Beskrivning och värdering Fastighet

Transkript

1 (4) KFM:s dnr: F Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Hohult 50:8 Kommun Uppvidinge Socken Älghult Adress Parkvägen 4, Alstermo Fastigheten innehas med Äganderätt Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 338 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Avlopp Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Elledningar/stammar Från byggnadsåret BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Kedjehus Husform 1-plan med källarvån. Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter

2 (4) KFM:s dnr: F Utvändigt Grund källargrund Stomme Fasad Yttertak Fönster betong betong och träpanel cementpannor 2-glas kopplade Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel/trädetaljer och måla, rost finns på plåtar Antal rum och kök Ventilation 4 rok och källarvåning Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt Entréplan Elspis AEG år-72 Kyl Electro-Helios Skåp med lackade träluckor, 70-tal Golv med laminat Väggar med puts Tak med betong Badrum WC Toalett badkar handfat Golv med plastmatta Väggar med matta Tak med betong Toalett handfat Golv med plastmatta Väggar med målad puts Hall Golv med laminat parkett plastmatta Vardagsrum Väggar med tapet 3 sovrum Tak med målad betong Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt ytskikt och ev. kök

3 (4) KFM:s dnr: F Källarvåning Hall Golv med betong 3 förråd Väggar med väv Pannrum Tak med betong valv Tvättstuga Tvättmaskin äldre Lavamat Tvättho Väggar med puts Golv med betong Tak med betongvalv Värme Underhåll Olje panna Eroman tillv oljetank 3 m3 och luft-luft värmepump Toshiba installerad år Behov av utbyte/reparation Några putssläpp som kan ha orsakas av att dräneringen inte är tillfredställande. Oljepannan har osäker funktion enligt ägaren. Garage med förråd Byggnadsarea, ca 20 m 2. Portar, el installerat Golv med betong. Väggar med trä. Tak med tjärpapp. Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel och måla samt tjära taket. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag oförsäkrat Elektricitet EON Fastigheten är obebodd Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Parkvägen i Alstermo VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort Normal planlösning Tomtens underhåll Eftersatt Objektet som helhet Renoveringsbehov finns Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Alstermo, Lenhovda och Åseda.

4 (4) KFM:s dnr: F Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,27 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 000 kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 3265 kr vilket avrundat ger kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 336 kr (boarea 103 kvm). Med hänsyn till det rådande marknadsläget samt behov av underhåll bedöms värdet för värderingsobjektet vara lägre än genomsnittet av försålda fastigheter. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten oktober 2016 bedöms vara: Etthundrasjuttio/ /kronor Besiktningsdatum Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB Telefon per-anders@parason.se När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr.

5

6 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

7 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait

8 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet småhusbyggnad (Id-vemark ) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta

9 Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt

10 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 5 Uppvidinge HOHULT 74: Uppvidinge HOHULT 61: Uppvidinge HOHULT 69: Uppvidinge HOHULT 62: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :49