Fastigheten Säffle Ekorren 8

Transkript

1 Fastigheten Säffle Ekorren 8

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Säffle Församling: Säffle Adress: Ekvägen 10, Säffle Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja,Tre kronor Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren samt personal från Kronofogdemyndigheten. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Metrias kartor

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i östra delen av Säffle tätort. Fastighetsadressen är Ekvägen 10, Säffle. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse. Fastigheten har ett hörnläge i en relativt lugn del av området. I Säffle finns mer omfattande samhällsservice såsom affärer, apotek, värdcentral mm. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållplats finns ca 600 meter nordväst om objektet.

4 (9) 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Enskilt läge Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Slyskog Tomtareal(m 2 ): 948 m 2 Trädgården är vildvuxen och delvis oskött. OMRÅDESBESKRIVNING Villor Jordbruk Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1966 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1966 Antal plan: 2 + källare Antal rum och kök: 6 rum o kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): ca 137 Biarea(m 2 ): 97 Värdearea(m 2 ): 156 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret.

5 (9) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Källare Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas, englas Kalksandsten Plåt Treglas Stockpanel liggande Papp Isolerglas Slammat Shingel platta 2+1-glas Eternit Träplank Övrigt: En veranda med trätrall på ca kvm finns på baksidan av huset. Altanen har delvis ett plasttak. Ingång till källarvåningen finns från utsidan. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Olja/vedpanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpatron Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Vedspis Ytjordvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Panna Thermia Diplomat. Öppna spisen i källaren 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Pentry Matsal Badrum Wc/Dusch WC Hall Kontor Tvättst. Klädk. Bastu Förråd Pannr. Garage 1 tr BV KV Övrigt: på ovanvåningen finns det snedtak i b.la duschrummet samt sovrummen

6 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad Målad panel Trä Målad betong Akustikplattor Laminat Panelskiva Vävspänt Linoleum Träpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat Övrigt: Genomgående äldre ytskikt. KÖK Elspis m ugn Keramik häll Inbyggd ugn Kyl Okänt fabr. Vedspis Induktionshäll micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin E-helios Kyl/Sval Kortare beskrivning: Äldre kök med delvis renoverade ytskikt. Släta vita målade luckor, träbänkskiva. Standard: Enkel Övrigt: Överlimmad rostfri ho i ekbänkskiva. Dåligt med förvaringsutrymmen och delvis låg arbeteshöjd. WC/bad BV WC Duschplats Plastmatta vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Äldre badrum i behov av ytskiktsrenovering. Standard: Enkel Övrigt: Viss antydan till fuktskada i trävirket vid fönstret. WC/Dusch 1 vån WC Duschplats Plastmatta vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Duschrum med snedtak i enkelt utförande. Standard: Enkel, omodern Övrigt: Visst behov av ytskiktsrenovering samt förbättrad ventilation. Äldre vitvaror

7 (9) WC/Källare WC Duschplats Målad skiva vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Enkel WC Standard: Enkel Övrigt: I behov av uppfräschning av ytskikt. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin E-Helios Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Enkel tvättstuga i källarutrymme. Standard: Enkel med målade betongytor och dålig tillgång av arbets- och avställningsytor. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: förråd / garage Friliggande Vidbyggt Helt Oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: ca 1966 Byggnadsarea(m 2 ): ca 20 m 2. Grundläggning: Platta Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Papp Anslutningar: El Taket är ruttet och har fallit in i byggnaden. 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Målning och utbyte av trädetaljer.tak, träkonstruktioner mm Delar i behov av utbyte Yttertrapp, garagetak samt yttre trädetaljer GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Hög

8 (9) Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1966 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 7 st pantbrev finns uttagna i fastigheten till ett totalt belopp av kronor. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Inget noterat.

9 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,48, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,48 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,81 och 2,34. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , kod 220 inom Säffle kommun nybyggnadsår från och boyta över 100 kvm inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (26 st) varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har ett medelvärde på kr/kvm. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 128 kvm, biarea om 85 kvm, värdeår 1960 och standardpoäng om 30.Värderingsobjektet bedöms ha värdebärande egenskaper som är något sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet.

10 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Säffle Ekorren 8 vid värdetidpunkten oktober månad 2018 till: kronor Åttahundratusen kronor Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

11 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

12 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

13 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F