Marknadsvärdebedömning Juli 2019

Transkript

1 S T R Ö M S U N D L Ö V V I K 1 : Hoting Marknadsvärdebedömning Juli 2019 Adress Telefon Org nr E-post Box info@varderingsinstitutet.com Östersund

2 1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Försäljningen Luleå Box Luleå 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att fastigheten varit utbjuden till försäljning på ett för fastigheten sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta fastigheten och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten juli Inspektion Fastigheten inspekterades av Daniel Olofsson. Vid inspektionen deltog personal från Kronofogdemyndigheten. Värdebedömningen grundar sig på fastighetens standard och skick vid inspektionstillfället. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av fastigheten med dess byggnation och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan speciell byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av fastigheten. 1.5 Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje dokument som produceras inom företaget av en medarbetare som är av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare och/eller av Svenska Handelskammaren förordnad oberoende fastighetsvärderare. 1.6 Lagring av uppgifter och GDPR Värderingsinstitutet sparar värderingen, med bilagor och övriga underlag, i sin verksamhet för att kunna användas som underlag vid eventuella kompletteringar och i eventuella kommande tvister i ärendet. Innehåller dessa några personuppgifter behandlas dessa i enlighet med de regler som följer av GDPR och kommer inte att användas för något annat syfte än ovanstående. Uppgifterna kommer inte att lämnas ut till någon annan om det inte krävs i en eventuell komplettering eller tvist. Värderingsinstitutet följer rekommendationerna från Svenska Handelskammaren och Samhällsbyggarna/Bankföreningen. 1

3 2 V Ä R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Lövvik 505, Hoting Lövvik, Strömsunds kommun Äganderätt F Tomtstorlek: m² Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd 2.2 Allmänt Fastighet belägen i Lövvik i Strömsunds kommun. Fastigheten är bebyggd med ett större hus samt en förråds/utedassbyggnad. Huset är uppförd i 1 ½-plan på krypgrund samt mindre källardel. Översiktligt är uppmätt en boarea om ca 300 m². Huset har två kök, ett i vardera boendeplanen. Huset är inrett med några stora rum/salar, främst i bottenplan och huset bedöms långt tidigare ha haft annat användningsområde än boende, bla. skola. Huset bedöms vara i ett till stora delar eftersatt skick, bedömningen är att en presumtiv spekulant skulle känna behov av flertalet större renoveringsåtgärder vid ett förvärv. Ytskikten, inredning och inventarier bedöms vara genomgående äldre. På flera platser i huset noteras fuktfläckar/skador samt spår av tidigare vattenskador. Källarvåningen bedöms behöva få en större genomsyn både gällande ytskikt samt fast inredning/el/va/uppvärmning. El och vatten enligt uppgift nyligen avstängda vid värderingstillfället. Osäkerhet finns om avstängning/tömning av v/a-systemet har gjorts fackmannamässigt. Våtrum på vån 1 plan innehåller fortfarande vatten i badkar och wc. Balkong på våning 1 tr bedöms behöva totalrenoveras och då den idag saknar räcken bedöms den ej kunna nyttjas förrän renovering genomförts. Fastigheten har ett lantligt läge i Lövvik. Byn är belägen på den västra sidan av sjön Tåsjön. Lövvik är belägen ca 20 km nordväst om Hoting. I Hoting finns mataffär, skola, kommunikationer mm. Till kommunens centralort, Strömsund, är det ca 48 km i sydvästlig riktning. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola: 20 Hållplats: G Livsmedelsbutik: 20 Affärscentrum: Tomtbeskrivning TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad x Trädgård x Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Den norra delen består till största del av övervuxen trädgårdstomt. Den södra delen består till största del av naturmark med flertalet uppvuxna träd. Centralt på tomten finns rester av två mindre byggnader. I nära anslutning till tomtens norra gräns leder den huvudsakliga bilväg som går genom området. Lantligt läge. 2.4 Planförhållanden Fastigheten ligger ej inom detaljplanerat område. 2

4 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET V/A x Vatten Vatten GEMENSAMT x Avlopp Avlopp 1-kammarbrunn Stenkista Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Infiltrationsbädd Grävd brunn ÖVRIGT Avlopp saknas 3-kammarbrunn Sluten tank Vattnet enligt uppgift nyligen avstängt vid värderingstillfället. 2.6 Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2.7 Inskrivningar, samfällighetsförening etc. Fastigheten har enligt bifogat fastighetsdatautdrag 2 stycken inteckningar om totalt kr. Fastigheten berörs av ett förmånligt avtalsservitut avseende vattentäkt mm och ett lastande avtalsservitut avseende ledning mm. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon särskild pantbrevsutredning eller servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1924 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: - x Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: 1 1/2-planshus med delvis källarvåning BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas x Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas x Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar x Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Eternit Eternit x 1+1-glas Balkgrund Innanfönster UPPVÄRMNINGSSYSTEM, VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER x Vattenburet värmesystem Öppen spis Solvärme el Fjärrvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Solvärme vatten Värmepump (luft/luft) x Direktverkande el x Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/vatten) x Radiatorer x Kakelugn Bergvärme Kombipanna olja/ved Golvvärme x Varmvattenberedare Sjövärme Kombipanna olja/ved/el Mek. Ventilation x Ackumulatortank Jordvärme Centraldammsugare x Självdragsventilation x Olja-/el kombipanna x El-/kombipanna Oljebrännare och lucka saknas framtill på olja-/e -kombipanna, blött invändigt. Elen enligt uppgift nyligen avstängd vid värderingstillfället. Funktionaliteten hos alla uppvärmningssystem bedöms som mycket osäker och till största sannolikhet bedöms de samtliga behöva bytas ut. 3

5 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 337 m² och dess biarea till 24 m². Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. Plan Boarea Biarea Kommentar S:a RUMSINDELNING Plan Allrum Kök Hall Badrum Wc / D Matsal Wc 1 Tr De angivna areorna är översiktligt uppmätta på plats. Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en Bv eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. Kv - 24 Sovrum Tvättstuga/pannrum Klädk. Sal Förråd Pannr Matkäll. 1 Tr Bv Kv S:a Övrigt: KÖK BV x Elspis m. plattor Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl x Diskho (rostfritt) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro x Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl / Frys Beskrivning: Kök om ca 13 m² med äldre inredning och sparsam maskinell utrustning. Tapeten delvis skadad och vriden. Vid värderingstillfället står en bänkdiskmaskin på diskbänken. Standard: Enkel Underhållsstatus: Renoverings/moderniseringsbehov bedöms föreligga KÖK 1 TR x Elspis m. häll Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl x Diskho (rostfritt) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl / Frys Beskrivning: Kök om ca 15 m² med äldre inredning och sparsam maskinell utrustning. Golvet mot yttervägg delvis uppbrutet. Vid värderingstillfället står här en bänkdiskmaskin på en pall. Standard: Mycket enkel Underhållsstatus: Renoverings/moderniseringsbehov bedöms föreligga WC/DUSCHRUM - BV x WC x Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Utrymme med två rum där det första utrymmet innehåller handfat och dusch och det inre utrymmet innehåller wc-stol. Plastmatta och våtrumstapet i duschutrymme, rum med wc har målade väggar. Ytskikten be- Beskrivning: döms vara äldre och bitvis slitna. Taket delvis skadat och visar spår av inträngande fukt. Golv: Plastmatta, klinker Standard: Enkel Väggar: Våtrumstapet, målat Underhållsstatus: Äldre ytskikt, bedöms ha tjänat ut sin tekniska livslängd. 4

6 WC-RUM - BV x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Mindre wc-rum. Bedöms ha äldre och slitna ytskikt. Golv: Plastmatta Standard: Enkel Målat Äldre ytskikt, bedöms ha tjänat ut sin tekniska livslängd. Visst Väggar: Underhållsstatus: läckage noteras från wc-stol mot golv. BADRUM VÅN 1 TR x WC Duschplats x Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum om ca 4 m² beläget på våning 1 trappa. Äldre och slitna ytskikt, vridningar i tapeten noteras. Golv: Plastmatta Standard: Enkel Väggar: Tapet Underhållsstatus: Äldre ytskikt. Renoveringsbehov bedöms föreligga. TVÄTTSTUGA/PANNRUM - KV x Tvättmaskin Mangel Groventré x Varmvattenberedare x Ackumulatortank x Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Tvättbänk Utslagsvask x Panna Kombinerad tvättstuga och pannrum i ett rum i källaren om ca 21 m². Ytskikten är vid värderingstillfället bitvis fuktiga och källaren bedöms ha problem med inträngande vatten. Enligt uppgift från boende i närheten har källaren vid ett tillfälle under senare tid varit vattenfylld. Utrymmet innehåller flertalet tvättmaskiner och torktumlare, samtliga av äldre årsmodeller. Olja-/elpanna blöt invändigt och brännare saknas. Beskrivning: Frågetecken sätts hos funktionaliteten hos samtliga installationer/maskinell utrustning och således också husets uppvärmningssystem. Golv: Betong Standard: Enkel Väggar: Betong Underhållsstatus: Renoveringsbehov bedöms föreligga FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel x Trä x Målat x Målat Laminat x Panel Vävspänt Linoleum x Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffer x Betong Akustikplattor x Betong x Träfiberskivor 2.9 Kompletterande byggnader Förrådsbyggnad/utedass Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Plint Byggnadsarea: Ca 50 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: - Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Bedöms som eftersatt Fönster: 1-glas Värmeisolering: - Beskrivning Enkel förrådsbyggnad som innehåller olika förrådsutrymmen av olika storlek samt 3 stycken små rum som nyttjats som utedass. Enkel byggnad som bedöms vara i ett eftersatt skick, bedöms ha liten inverkan på marknadsvärdet. 5

7 2.10 Skick och underhåll Bostadshuset är uppfört i 1 ½-plan på krypgrund samt mindre källardel. Nybyggnadsåret är enligt fastighetsdatautdraget år El och vatten har enligt uppgift nyligen stängts av vi värderingstillfället. Yttertak består av plåt. Taket bedöms behöva ses över. Hängrännorna är på flera platser skadade samt saknas bitvis. Vindskivorna är slitna. Träpanelfasaden bedöms bitvis vara mycket sliten. Räcke saknas på balkongen ovan entréverandan. Fönstren bedöms genomgående vara av äldre årsmodeller. Källaren har en area om ca 24 m². Ytskikten här nere är vid värderingstillfället fuktiga och dräneringen bedöms behöva ses över. Ytskikten här nere i stor utsträckning spruckna och missfärgade. Enligt uppgift från boende i närheten har källaren vid ett tillfälle under senare tid varit vattenfylld. Olja-/el kombipannan blöt invändigt och brännare saknas. Frågetecken sätts hos funktionaliteten hos samtliga installationer/maskinell utrustning i källaren och således också husets uppvärmningssystem. Invändigt är det genomgående äldre och på många platser skadade och slitna ytskikt. På några platser har delar av innervägg och tak delvis tagits bort. Hela huset luktar vid inträde starkt av katturin. På flera platser noteras inträngande fukt och fuktfläckar i tak och väggar vilket bedöms behöva ses över. På flera platser noteras vridningar i tapeten och huset bedöms ha rört sig något. Samtliga hygienrum (wc-rum, wc/duschrum, badrum) bedöms ha äldre ytskikt samt äldre och sliten inredning. De båda köken bedöms vara mycket sparsamt inredda vad gäller maskinell utrustning och inredningen bedöms även här vara av klart äldre standard. På våning 1 trappa är det från hallen en stor nivåskillnad mellan husets östra och västra sida. Balkong på våning 1 tr bedöms behöva totalrenoveras och då den idag saknar räcken bedöms den ej kunna nyttjas förrän renovering genomförts. I köket på våning 1 trappa är golvet delvis uppbrutet mot ytterväggen. Spår av inträngande fukt noteras även på detta våningsplan Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde:

