Värdering och beskrivning Lgh nr HSB Brf Takpannan i Linköping Linköpings kommun

Transkript

1 Värdering och beskrivning Lgh nr HSB Brf Takpannan i Linköping Linköpings kommun

2 sida 2(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: F Lgn nr ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr Adress: Skogslyckegatan 44, Linköping Kommun: Linköpings Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: januari 2018 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från 2016 angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Linköping Takpannan 1. Byggnad Flerbostadshus i 3 plan med med hel källare uppförda Fasadbeklädnad bestående av puts. Treglasfönster. Trapphus Lägenheter Uppvärmning Portkod. Betongtrappa, väggar och bjälklag av betong. Ingen hiss. 248 st bostadslägenheter. Totalt kvm. Vattenburen fjärrvärme. Gemensamma utr Tvättstuga, cykelrum, föreningslokal, övernattningsrum och gym. Parkering 71 st p-plaster och 103 garageplatser. Garage och p-plats får hyras enligt särskilt kösystem. Hyra från 200 kr/mån respektive 100 kr/mån. Ekonomi De långsiktiga skulderna per är kronor, vilket motsvarar 647 kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse, pantsättning och vid upplåtelse av lägenheten i andrahand. Yttre fond Underhållsplan : kronor Föreningens underhållsplan för 2017 anger att fönsterrenovering ska vara slutförd samt att källarlokal ska göras om till lägenheter.

3 sida 3(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: F Lgn nr LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 3 rum och kök, fördelat på 76,5 kvm boarea Marklägenhet/vån ½ tr I källare Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Övrigt Målat på tapet/tapet Parkett i vardagsrum, linoleum/plastm i övriga rum Målat Mörka spårade luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spis med häll och ugn, kyl/frys. Matplats med plats för ca 2-4 personer. Äldre kök i sämre skick. Något nedsmutsat. Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch. Golv belagt med klinker. Väggar klädda med kakel. Förberett för tvättmaskin. Stambytt 2002 enligt uppgift. Badrum i normalt skick, dock nedsmutsat. Balkong i sydvästligt läge med plåtbarriär. EKONOMI Lgh reparationsfond kr. Andelstal 0,46962 % Årsavgift kronor per år, motsvarade 518 kr/kvm, eller kr/mån. Avgiftshöjning Ingen avgiftshöjning under 2016

4 sida 4(4) HSB Brf Takpannan i Linköping VBnr: F Lgn nr OMDÖME Läge Lägenheten är belägen i Johannelund, ca 3 km från Linköpings mest central delar. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet halv trappa upp med renoveringsbehov. Förening med normal ekonomi samt låg belåning. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: kronor. ENMILJONSJUHUNDRATUSEN KRONOR ( kronor). Kalmar Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare. Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Bilaga 3: Ortspris Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis

5 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2

6 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2

7 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Fastighet Beteckning Linköping Takpannan 1 Nyckel: Distrikt Johannelund Adress Adress Skogslyckegatan Linköping Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a4e-1a08-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LINKÖPING Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

8 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Hsb Bostadsrättsförening Takpannan I Linköping Box Linköping Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Takpannan i Linköping Avtal: Ingen köpeskilling redovisad. Sida 2 av

9 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 11 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK Nedsättning 62/3266 Nedsättning 60/ SEK Nedsättning 62/3265 Nedsättning 60/ SEK Nedsättning 60/892 Nedsättning 62/ SEK A Utbyte 60/2978 Nedsättning 62/3263 Nedsättning 60/ SEK B Nedsättning 62/3262 Utbyte 60/2978 Nedsättning 60/ SEK A Nedsättning 60/890 Nedsättning 62/3261 Utbyte 60/ SEK B Utbyte 60/2979 Nedsättning 60/890 Nedsättning 62/ SEK SEK SEK SEK Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut ledning mm Avtalsservitut tillträde mm Nedsättning 62/3267 Sida 3 av

10 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Värmecentral mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Tillträde mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Ledning mm Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Takpannan IM3-60/ IM3-60/ IM3-62/ K-1288:1 Stadsplan: Kv takpannan och tennbägaren samt del av kv tenndosan i johannelund K-VII: K-283 Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Ytvattenskydd: Råberga K-P17/3 Objektnumm Sida 4 av

11 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Samtaxering för registerenhet Linköping Takpannan 1 Linköping Tenndosan 2 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Hsb Bostadsrättsförening Takpannan I Linköping Box Linköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark kvm Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark kvm Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Värderingsenhet lokaler Taxeringsvärde SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Bostadsyta kvm Hyra SEK/år Tillbyggnadsår 2014 Lokalyta kvm Hyra SEK/år Tillbyggnadsår 2014 Under byggnad Nej Värdeår 1958 Under byggnad Nej Värdeår 1958 Sida 5 av

12 Metria FastighetSök - Linköping Takpannan 1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Införd i tomtboken Tomtmätning Ursprung Linköping Linköping 2:856 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0580K-1288:2 E-Linköping Takpannan /91 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av

13 Peter Strand Värderingsbyrån i Syd AB Rapport - UC Ortspris UC Bostadsvärdering Nr K Förening Adress Vån Rum Boyta Avgift Summa Datum Kvmpris Byggår 1 K HSB Takpannan Skogslyckegatan 32 3,0 3,0 68, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 33 2,0 3,0 90, K HSB Takpannan Skogslyckegatan 25 2,0 3,0 74, K HSB brf Takpannan Skogslyckegatan 56 2,0 3,0 76, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 50 2,0 3,0 68, K HSB Takpannan Skogslyckegatan 28 1,0 3,0 73, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 50 3,0 3,0 69, K HSB Takpannan Skogslyckegatan 39 3,0 3,0 74, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 52 3,0 3,0 74, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 46 1,0 3,0 68, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 29 3,0 3,0 74, K HSB Takpannan Skogslyckegatan 48 3,0 3,0 68, K HSB Brf Takpannan Skogslyckegatan 28 3,0 3,0 73, K HSB Takpannan Skogslyckegatan 19 3,0 3,0 74, Förkortningar: K = Källa / Typ; P = Prisdatabasen, K = Kontraktsdatabasen, * = Komplext köp Vån = Våning Sida 1 av 1