FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Norrstrand Karlstad Stinsen 2 Älvrosgatan 11

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Norrstrand Karlstad Stinsen 2 Älvrosgatan 11

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Norrstrand 13 Fastigheten 14 Stinsen 2 17 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Lägenhetsbeskrivning 23 C Fastighetskarta 24 C Fastighetsregisterutdrag 27 D Fotografier realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Stinsen 2 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av bolaget Folkhus AB ( Bolaget ). Bolaget ägs av Ulla Hansson Förvaltning AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fastighet alternativt genom överlåtelse av aktierna i Bolaget. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. I Bolaget finns även fastigheten Grönsiskan 11, vilken också är till försäljning. Kontakta Real Advice för separat försäljningsprospekt. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Johan Magnusson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: johan.magnusson@realadvice.se Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Stinsen 2 Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Bolaget Säljaren Real Advice Uthyrbar area Hyresvärde Summa intäkter Folkhus AB Ulla Hansson Förvaltning AB Real Advice Sweden AB Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen i populära stadsdelen Norrstrand. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg in till centrum. Inom området finns bl. a. två skolor, två livsmedelsbutiker, förskola och servicehus. Fastighetens mest närliggande bebyggelse består framför allt av hus i liknande storlek och utformning. BYGGNADEN På Fastigheten finns två byggnader, varav en bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i två plan ovan mark plus källare och oinredd vind. Gårdsbyggnaden är uppförd i ett plan och inhyser två garageplatser samt lägenhets- och cykelförråd. Nybyggnadsår är 1938 och huvudbyggnaden har sedan dess varit väl underhållen. Under 2012 tillfördes källarlägenheternas badrum ny frånluftsventilation och en tidigare uteplats blev stenbelagd. Tvättstugan genomgick 2014 ytskiktsrenovering samt försågs med delvis ny utrustning. Lägenheterna är i gott skick. Källarlägenheterna har mellan renoverats i varierande grad. En källarlägenhet har tillförts nytt kök medan övriga två har genomgått totalrenovering. Ytterligare en bostadslägenhet ytskiktsrenoverades under DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 325 tkr, motsvarande 949 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS kr eller högstbjudande FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds inkomma med bud. Budgivning sker i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO STINSEN 2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall Summa intäkter Drift- & underhåll Fastighetsskatt 6 17 Summa kostnader Driftnetto ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Stinsen 2 Adress Älvrosgatan 11 Taxeringsvärde, tkr Tomtareal, kvm 727 Uthyrbar area, kvm 342 Pantbrev, tkr LÄGE Norrstrand är ett av Karlstads populäraste områden. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelse som snabbt och smidigt tar dig till stadens olika delar. Till fots är det mellan minuters väg till Stora Torget. VÄLSKÖTT BOSTADSFASTIGHET Fastigheten är välskött och många av lägenheterna har nyligen genomgått renoveringar. Bl.a. har tre nya kök installerats och två badrum renoverats i källarlägenheterna. Skicket på resterande lägenheter är överlag bra. Tvättstugan renoverades under STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens hyresvärde uppgår till 474 tkr, med ett bedömt driftnetto om 325 tkr. Med den rådande bostadsbristen samt Fastighetens läge i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. POTENTIAL Vinden är idag oinredd och fungerar som förråd åt nuvarande ägare. Här går troligtvis att skapa ytterligare bostadslägenheter. Befintliga lägenheter inom Fastigheten debiteras vid tidpunkten för upprättandet av detta prospekt en genomsnittlig hyra om cirka kr per kvm. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

6 Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till personer fram till år Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt bostäder i Karlstad, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under perioden färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År väntas drygt nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q uppgår till kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall Prognos BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt % Småhus bostadsrätt % Småhus äganderätt % Flerbostadshus hyresrätt % Flerbostadshus bostadsrätt % Summa % NYPRODUCERADE BOSTÄDER NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt % Bostadsrätt % Äganderätt % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn BRF Kanoten Inre hamn BRF Regementet 5 Kasernhöjden BRF Grand Hotell Centrum Summa OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen BRF Fisken BRF Mercurius BRF Skorpionen BRF Stadsträdgården Summa MARKNADEN MARKNADEN 11

7 Områdesbeskrivning FASTIGHETEN STINSEN 2 NORRSTRAND Fastigheten är belägen i stadsdelen Norrstrand som är beläget strax nordost om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. I väster utgör Rudsvägen gränsen mot Sundsta och i öster skär Hagaleden och Örsholmsleden av mot Sjöstad och Södra Kroppkärr. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade och byggnaderna vid Rudsvägen har flera äldre butiksskyltar bevarade. Här finns också ett av Karlstads kända riktmärken, den gamla stenbron. mesta. Området har gott om service i form av affärer, bensinstationer, apotek, frisör, kyrka och restauranger. Från Norrstrand är det dessutom nära till Sundsta-Älvkullegymnasiet, grönområden runt Sundstatjärn samt Sundstabadet med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka minuters väg in till centrum. Inom området finns även två skolor, förskola och servicehus. Norrstrand präglas av bostadsbebyggelse i villakvarter, radhus och i flerfamiljshus. Norrstrand ligger strax utanför Karlstad centrum men har ändå nära till det 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

