Fastigheten Avesta Ingeborgbo 8:61

Transkript

1 Fastigheten Avesta Ingeborgbo 8:61

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Ingeborgbo 8:61 Typkod: 220 Kommun: Avesta Församling: - Adress: Tornvägen 5, Horndal Fastigheten innehas med: Äganderätt 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Försäljning Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är augusti månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av undertecknad. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Horndal. Gatuadressen är Tornvägen 5- För att nå värderingsobjektet kör längs med RV68 och sväng sedan höger in på Tornvägen och fortsätt drygt 100 meter. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och skola. Service finns närmast i närområdet. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (RV68) finns på nära avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING X Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt X Finplanerad X Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): OMRÅDESBESKRIVNING X Villor Parhus Radhus X Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA - KOMMUNALT X Kommunalt vatten X Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsuppgifter 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1974 Ombyggnadsår: - Värdeår: 1974 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 5 r.o.k. X Permanentboende X Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 124 Biarea(m 2 ): 56 Värdearea(m 2 ): 135 Källa till areauppgifter: Taxeringsuppgifter Övrigt: Souterräng

4 (9) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten X Trä X Trä X Platta på mark Lättklinker X Lättbetong X Lättbetong X Grundsulor X Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong X Tegel Stålbalkar Plintar X Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER X Träpanel X Tegelpannor Kopplade X Tegel Betongpannor X Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: VÄRME X Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) X Radiatorer Kakelugn Bergvärme X Värmepump (luft/vatten) X Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION X Självdragsventilation X Annan ventilation: T/F 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr BV Övrigt: Relativt hög genomgående standard/skick.

5 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK X Parkett X Tapet X Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel X Trä Målat Akustikplattor X Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: - KÖK X Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn X Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro X Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Moderna köksskåp och luckor. Moderna vitvaror. Standard: Modern. Övrigt: - BADRUM X WC Duschplats X Kakel vägg Handdukstork Bidé X Duschkabin X Klinker golv Frånluftsfläkt X Tvättställ X Badkar X Plastmatta vägg X Bastu Bubbelbad X Plastmatta golv Kortare beskrivning: Två badrum, ett på vardera plan, med duschmöjligheter. Standard: Modern till normal. Övrigt: Bastu. TVÄTTSTUGA X Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare X Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt X Tvättbänk Kortare beskrivning: Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk samt frysbox. Standard: Nyare. Ytskikt: Våtrumstapet på väggar, klinkergolv. Övrigt: Frysbox.

6 (9) 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friggebod/lekstuga X Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Övrigt: Reparationer och underhåll GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ X Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV X Lågt Medel Högt

7 (9) 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1974 Taxeringsår: 2015 Övrigt: Standardpoäng 30 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). 2.9 Övrigt Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Avesta Ingeborgbo GA:1.

8 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,31. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,31 x taxeringsvärdet (FFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,63 och 2,66. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 1 januari 2012, boarea mellan kvm. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan kronor med ett medelpris om kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 118 kvm, biarea om 54 kvm, värdeår 1955 och standardpoäng om 29. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är klart bättre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Värderingsobjektets värde bedöms ligga i den övre delen av ovanstående värdeintervall. # Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm Tomtareal Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Std.poäng 1 INGEBORGBO 8:12 Stora Vägen INGEBORGBO 8:9 Stora Vägen INGEBORGBO 38:3 Hällvägen INGEBORGBO 22:1 Tallåsvägen INGEBORGBO 38:23 Fäbodvägen INGEBORGBO 63:19 Lundins Väg INGEBORGBO 9:49 Gravyrvägen INGEBORGBO 2:3 Folketshusvägen INGEBORGBO 6:32 Verkstadsvägen INGEBORGBO 8:14 Stora Vägen INGEBORGBO 2:48 Hällvägen INGEBORGBO 3:26 Tallåsvägen INGEBORGBO 38:47 Fäbodvägen INGEBORGBO 8:62 Tornvägen INGEBORGBO 63:14 Lundins Väg INGEBORGBO 38:51 Fäbodvägen INGEBORGBO 8:46 Hällvägen INGEBORGBO 38:58 Krokvägen INGEBORGBO 2:58 Hällvägen Medel

9 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Avesta Ingeborgbo 8:61 vid värdetidpunkten augusti månad 2016 till: kronor Sjuhundratusen kronor Örebro John Eriksson Fastighetsanalytiker Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Vasastrand 11, Box 493, Örebro Telefon nr: Epost: john.eriksson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Bilaga 1: Fotografier