VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE SÄTER ARVET 3. avseende fastigheten. Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SÄTER ARVET 3 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , , info@fastighetsvarde.se

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Säter Arvet 3 Adress: Drejargatan 4, Säter Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per augusti 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Falun Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 20 augusti 2018 av Emil Larsson Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Säter Arvet 3, belägen på adressen Drejargatan 4 i centrala Säter. Fastigheten omfattar totalt ca 961 m². Markens obebyggda delar utgörs av ovårdad trädgård med gräsytor, buskar och träd samt asfalterad nedfart till garage samt en grusad yta. Omgivningen utgörs av bostadsområde. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 plan med källare. Byggnaden är ursprungligen uppförd ca 1964 enligt taxeringen. Taxerad boarea uppgår till ca 106 m² och BIA ca 106 m 2. Bostadsbyggnaden inrymmer entré till hall, litet wc-rum, badrum, kök med plats för matbord, vardagsrum och 3 st sovrum på entréplanet. På källarplanet finns en gillestuga med öppen spis, tvättstuga, pannrum, garage och div. förrådsytor. Byggnaden har huvudsakligen normal, delvis äldre standard. Vissa invändiga ytor i badrum och delar av innertaket är skadade av fukt. Omfattning av ev. bakomliggande brister är okända. El och värme är frånkopplat och ledningar är således i okänt skick. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 106 m²) kr marknadsvärde/taxeringsvärde (669 tkr, 2015) 1,4 Gävle Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Emil Larsson Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av kronofogden i Falun erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per augusti Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv auktion Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett måndag den 20 augusti av Emil Larsson. Vid besiktningen deltog en representant för en av fastighetsägarna. Besiktning har skett interiört och exteriört. Utrymme på vinden har ej besökts. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, en representant för en fastighetsägare samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter lämnade av fastighetsägarens representant eller hämtade ur myndighetsregister 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller stadsplan: Akt: 2082K-1040, Beslutad: Belägenhet Objektet är beläget på adressen Drejargatan 4 i centrala Säter. Omgivningen utgörs av bostadsområde. Mark Fastigheten omfattar totalt 961 m 2. Markens obebyggda delar utgörs av ovårdad trädgård med gräsytor, buskar och träd samt asfalterad nedfart till garage samt en grusad yta. Byggnad i 1 plan med källare Byggnadsår: 1964 enligt taxering Grundläggning: Källare Stomme: Troligen trä Fasader: Tegel Yttertak: Betongpannor Fönster 2-glas Värme: Vattenburet radiatorsystem anslutet till oljepanna Ventilation: Självdrag Anslutningar: El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. El frånkopplat Planlösning: Bv: Entré till hall, wc-rum, vardagsrum, kök med plats för matbord, 3 st sovrum och ett badrum. Kv: Gillestuga med öppen spis, tvättstuga, pannrum, garage och div. förrådsytor Kök: Kök utrustat med elspis(husqvarna), fläkt(franke), diskmaskin(elektrohelios), kyl/frys(cylinda) Wc-rum: Litet rum med wc och handfat. Plastmatta på golvet och tapeter på väggarna. Badrum: Badrum med plastmatta på golvet och halvkaklade väggar, i övrigt tapet. Skadade ytskikt med renoveringsbehov. Tvättstuga kv: Rum med tvättmaskin, ho och kaklad duschhörna Inv. ytskikt: Tak: målade skivor, målat, träpanel Vägg: tapeter, träpanel, plastmatta, kakel Golv: huvudsakligen plastmatta, parkett, betong Standard och skick: Huvudsakligen normal standard. Invändiga ytor har varierande, normalt till sämre skick. Delar av ytskikten i badrummet är skadade av fukt Fuktfläck i innertak noterat i en platsbyggd garderob på entréplanet Fuktfläckar i delar av innertaket i källaren. Omfattningen av ev. bakomliggande skador är okänd El och värme frånkopplat Boarea: Total boarea uppgår enligt taxering till ca 106 m 2, BIA ca 106 m 2 Sida 3 (5)

5 Energideklaration Utförd: Källa: Boverket Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 7 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter. Inga gemensamhetsanläggningar eller servitut hittades i fastighetsregistret. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Prisstatistik småhus i närområdet, ca m 2 BOA. Källa: UC Bostadsvärdering Ett antal försäljningar av småhusfastigheter finns noterade i objektets närområde de senaste åren, se ovanstående graf. Köpeskillingarna varierar huvudsakligen mellan ca 1,2 1,7 Mkr. Detta motsvarar ca kr/m 2 beroende på läge, storlek, standard, skick etc. Ett antal objekt finns noterade till högre och lägre nivå. I relation till taxeringsvärdet (K/T) återfinns en större del av försäljningarna mellan ca 1,5 2,2. I materialet finns värderingsobjektet som förvärvades under 2016 för kr. Objektet har vissa brister. Omfattningen av ev. bakomliggande skador ej utredda vilket innebär en större osäkerhet vid en ev. försäljning. Värdet i befintligt skick bedöms således finnas något under en normal nivå för liknande objekt. På erfarenhetsmässiga grunder och utifrån de försäljningar som gjorts, görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån, ca tkr i befintligt skick. Detta motsvarar ca kr/m 2 och ett K/T tal mellan ca 1,3 och 1, Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys, erfarenhetsmässig marknadskännedom, och dess skick till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr Sida 5 (5)

7 Bilaga 1: Bilder och kartor Bilaga 1 Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 Sida 2 (3)

9 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Drejargatan 4. Bilaga 1 Sida 3 (3)

10 Bilaga 2: Fastighetsregister. FASTIGHET SÄTER ARVET 3 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 20, DALARNA 82, SÄTER , SÄTER Övriga noteringar: Socken: Säter RÄTTIGHETER Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: W-SÄTER HEDEN ÖVRE URSPRUNG SÄTER ÖVRE HEDEN 9:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 961 kvm 961 kvm 0 kvm 0,0961 ha 0,0961 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,896) (RT90: ,019) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning SÄJ-513 Ägoutbyte SÄJ-621 ÄULL-förrättning /123 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Drejargatan Säter Säter LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1962, FALUN Kontorsbeteckning: WL60 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer CICERONEN Stadsplan Akt: 2082K-1040 Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: -- Berörd kommun: SÄTER INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Bilaga 2 Sida 1 (3)

11 Senaste ändring för fastigheten: :40: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: WI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I80/6690 Akt: I80/3931 Akt: I93/5121 Akt: I64/1630 Akt: I64/1632 Akt: I95/4201 Akt: I64/2033 Akt: I64/2034 Akt: Ö97/1786 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 7st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 64/782 Belopp: SEK Händelse: Akt: 70/A Beslut: Beviljad FASTIGHETSREGLERING Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 64/784A Belopp: SEK Händelse: Akt: 70/A Beslut: Beviljad FASTIGHETSREGLERING Akt: 64/1628 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 64/784B Belopp: SEK Händelse: Akt: 70/A Beslut: Beviljad FASTIGHETSREGLERING Akt: 64/1628 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 64/1631 Belopp: SEK Händelse: Akt: 70/A Beslut: Beviljad FASTIGHETSREGLERING Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 74/5816 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 80/3930 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: D :3 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Bilaga 2 Sida 2 (3)

12 Utmätning , SEK jämte ränta och kostnader MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 669 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 491 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 106 Biyta i kvm: 106 Tot. värdegr. yta i kvm: 126 Summa standardpoäng: 30 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1964 Värdeår: 1964 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 178 Areal i kvm: 961 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 Sida 3 (3)