8 Stinsen 2 BYGGNADSBESKRIVNING På Fastigheten finns två byggnader, varav en bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i två plan ovan mark plus källare och oinredd vind. Gårdsbyggnaden är uppförd i ett plan och inhyser två garageplatser samt lägenhets- och cykelförråd. Nybyggnadsår är 1938 och huvudbyggnaden har sedan dess varit väl underhållen. Under 2012 tillfördes källarlägenheternas badrum ny frånluftsventilation och uteplatsen blev stenbelagd. Tvättstugan genomgick 2014 ytskiktsrenovering samt försågs med delvis ny utrustning. Lägenheterna är i gott skick. Källarlägenheterna har mellan renoverats i varierande grad. En källarlägenhet har tillförts nytt kök medan övriga två har genomgått totalrenovering. Ytterligare en bostadslägenhet ytskiktsrenoverades under Tidigare ägare genomförde omfattande renoveringar på byggnaden samt lägenheterna under 1990-talet. TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1938 Grund Betong Stomme Trä Bjälklag Trä Fasad Trä Fönster 2-glasfönster Yttertak Betongpannor Uppvärmning Fjärrvärme Vatten och avlopp Kommunalt Ventilation Självdrag & Frånluft OVK Upprättas av Säljaren innan försäljning Energideklaration Godkänd till 2021 Byggnaden uppfördes under 1930-talet och har således drag av arkitekturstilen funktionalism, även kallat funkis. Tydliga karaktärsdrag av funktionalism som denna fastighet uppvisar är till exempel det flacka pyramidtaket, ospröjsade fönster samt den tidstypiska stadsplaneringen där tomtmarkerna sällan blev mer än 800 kvm och utan större planteringar. Fastigheten är belägen i korsningen Älvrosgatan-Kartåsgatan och den närliggande bebyggelsen består framför allt av hus i liknande storlek och utformning. Endast några få hundra meter åt väster ligger restaurangerna Ditt Matställe, Norrstrands Pizzeria samt Sofia s Trattoria. 14 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

9 Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 342 kvadratmeter fördelat på fyra bostadslägenheter om 264 kvm, tre källarlägenheter om 78 kvm samt ett garage om två parkeringsplatser. Lägenheterna på plan ett och två är alla tre rum och kök, medan lägenheterna på källarplan är ett rum och kök. Tre av lägenheterna har tillhörande terrass eller balkong. Parkeringsplats ingår för tre av bostadshyresgästerna. DRIFTNETTO STINSEN 2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter Hyra källarlägenheter Garage 17 Summa hyresvärde Inkomstbortfall - Summa inkomstbortfall - HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 474 tkr, motsvarande kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Summa intäkter Försäkring 6 18 Värme El Vatten & Avlopp Skötsel Renhållning 4 13 Underhåll Övrigt - - Fastighetsskatt 6 17 Summa kostnader Driftnetto DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 325 tkr, motsvarande 949 kr per kvm. FINANSIELL INFORMATION Skattemässigt restvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr 196 Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr varav mark, tkr 792 Pantbrev, tkr TAXEBUNDNA KOSTNADER tkr tkr tkr Försäkring El/Värme Vatten Sophämtning FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

10 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt genom överlåtelse av Bolaget. I Bolaget finns även fastigheten Grönsiskan 11, vilken också är till försäljning. Kontakta Real Advice för separat försäljningsprospekt. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga budgivare och bud kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan skall samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud framgå. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: johan.magnusson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. I budet ska budgivare utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. JOHAN MAGNUSSON Reg. fastighetsmäklare Mobil: johan.magnusson@realadvice.se RICHARD OHLSSON, Reg. fastighetsmäklare Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

11 BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Stinsen 2 A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B LÄGENHETSBESKRIVNING C FASTIGHETSKARTA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTOGRAFIER Hyresgästlista 1/2 Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 1 Bostad 3 mån Privatperson lägenhet 2 1 Bostad 3 mån Privatperson lägenhet 3 2 Bostad 3 mån Privatperson lägenhet 4 2 Bostad 3 mån Privatperson lägenhet 5 Källarplan Bostad 3 mån Privarperson lägenhet 6 Källarplan Bostad 3 mån Privatperson lägenhet 7 Källarplan Bostad 3 mån Privatperson Garage Gårdsbyggnad Parkering 3 mån Privatperson Garage Gårdsbyggnad Parkering 3 mån Totalt Hyresgästlista 2/2 Hyresgäst Parkering El Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 Eget Ab Privatperson lägenhet 2 Ingår Eget Ab Privatperson lägenhet 3 Ingår Eget Ab Privatperson lägenhet 4 Ingår Eget Ab Privatperson lägenhet 5 Ingår Privarperson lägenhet 6 Ingår Privatperson lägenhet 7 Ingår Privatperson Garage Ingår Privatperson Garage Ingår Totalt KAPITELRUBRIK BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

12 Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet 1: 3:a om 66 kvm. Kök med spis med ugn, kyl/frys samt fläkt. Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Här fi nns badkar, toalett samt handfat. Ytskikt i lägenhet är tapetserade och målade väggar samt parkett- och trägolv. Lägenhet 2: 3:a om 66 kvm. Kök med spis med ugn, kyl/frys samt fläkt. Duschrum med plastmatta på golv och våtrumsväv. Här finns dusch, toalett, handfat samt bidé. Ytskikt i lägenhet är tapet eller väv på väggar samt parkettgolv. Ytskikt renoverades under Här fi nns terrass. Lägenhet 3: 3:a om 66 kvm med nytt kök från Här fi nns spis med ugn, kyl/frys samt fl äkt. Duschrum med plastmatta på golv och delvis kaklad vägg. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt i lägenhet är tapet eller väv på väggar samt parkettgolv. Här finns balkong. Lägenhet 4: 3:a om 66 kvm. Här finns spis med ugn, kyl/frys samt fl äkt. Duschrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Här fi nns balkong. Källarlägenhet 1: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Totalrenoverad under Ny ventilation i badrummet under Källarlägenhet 2: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Totalrenoverad under Ny ventilation i badrummet under Källarlägenhet 3: 1:a om 26 kvm med kök och duschrum med toalett. Nytt kök under Ny ventilation i badrummet under Gårdshus: Gårdshus innehållande 4 lägenhetsförråd, cykelförråd samt 2 garageplatser. Övriga utrymmen: I tvättstugan på källarplan fi nns tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan renoverades I källarplan fi nns även fjärrvärmen med tillhörande varmvattenberedare. Vidare fi nns en oinredd vind. 22 BILAGA B LÄGENHETSBESKRIVNING BILAGA C FASTIGHETSKARTA 23

13 Fastighetsregisterutdrag KARLSTAD STINSEN *:2 Utdragsdatum Fastighet Karlstad Stinsen *:2 Distrikt Godkänd FR: Ej Förändrad Godkänd IR: KARLSTAD STINSEN *:2 Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Norrstrand Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-Karlstad * Stg:1163g Ursprung Karlstad Karlstad 2:649 S-Karlstad * Stinsen: /1 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Folkhus Ab Bjurbäcksgatan Karlstad Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten /2859 Köp, Andel 1/ /2859 Lagfartsanm: Namn Dagboksnr: 05/6531 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Nyström Bengt Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 75/896 Adress Älvrosgatan Karlstad Kommundel: Karlstad Areal Land: 746 kvm Vatten: - kvm Totalt: 746 kvm Koordinat N = , E = Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta karlstad Lagfaren ägare Elath Fastighets Ab V Torgg 11, I Tr/elath Ab/ Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/ /12463 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning k-92/1932 Tomtmätning k-24/1944 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning k-233/1939 Stinsen Stadsplan k-203/1939 Del Av Norrstrand Lagfaren ägare Kb Stinsen Kartåsg Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Markarbeten I Värmland Ab Dagvindsgatan Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten Konkursförsäljning , Andel 1/1 Överlåten andel 1/ / /12525 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

14 KARLSTAD STINSEN *:2 Fotografier Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK /14541 Antal sökta inteckningar: 4 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: 792 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: 745 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 792 tkr Byggrätt ovan mark: 330 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: Id.nr: Hyrehusbyggnad bostäder Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: tkr Bostadsyta: 264 kvm Hyresintäkter: 291 Tkr/år Nybyggnadsår: 1938 Om/tillbyggnadsar: 2014 Värderingsår: 1990 Under byggnad: Nej Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 43 tkr Lokalyta: 75 kvm Hyresintäkter: 9 Tkr/år Nybyggnadsår: 1938 Om/tillbyggnadsår: 2014 Värdeår: 1990 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA E FOTOGRAFIER 27

15 28 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 29

16 30 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 31

17 32 33

18 34 35

19 36 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 37

20 38 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 39

21 40 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 41

22 Egna anteckningar realadvice.se 42 EGNA ANTECKNINGAR

23 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad