Borlänge Baggen 14. Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

Transkript

1 Borlänge Baggen 14 Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

2 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Baggen 14 Typkod: 220 Kommun: Borlälnge Församling: Stora Tuna Adress: Blåbärsstigen 35, Borlänge Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta Försäljningsteamet, Box 737, FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av undertecknad. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren och personal från KFM. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Fotodokumentation Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

3 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Medväga i Borlänge. Gatuadressen är Blåbärsstigen 35. För att nå värderingsobjektet se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av villor och radhus.. Service finns närmast i Domnarvets centrum med livsmedels affär och skola. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (E16) finns på ca 5 kilometers avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 256 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Tomten oskött. Man måste gå genom huset för att nå backsidan av tomten. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: fastighetsdatautdrag Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1978 Ombyggnadsår: Värdeår: 1978 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 5-6 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 108 Biarea(m 2 ): 20 Värdearea(m 2 ): 112 Källa till areauppgifter: fastighetsdatautdrag Övrigt: souterräng Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

4 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Entreplan Vån Övrigt: Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

5 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: KÖK Elspis Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl cylinda Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys cylinda Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Kök i vinkel med släta vita luckor, rf diskbänk kakel på vägg. Standard: låg Övrigt: slitet BADRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Badrum från husets byggår. Standard: Låg Övrigt: Tvättställ trasigt., nyare toalettstol. TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Mindre duschrum som är renoverat under den senaste 5-års perioden. Standard: Normal till hög Övrigt: Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

6 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: liten tvättstuga. Standard: låg Ytskikt: Plastmatta, målade väggar. Övrigt: 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Förråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: 1978 Byggnadsarea(m 2 ): 6-7 Grundläggning: plintar Stomme/Fasad: trä Yttertak: papp Anslutningar: Standard: normal Övrigt: 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: tvättställ Delar i behov av utbyte Ange delar: GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

7 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1978 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,93. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,93 x taxeringsvärdet (FFT--15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,23 och 2,66. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , värdeår 1978, boarea m.fl. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 123 kvm, biarea om 0 kvm, värdeår 1979 och standardpoäng om 28. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet, slitaget i framför allt kök och badrum bedöms vara negativt för väreringsobjektet. En gammal fuktskada ser ut att finnas i golvet under diskbänk. Syns i taket i underliggande badrum. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Baggen 14 vid värdetidpunkten september 2013till: kronor En miljonkronor Falun Finn Jerk Eriksson Värderingsman Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

8 (8) Ordernummer: D.nr: F Fastighetsbeteckning: Borlänge Baggen 14 Kontaktuppgifter värderare Adress: Pelle Bergs backe 3, Falun Telefon nr: Epost: jerk.eriksson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

9 Bilaga 1: Fotografier Ordernummer: D.nr:F Fastighetsbeteckning: Baggen 14 Svefa AB, Pelle Bergs backe Falun, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

10

11 FASTIGHET Beteckning BORLÄNGE BAGGEN 14 Nyckel: Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling Okänd ADRESS Adress Blåbärsstigen Borlänge LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta BORLÄNGE AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 256 kvm 256 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp: Köpeskilling: SEK, Avser hela fastigheten. 1/ /18829 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning sek ( ); Anmärkning: D : INSKRIVNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad inskrivning. INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev SEK /973 2 Datapantbrev SEK /974 3 Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK /104 7 Datapantbrev SEK /18830 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Stadsplan: YTTRE MEDVÄGA K-5244 Anmärkning: OMRÅDE UNDANTAGET FRÅN FASTSTÄLLELSE RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstypberörkrets Rättighetsbeteckning VÄG Last Officialservitut 2081K TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR FAMILJER (220) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark SEK SEK SEK Andel Ägartyp Juridisk form 1/1 Lagfaren/Tomträttsinneh. Fysisk person Värderingsenhet småhusbyggnad (Id-vemark ) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 112 kvm 108 kvm 20 kvm Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: Sidan 1 av :44

12 Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Radhus 28 Nej Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter SEK Värde före ev. justering Justeringsorsak Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 256 kvm Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Radhus Självständig ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar BORLÄNGE BAGGEN GA:4 BORLÄNGE KYCKLINGEN GA:2 Samfälligheter BORLÄNGE YTTRE MEDVÄGA S:3 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning K-5459 URSPRUNG BORLÄNGE YTTRE MEDVÄGA 10:25 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt W-BORLÄNGE BAGGEN Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: Sidan 2 av :44

13 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:1000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; KFM BORLÄNGE BAGGEN 14 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: Sidan 3 av :44

16 Småhusfastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :21

17 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Borlänge FRIDA Borlänge SIKEN Borlänge TUPPEN Borlänge KÖLEN Borlänge TUPPEN Borlänge BOKSTÖDET Borlänge TUPPEN Borlänge FRIDA Borlänge SKEPPET Borlänge BOKSTÖDET Borlänge FÄRGAREN Borlänge FÄRGAREN Borlänge KÖLEN Borlänge BONDEN Borlänge FRIDA Borlänge BULTEN Borlänge FRIDA Borlänge BOKSTÖDET Borlänge SKEPPET Borlänge TUPPEN Borlänge HÖNAN Borlänge SIKEN Borlänge FRIDA Borlänge SIKEN Borlänge BOKSTÖDET Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :21

18 # Kommun Typkod Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr 2 Borlänge 220 SIKEN 13 Honefsgatan 28A , Borlänge 220 TUPPEN 8 Blåbärsstigen , Borlänge 220 TUPPEN 3 Blåbärsstigen , Borlänge 220 TUPPEN 1 Blåbärsstigen , Borlänge 220 BULTEN 18 Vågmästarvägen , Borlänge 220 TUPPEN 4 Blåbärsstigen , Borlänge 220 HÖNAN 10 Blåbärsstigen , Borlänge 220 SIKEN 21 Honefsgatan 26C , Borlänge 220 SIKEN 25 Jönisgatan 16B , Kr/Kvm K/T TotalAreal Belägenhet Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Standardpoäng Medel ovägt , Medel vägt