Beskrivning och värdering Fastighet

Transkript

1 (5) KFM:s dnr: F Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Dala 1:6 och 1:10 Kommun Karlshamn Adress Församling Asarum Ronnebyvägen 168-6, Karlshamn Fastigheten innehas med Inteckningar (kr) Äganderätt Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Dala 1:6 och 1:10 är samtaxerade. Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden Tomtyta (m 2 ) Anm mm Dala 1:6 är kvm Totalt 7036 kvm Dala 1:10 är 4900 kvm Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Vatten, avlopp Vatten Kommunalt enligt Karlshamns energi. Avser dala 1:6 Avlopp Kommunalt enligt Karlshamns energi. inventering år 2009 Avser dala 1:6. BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1½ -plan med mindre källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifterr

2 (5) KFM:s dnr: F Utvändigt Grund källargrund och troligen krypgrund Stomme Fasad Yttertak Fönster Övrigt träreglar sandsten träpanel och plåt betongpannor tjärpapp 2-glas kopplade / 3-glas isolerglas altan Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel/trädetaljer och måla. 4 fönster är utbytta, återstoden bör också bytas. Byt fönster och trätrall Antal rum och kök Ventilation 6 rok Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt saknas Entréplan Elspis Cylinda Kyl / frys Cylinda Tvättmaskin ej kopplad Skåp luckor saknas Golv med laminat Väggar med målad tapet Tak med skiva Badrum Toalett dusch handfat Golv med plastmatta Väggar med kakel 2 hallar Golv med laminat parkett Vardagsrum Väggar med tapet Ett sovrum Tak med målad skiva Genomgånsgsrum Övrigt Underhåll Braskamin (täljstenskamin) Garderober saknas Behov av utbyte/reparation Renovering påbörjad men ej färdigställd. Hål finns innertak.

3 (5) KFM:s dnr: F Övervåning Hall Golv laminat 3 sovrum Väggar med målad tapet Tak med målad skiva Badrum Underhåll Toalett handfat dusch Golv med plastmatta Väggar med skiva Tak med skiva Behov av utbyte/reparation Våningen bör renoveras Fuktskadda finns i sovrum Källare (liten) Ingång utifrån Golv med betong Väggar med natursten Övrigt Hydrofor och vattenpump, Nibe kompakt Läg takhöjd Värme Underhåll Luftvärmepump Mitsubishi, direktel Behov av utbyte/reparation Osäker funktion Garage/m.m. Garage byggnadsarea, ca 60 m 2. 2 bil carport Port, el installerat Golv med betong Väggar med sandsten och panel. Tak med plåt och tjärpapp Invändigt: Bastu, dusch, loft Underhåll Behov av utbyte/reparation Hela byggnaden är ett renoveringsobjekt. BESKRIVNING AV ÖVRIGA BYGGNAD(ER) belägna på Dala 1:10 Stuga Ca 20 m 2. Träbyggnad med plåttak. Invändigt golv med trä och väggar med träpanel samt öppen spis. Förrådsbyggnad Underhåll F.d. fähus ca 20 m 2. Träbyggnad med eternit tak och cementgolv. Behov av utbyte/reparation Byggnaden bedöms vara i eftersatt skick

4 (5) KFM:s dnr: F ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag okänt Elektricitet avstängt Fastigheterna är obebodd Inga vattentäkter eller avloppsanlägggningar upptäcktes vid besiktningstillfället på Dala 1:10. Enligt karta bedöms garage/carport vara byggd på tomtgräns mellan Dala 1:6 och 1:10. Skräp finns Köparen har rätt vid behov att få handräckning, men köparen kan bli ansvarig för kostnaden för åtgärden. Köparen ansvarar inte för att få tillträde till bostaden. Ägaren var inte närvarande vid besiktningen. Vägbeskrivning Ronnebyvägen i Lindeborg VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort/ Landsbygd Normal planlösning Tomtens underhåll Eftersatt bergstomt Objektet som helhet Underhållsbehov Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Karlshamn. Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,15 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 8175 kr vilket avrundat ger kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var kr (boarea 123 kvm). Med hänsyn till det rådande marknadsläget samt behov av underhåll/reparationer bedöms värdet för värderingsobjektet vara betydligt lägre än genomsnittet av försålda fastigheter.

5 (5) KFM:s dnr: F Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten januari 2016 bedöms vara: Fyrahundrafemtiotusen/ /kronor Beskrivning och Besiktningsdatum värdering utförd av Namn Per-Anders Arvidsson Parason AB Telefon per-anders@parason.se Namnunderskrift

6 Karlshamn Dala 1:6

7

8

9

10

11

12 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 15 Karlshamn SIGGARP 1: Karlshamn SANDVIK 1: Karlshamn SIGGARP 1: Karlshamn ÅRYD 1: Karlshamn BODDESTORP 6: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :57

13 Karlshamn Dala 1:10 Stallet Stugan

14

15

16

17

18

19 Småhusfastigheter Datum: Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 8 Karlshamn PÅKAMÅLA 1: Karlshamn PIEBODA 1: Karlshamn HÄSTARYD 2: Karlshamn HÄSTARYD 2: Karlshamn GALLERYDA 5: Karlshamn 0 KABBELEKAN Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :36