Värdering och beskrivning Lgh nr Riksbyggen Brf Mjödö Västervik kommun

Transkript

1 Värdering och beskrivning Lgh nr Riksbyggen Brf Mjödö Västervik kommun VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

2 sida 2(4) Riksbyggen Brf Mjödö VBnr: F Lgn nr ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr Adress: Vimpelgatan 13 A, Västervik Kommun: Västervik Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: juni 2019 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från Riksbyggen angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Västervik Mjödö 1 Byggnad Trapphus Lägenheter Uppvärmning Flerbostadshus i 3 plan med källare uppfört 1953 med renovering Fasadbeklädnad bestående av tegel. Taket är belagt med takpannor. Betongbyggnad. Treglasfönster. Betongtrappa, väggar och bjälklag av betong. 93 st bostadslägenheter och 3 lokaler, resp 248 kvm. Totalt kvm. Vattenburen värme. Gemensamma utr Tvättstuga med torkrum, miljöstation och samlingslokal. Bastu och motionsrum. Parkering Ekonomi Yttre fond Underhållsplan 45 st p-plaster och 15 garageplatser enligt särskilt kösystem. Hyra 75 respektive från 152 kr/mån. De långsiktiga skulderna per är kronor, vilket motsvarar kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse, pantsättning och vid upplåtelse av lägenheten i andrahand : kronor Underhållsplan finns. Se ytterligare information i bifogad årsredovisning. Energideklaration Bifogas separat.

3 sida 3(4) Riksbyggen Brf Mjödö VBnr: F Lgn nr LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 2 rum och kök, fördelat på 54 kvm boarea Vån ½ tr. Gavellägenhet. I källare Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Övrigt Målat på tapet/tapet Laminat, plastmatta. Målat Ljusa, släta luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spishäll, fläkt, kyl/frys, inbyggnadsung, diskmaskin. Matplats med plats för ca 4 personer. Kök i normalt skick. Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med plastmatta. Våtrum i något sämre skick. Balkong. Visst inre behov av ytskiktsrenovering. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 1,01221 % Årsavgift kronor per år inklusive obligatoriska tillägg, motsvarade 853 kr/kvm, eller 3 842kr/mån. Årsavgift inklusive värme, vatten, hushållsel (avräknas årsvis) samt kabel-tv (basutbud) Fiber finns Avgiftshöjning 1,05 procent

4 sida 4(4) Riksbyggen Brf Mjödö VBnr: F Lgn nr OMDÖME Läge Beläget i Johannesdal, Västervik. Se bifogad karta. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet på vån ½ tr. med visst upprustningsbehov. Förening med normal ekonomi och normal belåning. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: kronor. TREHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN KRONOR ( kronor). Kalmar Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis

5 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2

6 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2

7 Metria FastighetSök - Västervik Mjödö Allmän Fastighet Beteckning Västervik Mjödö 1 Nyckel: Distrikt Västervik Adress Adress Johannesbergsvägen Västervik Vimpelgatan 9A-B, 11A-B, 13A-B Västervik Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a55-9f60-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

8 Metria FastighetSök - Västervik Mjödö 1 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Riksbyggen Bostadsrättsförening Mjödö Box Västervik Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Västervikshus Nr 6 Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Övrigt föreläggande ventilationskontroll,anläggning nr Anmärkningar: Frist till /5570, vite sek 97/5570 Övrigt föreläggande ventilationskontroll,anläggning nr Anmärkningar: Frist till /5571, vite sek 97/5571 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK E Anmärkning: Utbyte 10/30670 påverkar inteckning 88/14408F Utbyte d :1 påverkar inteckning 88/14408F SEK F Anmärkning: Utbyte 10/30670 påverkar inteckning 88/14408E Utbyte d :1 påverkar inteckning 88/14408E SEK C Anmärkning: Utbyte 14/6937 Utbyte 10/ SEK D Anmärkning: Utbyte 14/6937 Utbyte 10/ SEK SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Ekholmen, Göjaholmen mjödö mm VVK C90 Sida 2 av

9 Metria FastighetSök - Västervik Mjödö 1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Riksbyggen Bostadsrättsförening Mjödö Box Västervik Åtgärd 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning Sammanläggning Ursprung Västervik Västervik 1:231, 4:34 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0883K-F K-16/1952 H-Västervik Mjödö Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

10 t Kronofogdemyndigheten. ners Offentliga uppgifter ts inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/ t annat behandlas. ppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som, fel i fastighet l Om fel/ skada, fel eller, fel eller skador i mark eller byggnad. finns, kan inte. Ansvar fel,. och objekt vid en eventuell exekutiv auktion i b. t lig information, information relevant. - kalkyler mm. Om eventuella eller