Fastigheterna Kil Ackebol 1:17 och Ackebol 1:25

Transkript

1 Fastigheterna Kil Ackebol 1:17 och Ackebol 1:25

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Ackebol 1:17 och Ackebol 1:25 Typkod: 220 Kommun: Kil Församling: Okänd Adress: Gönäs Solgläntan 1, KIL Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja (Folksam) Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom mellersta försäljningsteamet, box 737, FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Alla värdebedömningar är förenade med en viss osäkerhet varför marknadsvärdet ej kan bestämmas utan enbart bedömas. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är augusti månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Pär Höijer, NAI Svefa. Vid besiktningen deltog fastighetsägarna. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Muntlig information från fastighetsägarna vid besiktningstillfället

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är lantligt beläget cirka 5,5 kilometer nordväst om Fagerås i Kils kommun. Gatuadressen är Gönäs Solgläntan 1. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret och vägbeskrivning från Eniro. Omgivningen utgörs huvudsakligen av landsbygd med åkrar och skog samt Gösjön. I området finns några småhus och gårdar. Viss service finns närmast i Fagerås. Större utbud avseende daglig service finns närmast i Kil som ligger på cirka 12 kilometers avstånd från värderingsobjektet. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållsplats ligger vid Europaväg 45 på cirka 3,5 kilometers avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Solitär tomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): kvm (Ackebol 1:25) bebyggd med ett småhus och tre komplementsbyggnader och kvm (Ackebol 1:17) bebyggd med en Friggebod/förråd. Total tomtareal kvm. OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Gles bebyggelse i området. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsinformation och fastighetsägare Övrigt: Septitank (sluten tank) för WC och 2-kammarbrunn med infiltration för BDT-vatten. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1972 Ombyggnadsår: 2008 Värdeår: 1979 Antal plan: 1 Antal rum och kök: 4 rok Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 68 Biarea(m 2 ): 0 Värdearea(m 2 ): 68 Källa till areauppgifter: Taxeringsinformation

4 (9) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: Friliggande trädäck om cirka kvm vid husets entrésida. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Tilluft via friskluftsventiler. Jötul braskamin, skorsten med insticksrör i syrafast material. Värmepump från Varmvattenberedare från 1970-talet och med volym 110 liter. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage BV Övrigt: Mindre förråd i vilket varmvattenberedaren är placerad. I vardagsrummet är luftvärmepump och braskamin placerad.

5 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Målade golvskivor Annat: Annat: Övrigt: KÖK Elspis, Electrolux Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt, Electrolux Diskmaskin Kyl/Frys, Bosch Kortare beskrivning: Mindre kök med kökssnickerier från 1970-talet, slätmålade ljusa luckor. Rostfri diskbänk med två hoar. Standard: Ordinär standard. Spis med glashäll och varmluftsugn samt fläkt från Kyl/frys från ca Övrigt: Plats för mindre matbord lämpligt för kanske max ca 4 personer. TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Målat vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Något trångt utrymme för dusch, WC och tvätt. Tvättmaskin Cylinda och torktumlare Bosch från Standard: Ordinär standard. Ytskikt bedöms vara från 2000-talet. I WC-avdelningen är det målade skivor på väggar. Övrigt: Elektrisk frånluftsfläkt, PAX. Tvättställ med överskåp. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Vedbod Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: Ca 2008 Byggnadsarea(m 2 ): ca 10 kvm Grundläggning: Plint Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: Saknas Standard: Enkel Övrigt: Se även foto i bilaga.

6 (9) ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Förråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: Ca 2013 Byggnadsarea(m 2 ): ca 8-10 kvm Grundläggning: Lecasten Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: Saknas Standard: Enkel Övrigt: Se även foto i bilaga. ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friggebod/förråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: ca Byggnadsarea(m 2 ): ca 10 kvm Grundläggning: Lecasten Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: Saknas Standard: Enkel Övrigt: Något eftersatt underhåll. 2-glasfönster. Se även foto i bilaga. ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Förråd, äldre Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: Okänt, äldre Byggnadsarea(m 2 ): ca 10 kvm Grundläggning: Okänt Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: Saknas Standard: Mycket enkel Övrigt: Eftersatt underhåll. 1-glasfönser. Se även foto i bilaga. 2.7 Reparationer och underhåll (huvudbyggnad) REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: Inget akut kunde noteras Delar i behov av utbyte Ange delar: Inget akut kunde noteras GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt

7 (9) 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1979 Taxeringsår: 2015 Övrigt: Standardpoäng 34 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). Pantbrev om totalt kronor finns uttagna i fastigheterna. Fastigheterna är samintecknade och samtaxerade. Vid eventuell anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. 2.9 Övrigt Rättigheter som berör fastigheterna eller andra övriga upplysningar: Fastigheten Ackebol 1:25 berörs av ett officialservitut, förmån, med ändamål väg i samfälld mark. 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,6. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,6 x taxeringsvärdet (FFT-2015). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,01 och 2,13. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , lantligt belägna småhus med typkod 220 och 221 i Kils kommun, värdeår , boarea 50 till 125 kvm, standardpoäng och markareal max kvm. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 72 kvm, biarea om 13 kvm, värdeår 1975 och standardpoäng om 27. Medelpriset uttryckt i kronor per kvadratmeter boarea uppgår till ca Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är något sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Ortsprismaterial och karta redovisas på nästa sida.

8 (9)

9 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Kil Ackebol 1:17 och Ackebol 1:25 vid värdetidpunkten augusti månad 2016 till: kronor Femhundrasjuttiofemtusen kronor (motsvarar K/T 1,18 och kr/kvm boarea) Karlstad Pär Höijer Fastighetsvärderare/Fastighetsanalytiker Av Sveriges handelskamrar förordnad fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr, KARLSTAD Telefon/sms: Epost: par.hoijer@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Bilaga 1: Fotografier

11 Bilaga 1: Fotografier TRÄDÄCK FÖRRÅD

12 Bilaga 1: Fotografier VEDFÖRRÅD FRIGGEBOD/ACKEBOL 1:17

13 Bilaga 1: Fotografier ÄLDRE FÖRRÅDSBYGGNAD