Beskrivning och värdering Fastighet

Transkript

1 (4) KFM:s dnr: F Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Mantebo 1:30 Kommun Vimmerby Socken Locknevi Adress Dalsjö 119, Ankarsrum Fastigheten innehas med Äganderätt Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Gemensam brunn med granne,djupborrat ca 75 m, enligt ägaren Avlopp Enskilt 3-kammar med infiltration med granne, enligt ägaren BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1 ½ -plan Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter

2 (4) KFM:s dnr: F Utvändigt Grund platta på mark Stomme Fasad Yttertak Fönster Övrigt träreglar stående träpanel, röd betongpannor 3-glas isolerglas balkong Underhåll Antal rum och kök Ventilation Behov av utbyte/reparation Byt träpanel/trädetaljer, fönster har imma mellan glasen, röta i nedre delen av panelen, vattenbrädor saknas, mossa på taket. Utvändig vattenkran sönderfrusen. 6 rok Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt. Entréplan Elspis Electro-Helios Kyl och frys fån 1980 och 2005 Bosch Husqvarna Skåp med träluckor Golv med plastmatta Väggar med tapet Tak med träpanel Badrum Toalett dusch handfat Golv med plastmatta Väggar med svetsad matta Tak med panel Hall Golv med plastmatta Vardagsrum Väggar med tapet 2 sovrum Tak med skiva Tvättstuga Tvättmaskin Bosch -03 Torktumlare Philip -89 Tvättho Golv med plastmatta Väggar med våtrumstapet Tak med målad skiva

3 (4) KFM:s dnr: F Övrigt Underhåll Diskmaskin, varmvattenberedare Behov av utbyte/reparation Vattenskada i hallgolv och tak samt tvättstuga, mögelskada vid köksspis, samtliga golv- och väggskikt bör bytas. Övervåning Hall Golv med plastmatta Vardagsrum Väggar med tapet 2 sovrum Tak med målad skiva Övrigt Badrum Underhåll Klädkammare Toalett handfat badkar Golv med plastmatta Väggar med våtrumstapet Tak med skiva Behov av utbyte/reparation Fuktskada i badrum, byt ytskikt i badrummet, byt tapeter. Värme Direktverkande el med oljelement Garage Träbyggnad, byggnadsarea, ca 15 m 2. El installerat Golv med betong Väggar med gips Tak med betongpannor Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt gipsskivor p.g.a. fuktskada och vindskivor, måla. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag Länsförsäkringar Elektricitet Göta Energi Fastigheten är bebodd Rättigheter: vattentäkt m.m. avloppsbrunn, avloppsledning och väg. Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Dalsjö i Ankarsrum VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Landsbygd Normal planlösning Tomtens underhåll Objektet som helhet

4 (4) KFM:s dnr: F Normal Renoveringsobjekt Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Vimmerby. Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,59 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 7153 kr vilket avrundat ger kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var kr (boarea 139 kvm). Med hänsyn till det rådande marknadsläget samt behov av underhåll och renovering bedöms värdet för värderingsobjektet vara betydligt lägre än genomsnittet av försålda fastigheter. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten april 2017 bedöms vara: Fyrahundratusen/ /kronor Besiktningsdatum Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr. Telefon per-anders@parason.se

5

6 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

7 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

8 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstypberörkrets Rättighetsbeteckning TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form

9 Värderingsenhet småhusbyggnad (Id-vemark ) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt

10 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 17 Vimmerby KULLA 3: Vimmerby FRÖDINGE-HÖGHULT 1: Vimmerby MÖCKELHULT 1: Vimmerby NYSHULT 1: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :56