FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Skattkärr Karlstad Björknäs 20:2 Skattkärrsvägen 57 A

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Skattkärr Karlstad Björknäs 20:2 Skattkärrsvägen 57 A

2 Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Skattkärr 13 Fastigheten 14 Björknäs 20:2 17 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Fastighetskarta 23 C Fastighetsregisterutdrag 26 D Foton 39 E Ritningar realadvice.se INNEHÅLL 3

3 Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Björknäs 20:2 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av en privatperson ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: Epost: john.karrberg@realadvice.se Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. DEFINITIONER Fastigheten Björknäs 20:2 Säljaren Privatperson Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

4 Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen en mil öster om Karlstad i tätorten Skattkärr med en folkmängd på ca ortsbor. I närheten finns mataffären Konsum, välunderhållna motions- och skidspår samt närhet till bad i Vänern. Kommunen vill rusta upp parken i Skattkärrs centrum och utveckla centrummiljön. I en ny detaljplan föreslår kommunen att nya bostäder ska kunna byggas i centrum och att butiken får möjlighet att expandera. Skattkärr har goda kommunikationer till Karlstad med motorvägen E18 samt gång- och cykelväg. I området finns bl.a. skolor, livsmedelsbutik, förskola och servicehus. Närheten till Karlstads Universitet gör det till ett populärt bostadsområde för personal på Universitetet. Det finns även en båthamn för den båtintresserade. I Spånga, några minuter utanför Skattkärr, finner du även en mycket trevlig och populär badplats med både sandstrand, brygga och klippor. BYGGNADEN På Fastigheten finns en byggnad uppförd i två plan ovan mark plus källare. Nybyggnadsåret är 1929 med om-/ tillbyggnadsår Den före detta lärarbostaden inhyser idag tre hyresgäster om totalt 180 kvm där varje hyresgäst har egen entré från markplan. På nedre plan finner vi två enrummare om 45 kvm på varsin långsida av huset och på övre plan finns en trerummare om 90 kvm. Fastigheten har en stor och uppväxt trädgård med bärbuskar och gott om plats att umgås. Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. 2002/2003 installerades en bergvärmepump som uppvärmningskälla för att ge låg driftkostnad. Lägenheterna har god standard med ljusa fräscha ytskikt och alla lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 103 tkr, motsvarande 570 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport Samtligt kostnader i prospektet avseende försäljning, el, värme, sophämtning, värme och vatten är baserade på redovisade kostnader från Säljaren för år Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS kr eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO BJÖRKNÄS 20:2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde Inkomstbortfall Summa intäkter Drift- & underhåll Fastighetsskatt 4 22 Summa kostnader Driftnetto ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Björknäs 20:2 Adress Taxeringsvärde, tkr 913 Tomtareal, kvm 723 Uthyrbar area, kvm 180 Pantbrev, tkr Skattkärrsvägen 57 A ATTRAKTIVT OMRÅDE Skattkärr är ett attraktivt bostadsområde en mil öster om Karlstad med bl.a. närhet till Vänern, natur, skola, förskola samt livsmedelsaffär. Skattkärr växer och Karlstad kommun utvecklar centrum med upprustning av centrummiljön och har föreslagit ny bostäder i ny detaljplan. Goda kommunikationer med busslinje till Karlstad och motorvägen E18 intill. Närhet till Karlstads Universitet. Fin gång- och cykelväg till Karlstad. GOD INVESTERINGSMÖJLIGHET Fastigheten är en god investeringsmöjlighet med potential för ny ägare att sätta prägel på. Hyresnivåerna är låga i förhållande till liknande Fastigheter i Skattkärr med jämförbart skick. Lägenheterna håller god standard och att uppvärmningskällan är utbytt till bergvärme är ett stort plus vilket ger låga driftkostnader. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 174 tkr, med ett driftnetto om 103 tkr. Med den rådande bostadsbristen samt Fastighetens läge i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

5 MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9

6 Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till personer fram till år Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt bostäder i Karlstad, varav småhus och lägenheter i flerbostadshus. Under perioden färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År väntas drygt nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q uppgår till kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall Prognos BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt % Småhus bostadsrätt % Småhus äganderätt % Flerbostadshus hyresrätt % Flerbostadshus bostadsrätt % Summa % NYPRODUCERADE BOSTÄDER NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt % Bostadsrätt % Äganderätt % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn BRF Kanoten Inre hamn BRF Regementet 5 Kasernhöjden BRF Grand Hotell Centrum Summa OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen BRF Fisken BRF Mercurius BRF Skorpionen BRF Stadsträdgården Summa MARKNADEN MARKNADEN 11

7 Skattkärr FASTIGHETEN BJÖRKNÄS 20:2 Fastigheten är belägen en mil öster om Karlstad i tätorten Skattkärr med en folkmängd på ca ortsbor. Samhället sträcker sig ut längs Vänern och många som bor här har utsikt över vattnet. Skattkärr har goda kommunikationer till Karlstad med motorvägen E18 samt gång- och cykelväg. För att hitta fritidssysslor behöver man knappast resa in till Karlstad. I Skattkärr finns ett stort föreningsliv som man kan engagera sig i. Båt-, scout- fotbolls- och tennisföreningar är bara en del av det som finns att välja bland. Skattkärrs närhet till Vänerns öppna vatten uppskattas av många fiskeintresserade. Området växer och har blivit ett populärt område bland annat barnfamiljer. Karlstad kommun vill rusta upp parken i Skattkärrs centrum och utveckla centrummiljön. I en ny detaljplan föreslår kommunen att nya bostäder ska kunna byggas i centrum och att butiken får möjlighet att bygga ut. I området finns bl.a. skolor, livsmedelsbutik, förskola och servicehus. Närheten till Karlstads Universitet gör det till ett populärt bostadsområde för personal på Universitetet. I Spånga, några minuter utanför Skattkärr, finner du även en mycket trevlig och populär badplats med både sandstrand, brygga och klippor. 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13

8 Björknäs 20:2 FASTIGHETEN På Fastigheten finns en byggnad uppförd i två plan ovan mark plus källare. Nybyggnadsåret är 1929 med om-/ tillbyggnadsår Den före detta lärarbostaden inhyser idag tre hyresgäster om totalt 180 kvm där varje hyresgäst har egen entré från markplan. På nedre plan finner vi två enrummare om 45 kvm på varsin långsida av huset och på övre plan finns en trerummare om 90 kvm. Fastigheten har en stor och uppväxt trädgård med bärbuskar och gott om plats att umgås. Under åren har sedvanliga reparationer och underhåll utförts. 2002/2003 installerades en bergvärmepump som uppvärmningskälla för att ge låg driftkostnad. Lägenheterna har god standard med ljusa fräscha ytskikt och alla lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare. P-plats med motorvärmare ingår till alla lägenheterna. läge. Köket är vitt och har spis med ugn samt kyl/frys. I det rymliga vardagsrummet finns en öppen spis. Badrummet har kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. TEKNISK BESKRIVNING Nygbyggnadsår 1929 Grund Källare Stomme Trä Fasad Trä Fönster 2-glas Yttertak Tegel LÄGENHET 1: 45 KVM Med egen ingång från tomten nås den första lägenheten som är ett rum och kök. Hallen är rymlig och öppnar upp lägenheten med ingång till badrum, kök och allrum. Till vänster från hallen finns ett badrum med toalett, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Köket är ljust och har spis med ugn samt kyl/frys. Rymligt allrum med plats för sovplats och vardagsrum. Uppvärmning Vatten och avlopp Gemensamhetsanläggning Ventilation Energideklaration Bergvärme Kommunalt VA tillsammans med Riksbyggen, separat avläsning Självdrag Utförs innan tillträde LÄGENHET 2: 45 KVM På andra sidan gaveln nås lägenhet nummer två som också är ett rum och kök. Välkomnande och stor hall. Till höger från hallen nås badrummet som har dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en plastmatta. Köket är ljust och fräscht med vita köksluckor, spis med ugn samt kyl/ frys. Rymligt allrum med sovavdelning och plats för vardagsrum. ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Björknäs 20:2 Adress Skattkärrsvägen 57 A Taxeringsvärde, tkr 913 Tomtareal, kvm 723 Uthyrbar area, kvm 180 Pantbrev, tkr LÄGENHET 3: 90 KVM Lägenhet nummer tre har ingång i markplan, där det finns en hall och toalett, med trapp upp till övre plan. Lägenheten har tre rum och kök samt är rymlig och har ljusa ytskikt. Från hallen på övre plan nås en balkong i väster 14 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 15

9 Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 180 kvadratmeter vilket utgörs av bostäder. Tomtarealen uppgår till 723 kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 174 tkr, motsvarande 967 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport DRIFTNETTO BJÖRKNÄS 20:2 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter Summa hyresvärde Vakansrisk 0,00 % Summa inkomstbortfall - Summa intäkter KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, sophämtning och vatten är redovisade kostnader från Säljaren från Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 103 tkr, motsvarande 570 kr per kvm. Försäkring 5 27 Värme (ingår i elkostnad) - - El Vatten 6 36 Skötsel Sophätmning 2 9 Underhåll Fastighetsskatt 4 22 Summa kostnader Driftnetto FINANSIELL INFORMATION tkr Taxeringsvärde, tkr 913 varav byggnad, tkr 737 varav mark, tkr 176 Pantbrev, tkr TAXEBUNDNA KOSTNADER 2016 tkr Försäkring 5 Värme (ingår i elkostnad) - El 21 Vatten 6 Sophämtning 2 16 FASTIGHETEN FASTIGHETEN 17

10 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budlista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budlistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Real Advice Tullhusgatan 1B Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare Mobil: john.karrberg@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

11 BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Björknäs 20:2 Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm P plats Vatten Privatperson lägenhet 1 1 Bostad 3 mån Ingår HV Privatperson lägenhet 2 1 Bostad 3 mån Ingår HV Privatperson lägenhet 3 2 Bostad 3 mån Ingår HV Totalt A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B FASTIGHETSKARTA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG D FOTON E RITNINGAR Hyresgäst Våningsplan Värme El Summa intäkter Kr/kvmSkötselrabatt Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 1 1 HV HG Privatperson lägenhet 2 1 HV HG Privatperson lägenhet 3 2 HV HG Totalt KAPITELRUBRIK BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

12 Fastighetskarta Fastighetsregisterutdrag FASTIGHET KARLSTAD BJÖRKNÄS 20:2 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a72-baf0-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD , ÖSTRA FÅGELVIK Övriga noteringar: Socken: Östra Fågelvik URSPRUNG KARLSTAD BJÖRKNÄS 20:6 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 723 kvm 723 kvm 0 kvm 0,0723 ha 0,0723 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,047) (RT90: ,51) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Fastighetsreglering K-90/22 Tekniska åtgärder Datum: Akt: Tekniska åtgärder Datum: Akt: Nybyggnadskarta FORMAT:A1 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades K-N88/1 ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes KARLSTAD BJÖRKNÄS GA:5 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Skattkärrsvägen 57A Skattkärr Skattkärr LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I KARLSTADS KOMMUN, KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer KV GÖKTYTAN M FL Detaljplan Akt: Status: 1780K-65-P88/11 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 1780-D11 Senaste ändring: Genomförande: Berörd kommun: KARLSTAD RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 1780K-90/22.5 INSKRIVNING ALLMÄNT :04:31 Sida 1 / 3 22 BILAGA B FASTIGHETSKARTA BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 23

13 Karlstad BJÖRKNÄS 20 2 Karlstad BJÖRKNÄS 20 2 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: SI NORRTÄLJE Tel: LAGFART MARIANNE KERSTIN MIZGALSKI Personnr: Adress: LILLÄNGSVÄGEN SKOGHALL Akt: 06/3979 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK Andel: 1/1 Avser hela fastigheten Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Det finns 3 lägenhet/er på fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 913 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet TIDIGARE ÄGARE INGRID LINDQVIST Personnr: Adress: SKATTKÄRRSVÄGEN 53 LGH SKATTKÄRR Akt: 90/21585 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad GÖRAN LINDQVIST Personnr: Adress: SKATTKÄRRSVÄGEN 53 LGH SKATTKÄRR Akt: 90/21586 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Taxerad ägare: Mizgalski, Marianne Kerstin LILLÄNGSVÄGEN SKOGHALL Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Fång: Köp Fång: Köp Köpeskilling: SEK 1 Överlåten andel: 1/3 FRITZ LINDQVIST Avser hela fastigheten Personnr: Adress: EKALLÉN KARLSTAD Akt: 90/21587 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Köpeskilling: SEK 1 Avser hela fastigheten Köpeskilling: SEK 1 Överlåten andel: 1/3 RIKSBYGGEN EK FÖR Avser hela fastigheten Organisationsnr: Adress: Akt: 86/378 Inskrivningsdag: Beslut: STOCKHOLM Beviljad Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 176 Riktvärdeområde: Riktvärde kr/kvm: 750 Byggrätt i kvm: 235 Markid: Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 737 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 180 Hyra i tkr/år: 156 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1990 Värdeår: 1985 Under byggnad: Nej Placerad på mark: Överlåten andel: 1/3 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L89/15257 Akt: L86/378 Akt: I91/7169 Akt: C93/535 Akt: Ö96/1421 Akt: I91/7170 Akt: C92/383 Akt: Ö97/2963 Akt: L90/21585 Akt: L90/21586 Akt: L90/21587 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 90/21589A Belopp: SEK Händelse: Akt: 91/7168 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 90/21589B Belopp: SEK Händelse: Akt: 91/7168 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 06/ :04:31 Sida 2 / :04:31 Sida 3 / 3 24 BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA C FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

14 Fotografier 26 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 27

15 28 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 29

16 30 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 31

17 LÄGENHET 2: 45 KVM LÄGENHET 2: 45 KVM 32 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 33

18 LÄGENHET 2: 45 KVM LÄGENHET 3: 90 KVM 34 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 35

19 LÄGENHET 3: 90 KVM LÄGENHET 3: 90 KVM 36 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA D FOTOGRAFIER 37

20 Ritningar KÄLLARPLAN Förråd Förråd Förråd Olja Cyklar Pannrum Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 38 BILAGA D FOTOGRAFIER BILAGA E RITNINGAR 39

21 Bottenplan BOTTENPLAN ÖVRE PLAN Hall (Lägenhet 1) Bad/Tvätt Övreplan Vardagsrum Kök Vardagsrum Kök G K/F Öppen spis ST F K SK G G WC Hall (Lägenhet 3) G Hall (Lägenhet 3) Balkong Vardagsrum G Kök K/F S/M Sovrum Sovrum Bad/Tvätt G Hall (Lägenhet 2) Bad/Tvätt Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 40 BILAGA E RITNINGAR BILAGA E RITNINGAR 41

22 Egna anteckningar realadvice.se 42 EGNA ANTECKNINGAR

23 KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, Karlstad