Adress Södra Ljungbygatan 5A-5B Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 868 Uthyrbara area, kvm 483 Pantbrev, tkr TEKNISK BESKRIVNING HUVUDBYGGNAD Nybyggnadsår 1929 Antal våningsplan Tre plan Grundläggning Krypgrund Stomme Trä Bjälklag Trä Fasad Trä Fönster 2-glas Tak Plåt Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk frånluft Vatten & Avlopp Kommunalt OVK Utförd 2016 Energideklaration Utförd REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

10 Lokföraren 5 GÅRDSBYGGNADEN Gårdsbyggnaden är uppförd i tre plan ovan mark. Samtliga lägenheter i byggnaden är utrustade med egen entré. Byggnaden uppfördes år 2005 på grundläggning med platta på mark och stomme bestående av trä. Fasadbeklädnaden utgörs av en kombination av stående och liggande träpanel och samtliga fönster utgörs av 3-glasfönster. Takbeklädnaden består av takpapp och bjälklaget är i trä. Byggandens uppvärmning utgörs av fjärrvärme. I byggnaden finns det totalt 5 stycken välskötta bostadslägenheter med en storlek om 31 kvadratmeter per lägenhet. Under åren har Säljaren genomfört sedvanligt invändigt underhåll av lägenheterna och 2016 byttes köksfläktar i samtliga lägenheter. I bygganden finns en gemensam tvättstuga för samtliga hyresgäster på Fastigheten. TEKNISK BESKRIVNING GÅRDSBYGGNAD Nybyggnadsår 2005 Antal våningsplan Tre plan Grundläggning Platta på mark Stomme Trä Bjälklag Trä Fasad Trä Fönster 3 glas Tak Takpapp Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk frånluft Vatten & Avlopp Kommunalt OVK Utförd 2016 Energideklaration Utförd REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

11 Lokföraren 5 UTHYRBARA AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 483 kvadratmeter fördelat på 11 lägenheter. Lägenheterna utgörs av 9 stycken 1 rum och kök samt 2 stycken 2 rum och kök. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten uppgår till kronor, vilket motsvarar kronor per kvadratmeter. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och vakanser, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader enligt 2015 års resultatrapport. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnader avseende skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt ifrån schabloner från Newsec. Kostnader för administration inkluderas ej. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresintäkter och kostnader uppgår driftnetto för Fastigheten till kronor per år, motsvarande 835 kronor per kvadratmeter. LOKFÖRAREN 5 Budget 2016 Area Tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder Summa hyresvärde Summa inkomstbortfall 0 Summa intäkter 640 Försäkring 6 12 Värme 0 0 El Vatten Skötsel Sophämtning 8 17 Underhåll Fastighetsskatt Summa kostnader Driftnetto REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

12 Foto Lokföraren 5 12 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

13 Registratorn 4 FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad som är uppförd i två plan plus källare. Byggnaden är uppförd 1946 och under åren har kontinuerliga renoveringar, reparationer och underhåll utförts. År 2003 utfördes en takomläggning med betongpannor och på 1980-talet utfördes en genomgripande fasadrenovering där fasaden tilläggsisolerade och bekläddes med tegel. Under renoveringen byttes även samtliga fönster till 3-glasfönster. Byggnaden kännetecknas av arkitekturstilen funktionalism, även kallat funkishus. Byggnadens karaktärsdrag är den utskjutande, uppglasade trapphuset samt fönstersättningen. Byggnaden är uppförd på grundläggning med källargrund och stomme bestående av trä. Fasadbeklädnaden består av tegel och samtliga fönster utgörs av 3-glasfönster. Taket är ett valmat sadeltak med en takbeklädnad av betongpannor. Bjälklaget är i trä och uppvärmningen utgörs av fjärrvärme. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Registratorn 4 Adress Sunnegatan 31 Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 826 Uthyrbara area, kvm 357 Pantbrev, tkr TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1946 Antal våningsplan Två plus källare Grundläggning Källargrund Stomme Trä Bjälklag Trä Fasad Tegel Fönster 3 glas trä/aluminium Tak Betongpannor Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Självdrag Vatten & Avlopp Kommunalt OVK Utförd 2016 Energideklaration Utförd REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

14 Registratorn 4 UTHYRBARA AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 357 kvadratmeter fördelat på 7 lägenheter. Lägenheterna utgörs av 4 stycken 3 rum och kök samt 3 stycken 1 rum och kök. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten uppgår till kronor, vilket motsvarar kronor per kvadratmeter. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och vakanser, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten, sophämtning och kabel-tv är baserade på redovisade kostnader enligt 2015 års resultatrapport. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnader avseende skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt ifrån schabloner från Newsec. Kostnader för administration inkluderas ej. REGISTRATORN 4 Budget 2016 Area Tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder Summa hyresvärde Summa inkomstbortfall 0 Summa intäkter 420 Försäkring 5 13 Värme 0 0 El Vatten Skötsel Sophämtning 5 15 Kabel-TV 6 16 Underhåll Fastighetsskatt 8 21 Summa kostnader DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresintäkter och kostnader uppgår driftnetto för Fastigheten till kronor per år, motsvarande 549 kronor per kvadratmeter. Driftnetto REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