8 3 M A R K N A D S A N A LY S 3.1 Marknaden i stort 2018 hade ojämn byggtakt i landet där vissa marknader svajade betänkligt och där en fortsatt tydlig trend för en avsvalning på marknaden för nyproducerade bostadsrätter, främst i storstads-regionerna, och där flera aktörer valde istället en ombildning från bostadsrätter till hyresrätter. Efterfrågan på bostäder bedöms på vissa ställen fortfarande vara hög men en klart ökad priskänslighet och ett stort utbud gör att många affärer drar ut på tiden samt att priserna pressas. Flera analytiker har i sin prognos att nybyggnationen av bostäder fortsätter att avta under 2019 även om det fortfarande finns en obalans i flera län enligt Boverkets senaste lägesanalys (BME 2018). Diskussionerna har fortsatt under 2018 gällande hushållens höga och stigande skuldsättningen vilket enligt Sveriges Riksbank är den största risken för svensk ekonomi. Det svenska banksystemet har en stor exponering mot fastigheter och lån till svenska hushåll och icke-finansiella företager med bostäder och andra typer av fastigheter som säkerhet har stigit. Riksbanken tror att bostadsinvesteringarna bedöms sammantaget minska med knappt 20 proceni t under åren , jämfört med nivån Riksbanken håller fortfarande styrräntan negativ (fn. -0,25%) även om en första höjning kom i slutet av 2018 och prognosen är att fortsätta höja räntan stegvis under Inflationen har under senaste tiden legat kring målet på 2 procent. Prisutvecklingen på bostäder var oförändrad till något positivt under senare delen av Strömsunds kommun Strömsunds kommun är en kommun i Jämtlands län i landskapen Jämtland och Ångermanland. Strömsunds kommun är Sveriges 6:e största kommun med en yta om 106 kvadratmil. Kommunen sträcker sig från söder om Hammerdal upp mot norska gränsen mot Gäddede, Jorm och Stora Blåsjön. Centralort i kommunen är Strömsund. Kommunikationer till och från Strömsund sker mestadels med bil, genom Strömsund och kommunen leder Europaväg 45. Inlandsbanan trafikeras under vissa tider av året med ett antal avgångar mestadels turismavgångar. Inom kommunen och till och från kommunen finns dessutom dagliga avgångar med busstrafik. Strömsund kommun har idag totalt invånare (dec 2017) med en medelålder på 46,6 år (riket är 41,2 år). Antalet invånare har under de senaste åren varit fallande, sedan år 2000 har befolkningen minskat med ca personer, dock bröts trenden mellan 2015 och 2016 då invånarantalet ökade med ca 100 personer. Centralorten Strömsund har drygt invånare och kommunens näst största ort Hammerdal har drygt invånare. Strömsunds kommun har i 2018 års rakning för företagsklimat bland Sveriges kommuner tagit sig upp till plats 171 från plats 236 år 2016 (av 290 möjliga). Kommunens kostnader per invånare är för år 2017 (riket kr). 7

9 Inskrivna arbetslösa i % av den registerbaserade arbetskraften (16 64 år) uppgår till ca 9,6 % för år Motsvarande siffra för den största kommunen i Jämtland (Östersund) är 5,7 % och för riket 7,0 %. De sektorer som dominerar antalet arbetstillfällen är vård och omsorg, tillverkning samt handel och kommunikation. Största arbetsgivarna inom Strömsundsområdet är Strömsunds kommun, SCF Betongelement AB, Engcon AB m fl verkstadsföretag. Inom Strömsund finns dessutom några tjänsteföretag av olika storlekar. 3.3 Lövvik Fastigheten är belägen i den lilla byn Lövvik i Strömsunds kommun. Byn är belägen på den västra sidan av sjön Tåsjön. Lövvik är belägen ca 20 km nordväst om Hoting. I Hoting finns mataffär, skola, kommunikationer mm. 3.4 Objektet Fastigheten är lantligt belägen i Lövvik ca 20 km nordväst om Hoting i Strömsunds kommun. Fastigheten är bebyggd med ett hus av större modell samt en friliggande förrådsbyggnad som också innehåller dassutrymmen. Bostadshuset är uppförd i 1 ½-plan på krypgrund samt mindre källardel. Översiktligt är uppmätt en boarea om ca 300 m². Huset har två kök, ett i vardera boendeplanen. Huset är inrett med några stora rum/salar, främst i bottenplan och huset bedöms långt tidigare ha haft annat användningsområde än boende, bla. skola. Huset bedöms vara i ett till stora delar eftersatt skick, bedömningen är att en presumtiv spekulant skulle känna behov av flertalet större renoveringsåtgärder vid ett förvärv. Ytskikten, inredning och inventarier bedöms vara genomgående äldre. På flera platser i huset noteras fuktfläckar/skador samt spår av tidigare vattenskador. Källarvåningen bedöms behöva få en större genomsyn både gällande ytskikt samt fast inredning/el/va/uppvärmning. El och vatten enligt uppgift nyligen avstängda vid värderingstillfället. Osäkerhet finns om avstängning/tömning av v/a-systemet har gjorts fackmannamässigt. Våtrum på vån 1 plan innehåller fortfarande vatten i badkar och wc. Balkong på våning 1 tr bedöms behöva totalrenoveras och då den idag saknar räcken bedöms den ej kunna nyttjas förrän renovering genomförts. Huset är mycket stort och har på flera platser högt i tak vilket ger ett något pampigt intryck. Bedömningen är dock att huset ses som alltför stort och med för stora renoveringsbehov, av flertalet presumtiva spekulanter. 8

10 4 V Ä R D E R I N G 4.1 Ortsprisanalys Vid en genomgång av skedda försäljningar av småhus i ett område som omfattar Hoting samt områdena runt den södra halvan av Tåsjön, och då fastigheter bebyggda med bostadshus med taxerad boarea om 180 m² och större, så kan det konstateras att från tiden från har skett 13 fastighetsöverlåtelser med fullständig information. Efter gallring av köp som ej är att betrakta som jämförbara återstår 6 köp. Av dessa köp kan konstateras att köpeskillingen i förhållande till taxeringsvärdet K/T uppgår i genomsnitt till 0,95 (0,60 1,21). Köpeskillingen i förhållande till boarean uppgår i genomsnitt till kr/m² ( ). Värderingsobjektets värde baserat på boareans genomsnitt blir ca kr. Värderingsobjektets värde baserat på taxeringsvärdets genomsnitt blir ca kr. 4.2 Värdediskussion Fastigheten bedöms ha ett mycket sämre skick hos byggnaderna än jämförelsematerialets byggnader. Huset bedöms ha problem med inträngande fukt och fuktskador i alla våningsplan. Bedömningen är att en presumtiv spekulant skulle känna behov av flertalet större renoveringsåtgärder vid ett förvärv. Huset bedöms vara mycket stort för att vara ett småhus. Det är på flera platser högt i tak vilket ger ett något pampigt intryck. Bedömningen är dock att huset ses som alltför stort och med för stora renoveringsbehov, av flertalet presumtiva spekulanter. Tomtstorleken hos värderingsobjektet är klart större än hos samtliga av de jämförda objekten. Läget bedöms vara sämre än hos de jämförda objekten som till stor del är belägna i mer samlad bebyggelse närmare mataffär, skolor, kommunikationer mm. Med ledning av ovanstående bedöms ett rimligt marknadsvärde för fastigheten till ca kr vilket motsvarar ca 403 kr/m² BOA. 9

11 5 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten till: Marknadsvärde per juli 2019 ETTHUNDRASJUGOFEMTUSEN KRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Jämförelsetal: Värde per m² boarea 403 kr Värde per taxeringskrona K/T 0,43 Östersund Daniel Olofsson Av Svenska Handelskammaren Förordnad Fastighetsvärderare Mikael Martinsson Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare 10

12 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R

13 B I L A G A I I F A S T I G H E T S D ATA U T D R A G

14

15

16

17 B I L A G A I I I K A R T OR Källa: Metria

18 Källa: Google maps

19 B I L A G A I V F O T O G R A F I E R Fasadbild Fasadbild Fasadbild Fasadbild Förråd/utedassbyggnad Översiktsbild

20 Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild