FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Ulvsby Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 Ulvsby-Åstorp 331 A F

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Ulvsby Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 Ulvsby-Åstorp 331 A F

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Fastigheten 13 Alsters-Åstorp 1:24 16 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Lägenhetsbeskrivning 23 C Fastighetskarta 24 D Fastighetsregisterutdrag 27 E Fotografier realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av Alsters-Åstorp 1:24 AB ( Bolaget ). Bolaget ingår i en koncern där koncernmoderbolaget är Per Hansson Holding AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra fastigheten genom överlåtelse av aktierna i bolaget alternativt sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Alsters-Åstorp 1:24 Säljaren Per Hansson Holding AB Real Advice Real Advice Sweden AB Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Uthyrbar area Hyresvärde Summa intäkter Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen i området Ulvsby, intill tätorten Vallargärdet, ca 13 km norr om Karlstad intill riksväg 63. Vallargärdet är en villaförort med skola, lanthandel och flera föreningar. I området hittar vi bland annat Ica Nära Mossbergs, Ulvsby Smådjursklinik, Klarälvsbanan och Ulvsbys elljusspår. BYGGNADEN På Fastigheten finns en byggnad i tre plan plus källarplan och inhyser 5 lägenheter samt en källarlägenhet. I källarplan finns förråd, pannrum, tvättstuga samt torkrum. På utsidan finns parkeringsplatser för de boende samt stor gräsyta. Tillhörande lägenheterna finns inglasad altan, trädäckade altaner samt balkong. På Fastigheten finns en stor tomt om kvm med stort grönområde. Tomten har även parkeringsplatser på framsidan av tomten. Se vidare på fastighetskarta i Bilaga C för en god överblick. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 235 tkr, motsvarande 690 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS kr, motsvarande kr per kvm, eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2019 ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall Summa intäkter Drift- & underhåll Fastighetsskatt 8 24 Summa kostnader Driftnetto ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Alsters-Åstorp 1:24 Adress Ulvsby-Åstorp 331 A-F Taxeringsvärde, tkr 664 Tomtareal, kvm Uthyrbar area, kvm 340 Pantbrev, tkr 890 EFTERTRAKTAT HYRESHUS Fastigheten har ett lantligt och eftertraktat läge i Ulvsby bland friliggande villor och är unikt då det är det enda hyreshuset i Ulvsby. Under senaste 15 åren har vakansen varit i stort sett obefintlig. LÄTTSKÖTT FASTIGHET Fastigheten är väl underhållen med nya fönster, nymålat tak samt utbytta fönster. Uppvärmning med jordvärmepump ger låga driftkostnader. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 375 tkr, med ett driftnetto om 235 tkr. Det motsvarar en direktavkastning på 7,57 % på utgångspriset. Med den rådande bostadsbristen i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 ÖVERSIKT MARKNADEN 9

6 Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till personer fram till år Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt bostäder i Karlstad, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under perioden färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År väntas drygt nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q uppgår till kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall Prognos BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt % Småhus bostadsrätt % Småhus äganderätt % Flerbostadshus hyresrätt % Flerbostadshus bostadsrätt % Summa % NYPRODUCERADE BOSTÄDER NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt % Bostadsrätt % Äganderätt % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn BRF Kanoten Inre hamn BRF Regementet 5 Kasernhöjden BRF Grand Hotell Centrum Summa OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen BRF Fisken BRF Mercurius BRF Skorpionen BRF Stadsträdgården Summa MARKNADEN MARKNADEN 11

7 FASTIGHETEN Alsters-Åstorp 1:24 ULVSBY Fastigheten är belägen i området Ulvsby, intill tätorten Vallargärdet, ca 13 km norr om Karlstad intill riksväg 63. Vallargärdet är en villaförort med skola, lanthandel och flera föreningar. I området hittar vi bland annat Ica Nära Mossbergs, Ulvsby Smådjursklinik, Klarälvsbanan och Ulvsbys elljusspår. TEKNISK BESKRIVNING Grund Stomme Fasad Fönster Tak Källargrund Trä Plåt 3-glasfönster Plåt I området finns en variation av villor där vi hittar både äldre bebyggelser samt nybyggnation. BYGGNADSBESKRIVNING På Fastigheten finns en byggnad i tre plan plus källarplan och inhyser 5 lägenheter samt en källarlägenhet. I källarplan finns förråd, pannrum, tvättstuga samt torkrum. På utsidan finns parkeringsplatser för de boende samt stor gräsyta. Tillhörande lägenheterna finns inglasad altan, trädäckade altaner samt balkong. Nybyggnadsåret är Byggnaden har underhållits löpande. De senaste åren har fönster bytt ut, taket målats om, källarlägenhet blivit byggd samt jordvärmepump installerats. Byggnaden har uppvärmning med jordvärmepump och fasaden är av plåt. Fönstren är utbytta och är i bra skick. Fastigheten har eget vatten med djupborrad brunn och reningsverk samt har eget avlopp med tvåkammarbrunn. Uppvärmning Jordvärme Vatten och avlopp Eget vatten och avlopp Ventilation Självdrag OVK Godkänd Energideklaration Utförs innan tillträde ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Alsters-Åstorp 1:24 Adress Ulvsby-Åstorp 331 A-F Taxeringsvärde, tkr 664 Tomtareal, kvm Uthyrbar area, kvm 340 Pantbrev, tkr 890 Lägenheterna har varierat standard där en lägenhet är helt nyrenoverad, en är renoverad de senaste åren samt tre stycken som är i äldre skick. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. På Fastigheten finns en stor tomt om kvm med stort grönområde. Tomten har även uppställningsplatser på framsidan av tomten. Se vidare på fastighetskarta i Bilaga C för en god överblick. 12 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 13