15 Foto Registratorn 4 15 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

16 Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren överväger att avyttra Fastigheterna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt genom överlåtelse av andelarna i Bolaget. Intressenter inbjuds att lämna indikativa bud på en eller båda Fastigheterna i enlighet med nedanstående budinstruktion. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheterna eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. VISNINGAR Intressenter erbjuds möjlighet att besikta Fastigheterna inför lämnande av det indikativa budet. Vänligen kontakta någon av nedanstående personer för att boka tid för visning. INDIKATIVA BUD Budgivare skall i det indikativa budet redovisa samtliga villkor för budet. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due dilligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader, inklusive kostnader för externa rådgivare, som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheterna, vid förhandlingar och slutförande av transaktionen. Detta gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. Skriftliga indikativa bud skall skickas till Real Advice per post eller e-post till följande adress: Simon Smedberg Real Advice Våxnäsgatan Karlstad E-post: simon.smedberg@realadvice.se John Kärrberg Real Advice Våxnäsgatan Karlstad E-post: john.karrberg@realadvice.se SIMON SMEDBERG Fastighetsekonom, fastighetsmäklare JOHN KÄRRBERG Civilekonom, fastighetsmäklare 16 REAL ADVICE FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND

17 Bilaga A FOTON 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 Bilaga B FASTIGHETSKARTA LOKFÖRAREN 5 35

36 Lokföraren 5 36

37 Bilaga C FASTIGHETSKARTA REGISTRATORN 4 37

38 Registratorn 4 38

39 Bilaga D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG LOKFÖRAREN 5 39

40 - Spara som pdf FASTIGHET KARLSTAD LOKFÖRAREN 5 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 17, VÄRMLAND Kommun: 80, KARLSTAD Distrikt: Församling ( ): , NORRSTRAND 02, Norrstrand TIDIGARE BETECKNING S-KARLSTAD * STG 1138 Registrerat: Akt: S KARLSTAD * LOKFÖRAREN 5 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 868 kvm 868 kvm 0 kvm 0,0868 ha 0,0868 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90) (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Gränsbestämning K-134/1921 Beslut om fastighetsindelning K-134/1921 Tomtmätning K-204/1942 AVSKILD FASTIGHET 2:611 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Södra Ljungbygatan 5A Karlstad Karlstad Södra Ljungbygatan 5B Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER DEL AV NORRSTRAND Plan: Stadsplan Aktbeteckning: 1780K-203/1939 Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Berörd kommun: KARLSTAD LOKFÖRAREN Plan: Tomtindelning Aktbeteckning: 1780K-41/1940 Beslutsdatum: Berörd kommun: KARLSTAD RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: LAGFART Ägare: MATTSSON&EKSTRÖM KB SKANSG 4 A KARLSTAD Dagboksnr: 05/9507 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela 14:23:12 fastigheten Sida 1 / 4 Andel: 1/1 40 REAL TIDIGARE ADVICE ÄGARE BILAGOR BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND Tid. ägare: BO JANSSON STORSPOVSVÄGEN 28

41 Tel: LAGFART Ägare: MATTSSON&EKSTRÖM KB SKANSG 4 A KARLSTAD Dagboksnr: 05/9507 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/1 KARLSTAD LOKFÖRAREN 5 TIDIGARE ÄGARE Tid. ägare: BO JANSSON STORSPOVSVÄGEN SKATTKÄRR Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Överlåten andel: 1/ GERDA OLSSON Fång: Köp Överlåten andel: 1/ LOKFÖRAREN 5 I KARLSTAD FASTIGHETS AB V:A TORGG KARLSTAD Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Överlåten andel: 1/ MARIE KLING DALSÄNGSVÄGEN EDSVALLA Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Överlåten andel: 1/ ELIZABETH OLSSON HAGALUNDSGATAN 30 LGH SOLNA Fång: Bouppteckning Överlåten andel: 1/ GUNNAR BERGS BYGG AB c/o TINGVALLA ADVOKATBYRÅ HB BOX KARLSTAD Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L50/21 Akt: I86/13782 Akt: I86/13783 Akt: Ö97/1786 Akt: L94/3693 Akt: L97/14015 Akt: L97/14016 Akt: L01/1921 Akt: I94/13219 Akt: I94/13218 Akt: Ö01/2277 Akt: L01/20976 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 11st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 86/13780 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 86/13781 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 90/7849 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 97/14017 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Dagboksnr: 98/ Belopp: 14:23:12 SEK Sida 2 / 4 41 Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Dagboksnr: 99/11361 REAL Belopp: ADVICE BILAGOR SEK 250 BOSTADSFASTIGHETER 000 NORRSTRAND Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Dagboksnr: 99/11362 Belopp: SEK

42 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 90/7849 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 97/14017 Belopp: SEK KARLSTAD LOKFÖRAREN 5 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Dagboksnr: 98/7091 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Dagboksnr: 99/11361 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Dagboksnr: 99/11362 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/13330 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/29644 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 10 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/33577 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 11 Inskr.dag: Dagboksnr: 05/9508 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Det finns 11 lägenhet/er på fastigheten. Det bor 765 personer inom 250m. TAXERING Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 870 Ägare: MATTSSON & EKSTRÖM KOMMANDITBOLAG SKANSG 4 A KARLSTAD Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Andel: 1/1 Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 288 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 192 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 625 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 417 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: Hyra i tkr/år: 14:23: Sida 3 / 4 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 2002 Värdeår: 1960 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Hyreshusbyggnad för bostäder (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder)

43 Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 625 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 417 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen KARLSTAD bostäder) LOKFÖRAREN 5 Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 334 Hyra i tkr/år: 326 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 2002 Värdeår: 1960 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 154 Hyra i tkr/år: 233 Nybyggnadsår: 2002 Värdeår: 2002 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :23:12 Sida 4 / 4 43

44 Bilaga E FASTIGHETSREGISTERUTDRAG REGISTRATORN 4 44

45 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE - Spara som pdf FASTIGHET KARLSTAD REGISTRATORN 4 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 17, VÄRMLAND Kommun: 80, KARLSTAD Distrikt: Församling ( ): , NORRSTRAND 02, Norrstrand TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: S-KARLSTAD * REGISTRATORN 4 URSPRUNG KARLSTAD KARLSTAD 2:341 KARLSTAD KARLSTAD 2:964 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 826 kvm 826 kvm 0 kvm 0,0826 ha 0,0826 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90) (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Tomtmätning K-152/1944 Sammanläggning K-200/1945 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Sunnegatan Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER DEL AV NORRSTRAND Plan: Stadsplan Aktbeteckning: 1780K-203/1939 Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780K Berörd kommun: KARLSTAD REGISTRATORN Plan: Tomtindelning Aktbeteckning: 1780K-112/1942 Beslutsdatum: Berörd kommun: KARLSTAD RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: LAGFART Ägare: MATTSSON&EKSTRÖM KB SKANSG 4 A KARLSTAD Dagboksnr: 08/33655 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/ :26:39 Sida 1 / 3 TIDIGARE ÄGARE Tid. ägare: REAL EDIT ADVICE CARLSSON BILAGOR BOSTADSFASTIGHETER NORRSTRAND Fång: Köp Överlåten andel: 1/1

46 Ägare: MATTSSON&EKSTRÖM KB SKANSG 4 A KARLSTAD Dagboksnr: 08/33655 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: SEK Avser hela fastigheten Andel: 1/1 KARLSTAD REGISTRATORN 4 TIDIGARE ÄGARE Tid. ägare: EDIT CARLSSON Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I83/1192 Akt: Ö97/1786 Akt: L81/2978 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 83/1190 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 83/1191 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 88/21468 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 94/2879 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Dagboksnr: 08/33656 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Dagboksnr: 08/33657 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Det finns 4 lägenhet/er på fastigheten. Det bor 780 personer inom 250m. TAXERING Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2013 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 826 Ägare: MATTSSON & EKSTRÖM KOMMANDITBOLAG SKANSG 4 A KARLSTAD Juridisk form: Handelsbolag, kommanditbolag Andel: 1/1 Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 487 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 325 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: 14:26: Sida 2 / 3 Boyta i kvm: 268 Hyra i tkr/år: 267 Nybyggnadsår: 1946 REAL Värdeår: ADVICE BILAGOR BOSTADSFASTIGHETER 1946 NORRSTRAND Under byggnad: Nej Placerad på mark: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler

47 Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 487 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: Byggrätt i kvm: 325 Markid: KARLSTAD REGISTRATORN 4 Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 268 Hyra i tkr/år: 267 Nybyggnadsår: 1946 Värdeår: 1946 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 217 Riktvärdeområde: Lokalyta i kvm: 89 Hyra i tkr/år: 42 Nybyggnadsår: 1946 Värdeår: 1946 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :26:39 Sida 3 / 3 47

48 Bilaga F KULTUR OCH MILJÖ LOKFÖRAREN 5 48

49 Karlstads Kulturmiljöprogram NORRSTRAND Lokföraren 5 BYGGNAD 1 Kulturhistorisk värdering Värdering Röd - särskilt värdefull Värdemotivering Miljöskapande byggnad vars viktiga karaktärsdrag är fasaden, klädd med liggande panel och indelad i fält, fönstersättningen och avsaknaden av balkonger, de ursprungliga spröjsade fönstren med omfattningar. Mot gården finns större fönsterpartier och ett lätt utskjutande trapphus, sadeltak med olika utforning kring vindens lägenhetsfönster och ovanför trapphuset. Fakta Byggår 1929 Byggnadstyp 1920-talsklassicism Byggnadsbeskrivning Byggnad i 2½ våning med panelklädd fasad och sadeltak. Extra tillägg Läs vidare Björklund och Johnsson, Stadens identitet, Norrstrand, 1996 Ronge, Det gamla Carlstad, 1958 Lundkvist, Stadsdelsboken, 2008 Kulturhistorisk bebyggelse i Karlstads kommun, 1984 Byggnaden ingår i område Norrstrand. Inventeringsinformation Inventerat av MG, Dec 12 49

50 Bilder 50

51 realadvice.se