VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Tranemo Ambjörnarp 1:71. Kfm dnr F

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Tranemo Ambjörnarp 1:71 Kfm dnr F V18120H VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: Styrelsens säte: Kalmar Tel BE

2 (7) Innehållsförteckning 1 Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Värderingsunderlag 3 Beskrivning Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Tomt o anslutningar Planförhållanden och bestämmelser Servitut, samfälligheter mm Inteckningar Åsatt taxeringsvärde Energideklaration Byggnader Lokalytor Standard och skick 5 2 Värderingsmetoder Ortsprismetod Avkastningsmetod Produktionskostnadsmetod 6 3 Värdering Ortsprismetoden Avkastningsmetoden 6 4 Samlad marknadsvärdebedömning 7 Bilagor: 1. Översiktskarta 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag 3. Fotobilaga

3 (7) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastigheten Tranemo Ambjörnarp 1:71 med adress Gislavedsvägen 13, Ambjörnarp. Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor och FDS-utdrag 1.2 Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Skövde. 1.3 Syfte Ändamålet är att beskriva och bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är december Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsätts att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, markernas sammansättning, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4: Värderingsunderlag Besiktning och inventering utförd den 12 december av undertecknad i närvaro av fastighetsägaren. Vid besiktningen har lokaler och mark studerats okulärt. En lokal(f d butik) och källare ej tillgängliga för besiktning. Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret. Fastighetsägarens information på plats. Ortsprismaterial. Någon mer ingående kontroll än en rimlighetskontroll av de lämnade uppgifterna har ej utförts och det ligger ej heller inom ramen för uppdraget

4 (7) Beskrivning 1.7 Allmänt om värderingsobjektet Fastigheten Tranemo Ambjörnarp 1:71 utgörs av en bebyggd hyreshusfastighet med f d butik och banklokal samt två bostäder. 1.8 Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen i den mindre tätorten Ambjörnarp ca 8 km söder om Tranemo, omgiven av villabebyggelse. Se bif kartor. 1.9 Tomt. Anslutningar. Enligt FDS-utdraget är fastighetens totala areal m 2. Tomten är plan, delvis med asfalterade ytor och delvis gräsytor. Ej vårdad på senare tid. Den asfalterade ytan väster om byggnaden ligger endast delvis på fastigheten. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El och VA avstängt Planförhållanden och bestämmelser Byggnadsplan Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan Servitut, samfälligheter mm. I fastighetsregistret finns inga inskrivningar om servitut eller liknande Inteckningar Enligt fastighetsdataregistret finns 2 inteckningar på sammanlagt Kr Åsatt taxeringsvärde Enligt den allmänna taxeringen 2016, typkod 313. Hyreshusenhet, byggnadsvärde under kr. Sammanlagt Kr, varav markvärde Kr Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).

5 (7) 1.15 Byggnad Den ursprungliga byggnaden är uppförd i 2 plan, delvis med källare och med två rum inredda på vindsplanet. Enligt ägaren ursprungligen uppförd 1906 och senare tillbyggd i ett plan under 1970-talet. Inrymmer i bottenplanet två lokaler (tidigare livsmedelsbutik och bank) och i överplanet två bostadslägenheter. Stomme av trä. Fasader klädda med fasadtegel och träpanel. Kopplade träfönster. Yttertak belagt med plåt. Invändigt har lokalerna plas-mattor/-plattor på golv. Målade/vävklädda väggar. Lägenheterna har golv belagda med linoleum plastmattor och parkett. Väggar tapetserade/ målade. Innertak skivor/vävspända. Ett kök med äldre, målad inredning, elspis 3 pl, fläkt, mindre kylskåp. Ett kök med ca 70-talsinredning, elspis 4 pl, fläkt, kyl. Två badrum med plastmattor på golv och väggar. Wc, tvättställ, dusch/badkar. Litet utrymme med tvättmaskin. Balkonger mot norr och öster. Källarplanet inrymmer frd och pannrum. Vattenburen värme med värmepump/jordvärme. Jordvärmeslangarna ligger på grannfastighet som har annan ägare Lokalytor Enligt översiktlig uppmätning på plats och på ritningar över del av byggnaden men ytorna bör kontrolleras av eventuell köpare. Bostadsyta 1 tr Lokalyta bv Sammanlagt ca 200 kvm ca 300 kvm ca 500 kvm Dessutom finns två rum inredda på vindsplanet samt mindre källare (pannrum, frd). Bostadsytan på överplanet har senast nyttjats som två lägenheter. En på 2 rok, ca 60 kvm, en på 3 rok, ca 110 kvm samt frd, trapphus mm. Den ena lokalen i bottenplanet är ca 80 kvm och den andra ca 200 kvm (exkl trapphus/entré) Standard och skick Fastigheten har stått tom de senaste åren och har stora brister och eftersatt underhåll. Oklart skick på värmesystem och vattenledningar. Tomten ej vårdad.

6 (7) 2 Värderingsmetoder Värdering av denna typ av fastigheter utförs vanligen med hjälp av ortsprismetoden och avkastningsmetoden. I speciella fall används produktionskostnadsmetoden. I slutsatsen bedöms värderingsobjektets marknadsvärde utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar. 2.1 Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för fastigheter med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter/ jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal för hyreshus är köpeskilling per m 2 lokal-/bostadsarea, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten), köpeskilling /årshyresintäkt. Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hyreshus och industrifastigheter i mindre orter. 2.2 Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärde-bedömningar. Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder. 2.3 Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter. 3 Värdering 3.1 Ortsprismetod Aktuell köpeskillingsstatistik för denna typ av fastigheter går ej att finna i närområdet. Även om underlaget utvidgas till ett större område, eller mer från värderingsobjektet avvikande fastigheter, bedöms inte detta ge ett tillräckligt bra underlag som kan ligga till grund för värdebedömningen. 3.2 Avkastningsmetoden Med hänsyn till att fastigheten stått tom under många år/inget uthyrt, och dess dåliga skick, bedöms det meningslöst att utföra en avkastningskalkyl. Läge och nuvarande skick torde innebära att det är svårt att hyra ut både lokaler och lägenheter innan omfattande renoveringar utförts.

7 (7) 4 Samlad marknadsvärdebedömning Fastighetens läge i en mindre ort som Ambjörnarp innebär en osäkerhet om intäkter för både lägenheter och lokaler. Detta medför svårigheter att fastställa ett marknadsvärde med hjälp av avkastningsmetoden och inte heller ortsprismetoden ger bra underlag. Fastighetens nuvarande skick innebär att omfattande och kostsamma renoveringar måste utföras innan den kan utnyttjas för boende eller verksamhet. Mot bakgrund av vad som redovisas ovan bedöms fastighetens marknadsvärde i december 2018 till: kronor Tvåhundratusen kronor En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På marknaden förekommer normalt en viss prisspridning vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från det sannolika marknadsvärdet. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Mullsjö Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

8 Tranemo Ambjörnarp 1:71 V18120A

9 Tranemo Ambjörnarp 1:71 V18120B

10 Fotobilaga Objektnr: V18120 Objekt: Tranemo Ambjörnarp 1:71 Datum: Bil. 3a F

11 Fotobilaga Objektnr: V18120 Objekt: Tranemo Ambjörnarp 1:71 Datum: Bil. 3b F

12 Metria FastighetSök - Tranemo Ambjörnarp 1:71 Fastighet Beteckning Tranemo Ambjörnarp 1:71 Nyckel: Distrikt Ambjörnarp Socken: Ambjörnarp Adress Adress Gislavedsvägen Ambjörnarp Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a6d-69c1-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

13 Metria FastighetSök - Tranemo Ambjörnarp 1:71 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta TRANEMO Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 2 av

14 Metria FastighetSök - Tranemo Ambjörnarp 1:71 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser även annan fastighet. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , sek, jämte ränta och kostnader [ ] Anmärkningar: Avser inteckning 00/13733 Avser inteckning 92/2463 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Inskrivningsdag Akt :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Ambjörnarps samhälle STY-1637 Sida 3 av

15 Metria FastighetSök - Tranemo Ambjörnarp 1:71 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, byggnadsvärde under kr (313) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark 259 kvm Värderingsenhet lokalmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark 389 kvm 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt 275 SEK/kvm Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt 160 SEK/kvm Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning AMB-206 Ursprung Tranemo Ambjörnarp 1:3 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Ambjörnarp Ambjörnarp 1: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av