Bostadsrättslägenhet HSB Brf Berget Lgh

Transkript

1 Bostadsrättslägenhet HSB Brf Berget Lgh

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Registerbeteckning för aktuell lägenhet: HSB Brf Berget Lgh Registerfastighet: Hammarö Mörmon 51:3 Adress: Vändgatan 2 Lgh 1001, Skoghall. 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom försäljningsteamet i Falun, box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Alla värdebedömningar är förenade med en viss osäkerhet varför marknadsvärdet ej kan bestämmas utan enbart bedömas. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är januari månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson Svefa. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren samt personal från Kronofogden i Karlstad. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Bostadsrättsföreningens årsredovisning från år 2017 Bostadsrättsföreningens stadgar Bostadsrättsföreningens registreringsbevis i Bolagsverket Utdrag ur lägenhetsregistret Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är centralt beläget i Skoghall. Gatuadressen är Vändgatan 2, Lgh 1001, Skoghall. Se karta nedan samt i bilagt utdrag ur fastighetsregistret.

4 (9) Omgivningen utgörs huvudsakligen av hyreshusfastigheter. Service finns närmast inom Skoghalls centrum på nära avstånd från värderingsobjektet. Allmänna kommunikationer finns i form av läns- och stadstrafik med buss. Större trafikleder (E18) finns på cirka sex km avstånd. 2.2 Tomt Föreningens fastighet har en markareal av kvadratmeter. Inom fastigheten finns fyra byggnadskomplex utformat enligt bilden nedan. Den obebyggda delen av värderingsobjektet utgörs främst av parkeringsplatser, lekplatser och anlagda gräsytor. Fastigheten är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp och upplåten med tomträtt.

5 (9) 2.3 Byggnadsbeskrivning Byggnaden i vilken värderingsobjektet inryms omfattar tre plan ovan mark samt källare. Byggnaden uppfördes 1959 och har åsatts värdeår 1992 efter en ombyggnad 2010 enligt taxeringsinformation. KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING Grund Stomme Bjälklag Fasadmaterial Fönster Yttertak Värme Hissar Tvättstuga Förråd Övrigt SKICK OCH STANDARD Källargrund Betong Betong Tegel 2+glas isoler Okänt, snö vid bes.tillfället Fjärrvärme Nej Gemensam tvättstuga finns i grannhusets källare Mindre i trapphuset Parkeringsplats finns i mån av ledighet. Kabel tv o bredband tillgängligt Byggnadernas yttre och inre skick bedöms som normalt med hänsyn till ålder och bruk. Arbeten som utförts under senaste åren: (Enligt årsredovisningen) - Balkonginglasning Ren trapphus Byte fläktar Lägenhetsbeskrivning, rumsindelning och ytskikt Lägenhetsarea: 42,5 kvm Källa till lägenhetsarea: Utdrag ur lgh-registret Antal rum och kök: 1 rok alkovutrymme Läge i byggnaden: Våning 1 av 3 Övrigt: 1 förråd i källarens trapphus. RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Balkong Övrigt Övrigt: Balkongen som är inglasad med skjutbara alu-partier finns i anslutning till vardagsrummet och omfattar cirka sex kvadratmeter. Mindre gräsyta finns direkt utanför balkongen.

6 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målat betongtak Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: Normalt till lätt slitna och ytskikt. KÖK Elspis Keramikhäll E-Helios Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Fläktfabr. Diskmaskin Kyl/Frys Cylinda Kortare beskrivning: Släta kökssnickerier i vitt troligtvis bytt någon gång sedan byggåret. Kakel i väggyta mellan bänkyta och överskåp. Matplats med utrymme för 2-4 personer. Standard: Enkelt men funktionellt. TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsventil Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Mindre toalett/duschutrymme med egen tvättmaskin. Duschhörna m.draperi. Egen tvättmaskin. Standard: Normal 2.5 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Exempelvis: Vissa trösklar lösa. Delar i behov av utbyte GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV

7 (9) Lågt Medel Högt Tvättstuga finns i byggnad tvärs över gården. 2.6 Ekonomiska och juridiska uppgifter 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda bostadsrättslägenheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån storlek, läge, standard och månadsavgift. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Sedan januari har 7 st en-rumslägenheter sålts inom Brf Berget med liknande boyta. Den två senast försålda två-rumslägenheterna under 2017 betingade en medelsnittlig köpeskilling om ca kr/kvm. En av dessa hade ej balkong.

8 (9) Statistiken visar en lätt uppåtgående trend gällande kvadratmeterpriserna inom Brf Berget. Köpeskillingarna för jämförelseobjektens 1:or varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 41 kvm och ett pris per kvadratmeter om kr. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är likvärdigt eller något bättre än det genomsnittliga jämförelseobjektet.

9 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Brf Berget Lgh 201 vid värdetidpunkten januari månad 2019 till: kronor Femhundratusen kronor Motsvarar ett värde/kvadratmeter om kronor Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2tr, Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret inklusive kartor Årsredovisning, stadgar och registreringsbevis Utdrag ur lägenhetsregistret Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Bilaga 1 Fastighetsbeteckning: Hammarö Mörmon 51:3 Framsidan av ingången mot innergården Baksidan av lgh med inglasade balkongen

11 Bilaga 1 Fastighetsbeteckning: Hammarö Mörmon 51:3 Utsikt inifrån balkongen