Fastigheten Torsby Letafors 1:57

Transkript

1 Fastigheten Torsby Letafors 1:57

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Torsby Församling: S Finnskoga Adress: Letafors 18, Sysslebäck Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är januari månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson. Vid besiktningen deltog fastighetsägarna. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Metrias kartor

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i byn Letafors som ligger ca 10 km väster om Sysslebäck och ca 6 km nordost om Bograngen i norra Värmland. Fastighetsadressen är Letafors 18, Sysslebäck. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse. Fastigheten har ett högt läge. I Torsby finns mer omfattande samhällsservice såsom affärer, apotek, värdcentral mm. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållplats finns ca 200 meter väster om objektet i Letafors by. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Enskilt läge Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Slyskog Tomtareal(m 2 ): m 2 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Jordbruk Radhus SemiCentralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Trädgården var snöbelagd vid bes.tillfället..

4 (9) 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Kallkälla Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsägaren Övrigt: Vatten och avlopp är centralt inkopplat och ingår i förening bland de boende i närområdet. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1952 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1952 Antal plan: 1+källare Antal rum och kök: 3 rum+kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 85 Biarea(m 2 ): 85 Värdearea(m 2 ): 102 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar på utbyggnad Natursten Betong Annat: Annat: Källare Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Stockpanel liggande Papp Isolerglas Slammat Shingel platta 2+1-glas Eternit Träplank

5 (9) Övrigt: En veranda på ca 3 kvm med tak finns över ingången. En mindre altan på plintar med träräcke och plasttak finns på sydöstra sidan huset med utgång från v-rummet. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Kombipanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpatron Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Mitsubishi Radiatorer Vedspis Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: kaminen är ej sotningsgodkänd. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING 1 tr Vard.r. Sovrum Kök Matsal Dusch Wc/Dusch WC Hall Kontor Tvättst. Klädk. Bastu Förråd Pannr. Garage BV KV 1* Övrigt: Överlag slitna ytskikt. I källaren finns tecken på fuktgenomgång i muren med vittrande puts och färgförändringar. * = tvättstuga kombinerad med pannrum. YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målad betong Akustikplattor Laminat Panelskiva Vävspänt Linoleum Träpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat Övrigt: I behov av uppfräschning av samtliga ytskikt.

6 (9) KÖK Elspis E-Lux. Keramik häll Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Wasco Bänkdiskmaskin Kyl/Frys UPO Kortare beskrivning: Äldre kök med matplats. Skåpsluckor av enkel slät skiva,zink m.2 hoar. Standard: Enkel Övrigt: WC/Dusch WC Duschplats Plastmatta vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Äldre och delvis omodernt wc/dusch rum. Ytskikt och utrustning av äldre typ. Standard: Enkel. Övrigt: TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Beko Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Tvättstugeutrymme i pannrummet, Låg utrustningsnivå. Standard: Enkel med målade betonggolv och väggytor. Tydliga fuktgenomslag i väggarna. Äldre bastu finns bredvid. 2.6 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Delar i behov av utbyte På sikt behövs en omdränering runt huset, GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Hög

7 (9) Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1952 Taxeringsår: 2018 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 1 stycken pantbrev om totalt kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Torsby Letafors GA:1 anläggning för vatten och avlopp.

8 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,05, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,05 x taxeringsvärdet (FFT-18). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,48 och 1,88. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , värdeår , boarea över kvm, tomtareal upp till kvm och ej strandnära eller tätortsnära inom området nedan:

9 (9) Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (5 st) varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 95 kvm, biarea om 67 kvm, värdeår 1948 och standardpoäng om 25 och ett medelvärde på kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha värdebärande egenskaper som är likvärdigt med det genomsnittliga jämförelseobjektet. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Torsby Letafors 1:57 vid värdetidpunkten januari månad 2019 till: kronor Tvåhundrasjuttiofemtusen kronor vilket motsvarar K/T 1,28 och kr/kvm bedömd boarea Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

11 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F