8 14 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 15

9 Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 340 kvm fördelat på fem lägenheter samt en källarlägenhet. Bostäderna utgörs av 2-3 rum och kök med storlek från kvm. DRIFTNETTO ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Budget 2019 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder Summa HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastighet bedöms uppgå till 375 tkr, motsvarande kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Summa inkomstbortfall - - Summa intäkter Försäkring 4 11 Värme (jordvärme, ingår i - - elkostnad) El Vatten 5 15 Renhållning 7 21 Skötsel Underhåll Övrigt - - Fastighetsskatt 8 24 Summa drift- och underhållskostnader DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 235 tkr, motsvarande 690 kr per kvm. Driftnetto FINANSIELL INFORMATION tkr Skattemässigt restvärde, tkr 858 Taxeringsvärde, tkr 664 varav byggnad, tkr 538 varav mark, tkr 126 Pantbrev, tkr 890 TAXEBUNDNA KOSTNADER tkr Försäkring 4 Värme (ingår i elkostnad) - El 54 Vatten 5 Sophämtning 7 16 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 17

10 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra fastigheten genom överlåtelse av aktierna i bolaget alternativt sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. RICHARD OHLSSON JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare reg. fastighetsmäklare Mobil: Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se john.karrberg@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

11 BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgästlista Alsters Åstorp 1:24 Hyresgäst Area Bashyra Kr/kvm Värme El VA Renhållning Summa intäkter Kr/kvm Hyresvärde Kr/kvm Privatperson , Ingår HG Ingår Ingår Privatperson , Ingår HG Ingår Ingår Privatperson , Ingår HG Ingår Ingår Privatperson , Ingår HG Ingår Ingår Privatperson , Ingår HG Ingår Ingår Privatperson källarplan 40, Ingår HG Ingår Ingår A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B - LÄGENHETSBESKRIVNING C FASTIGHETSKARTA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTOGRAFIER F RITNINGAR Totalt BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

12 Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet källarplan: 2 rok om 40 kvm. Nyrenoverad Stor nybyggd altan på framsidan. Mörk klinker på golvet och vita väggar. Duschrum med dusch, toa och handfat. Kaklade väggar och klinkergolv i duschrummet. Lägenhet 1001: 2 rok om 57 kvm. Äldre skick. Stor altan i söderläge. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1002: 2 rok om 57 kvm. Ytskiktrenoverad Stor inglasad altan i västerläge. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1101: 2 rok om 57 kvm. Renoverat skick. Laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Renoverat kök med spis, kyl och frys. Renoverat duschrum med dusch, toalett samt handfat. Kaklade väggar samt klinker på golv. Lägenhet 1102: 2 rok om 57 kvm. Äldre skick. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1201: 3 rok om 72 kvm. Äldre skick med renoverat kök. Plastmatta och laminat på golv samt målade väggar. Renoverat kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett samt handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. 22 BILAGA B LÄGENHETSBESKRIVNING BILAGA C FASTIGHETSKARTA 23

13 Fastighetsregisterutdrag Utdragsdatum Fastighet KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Alsters - Åstorp 1:24 Ab äsdalsgatan Karlstad Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/ D :1 Distrikt Alster Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-ALSTER ÅSTORP 1: /1 Ursprung KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:18 KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:20 Lagfaren ägare Bäckström, Eric Adress saknas Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 76/720 Adress Ulvsby-Åstorp 331D Karlstad Kommundel: Alster Ulvsby-Åstorp 331F Karlstad Kommundel: Alster Ulvsby-Åstorp 331A Karlstad Kommundel: Alster Lagfaren ägare Bäckström, Margit Adress saknas 76/721 Ulvsby-Åstorp 331B Karlstad Ulvsby-Åstorp 331E Karlstad Kommundel: Alster Kommundel: Alster Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Ulvsby-Åstorp 331C Karlstad Kommundel: Alster Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta KARLSTAD Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Rättigheter grunduppgifter Avstyckning, Sammanläggning ALR-460 Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Väg 17-alr Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser. Lagfaren ägare Bothén, Karl Varvsgatan 15 B Forshaga Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Hansson, Ulf Ingvar Långgatan 56 a Lgh Karlstad Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/ / /5625 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

14 KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Fotografier Lagfaren ägare Hansson, Per Åke Torrholmsvägen Hammarö /5626 Gåva , Andel 1/2 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK /4891 Antal sökta inteckningar: 7 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, bostäder Id för tax.enhet: Markvärde: 126 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 538 tkr Summa taxvärde: 664 tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 126 tkr Byggrätt ovan mark: 420 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 300 Id.nr: Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 538 tkr Bostadsyta: 300 kvm Hyresintäkter: 240 Tkr/år Nybyggnadsår: 1950 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1950 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B Karlstad Telefon: Bankgiro Org.nr Momsreg.nr. SE F-skattebevis nr F BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA E FOTOGRAFIER 27

15 28 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 29

16 30 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 31

17 32 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 33

18 Egna anteckningar realadvice.se 34 EGNA ANTECKNINGAR

19 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad