VÄRDEUTLÅTANDE. Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28

2 Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 2(5) VB nr:18102 F VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Adress: Övre Tångsvägen 456, Fågelmara Kommun: Karlskrona Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Helsingborgskontoret. Värdetidpunkt: Mars Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Äganderätt kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Ovårdad och vildvuxen trädgårdstomt med berg i dagen. Värderingsobjektet är beläget på landsbygden ca 30 km nordost om Karlskrona och 60 km söder om Kalmar. Kör längs väg E22 söderut från länsgränsen (Brömsebro), efter ca 3,4 km sväng höger vid skylt mot Övre Tång, efter ca 4,5 km sväng höger in på en mindre skogsväg. Kör ca 70 m objektet ligger på vänster sida vid slutet av vägen. El anslutet men frånkopplat vid besiktning. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. Avloppsanläggningen nyttjas inte och dess funktionalitet är osäker. Förmodligen är anläggningen från 80-talet och bedöms inte uppfylla dagens kommunala krav. En ansökan om att installera en förmultningstoalett på fastigheten inkom till kommunen år Ansökan var inte komplett och någon komplettering har inte skickat in till kommunen. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Fastigheten belastas av ett officialservitut för väg samt har till förmån ett officialservitut för väg och ett avtalsservitut för avlopp. För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3 Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 3(5) VB nr:18102 F BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning Övrigt 1 -plan Nybyggnadsår 1977 och tillbyggnadsår 1981, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 69 resp 5 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall/allrum, WC m dusch och bad, kök, vardagsrum, sovrum, tvättstuga, förrådsutrymmen. Förmodligen berg Betongsten Torpargrund Trä Trä Trä Plåt Tvåglasfönster Laminat, parkett Träpanel, målat Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls spishäll med ugn, fläkt och kyl/frys. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Bv Plastmatta Plastmatta WC, tvättställ, badkar, duschkabin Ljust porslin Äldre Bottenvåning Plastmatta Tapet Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare Självdragsventilation Direktverkande elradiatorer samt äldre luft-luftvärmepump. Låg takhöjd om ca 2 m i hela bostadsbyggnaden. Vindstrappa till sovloft/förrådsutrymmen. Öppen spis i vardagsrum. Vid besiktningen noterades att flera av hängrännorna och stuprören saknades. I anslutning till entrén till bostadsbyggnaden finns en uteplats om ca 12 kvm under tak. Byggnadsteknik som trästomme, trall och tak belagt med plåt. Vid besiktningen noterades att del av plåttaket över uteplatsen saknades. Garage Fristående garage om ca 40 kvm med slagport. Byggnadsteknik som gjutenplatta, trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. El indraget men från kopplat vid besiktning. Garaget är även vidbyggt med enklare vedbod om ca 7 kvm.

4 Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 4(5) VB nr:18102 F Uthus Friggebod om ca 10 kvm. Byggnaden är uppförd på betongstenar med en byggnadsteknik som isolerad trästomme, utvändig träpanel, tvåglasfönster och tak belagt med plåt. Pumphus uppförd på gjuten platta med byggnadsteknik som putsade betongstensväggar och tak belagt med plåt. El indrag men frånkopplat vid besiktning. Maskiner som vattenpump, hydrofor och avhärdar. Samtliga maskiner bedöms som äldre med okänd funktionalitet. OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -15 Pantbrev Objektet är beläget i landsbygdsmiljö och omgivningen utgörs av jord- och skogsbruksmark samt glesbebyggelse. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Vildvuxen tomt med mindre bostadshus och flera komplementbyggnader. Mark kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad kr Totalt kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2015(FFT15) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca kr. 8 st. Totalt kr.

5 Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 5(5) VB nr:18102 F VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,7. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 har vid värdetidpunkten mars 2018 bedömts till: TREHUNDRATUSEN KRONOR ( kr) Kalmar Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Karta Bilaga2: Foto Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

6 1(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:

7 2(2) Kartbilaga VB nr: F Bilaga 1 Karta 3: Karta 4:

8 1(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 2 Bild 1: Bostadsbyggnaden från sydöst. Bild 2: Fastigheten från tillfartsvägen.

9 2(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 2 Bild 3: Bostadsbyggnadens från norr. Bild 4: Bostadsbyggnadens från väster.

10 3(3) Fotobilaga VB nr: F Bilaga 2 Bild 5: Garage till höger och pumphus till vänster. Bild 6: Friggebod.

11 Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1: Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Nyckel: Distrikt Kristianopel Socken: Kristianopel Adress Adress Övre Tångsvägen Fågelmara Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a57-8f6e-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta KARLSKRONA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

12 Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader Anmärkningar: Avser inteckning 04/10464 Avser inteckning 80/6851A Avser inteckning 81/6003 Avser inteckning 81/6004 Avser inteckning 81/6005 Avser inteckning 81/6006 Avser inteckning 82/10636 Avser inteckning 83/3233 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: SEK Inskrivningsdag Akt :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK A SEK SEK SEK SEK SEK Innehavare: 82/10637 Sparbanken Sverige Ab Box Söderåkra SEK SEK Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Avlopp mm Väg Förmån Officialservitut Väg Last Officialservitut 1080IM-02/ KRJ KRJ Sida 2 av

13 Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 69 kvm Nybyggnadsår 1977 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 5 kvm Tillbyggnadsår 1981 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 21 Värdeyta 70 kvm Värdeår 1978 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Fastighetsreglering Ursprung Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:25 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 10-KRJ-1053 K-Kristianopel Bredavik 1: /104 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Sida 3 av

14 Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

15 Småhusfastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :34

16 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Karlskrona SÄLLERYD 1: Karlskrona SÖREMÅLA 1: Karlskrona ÄSPENÄS 10: Karlskrona VALLBY 15: Karlskrona KÄRINGERYD 1: Karlskrona KÄRINGERYD 1: Karlskrona SKÄGGERYD 1: Karlskrona SÖREMÅLA 1: Karlskrona SÄLLERYD 1: Karlskrona KRISTIANOPELS-BREDAVIK 1: Karlskrona DRAGDÖ 1: Karlskrona VALLBY 9: Karlskrona SKRÄVLE 1: Karlskrona KRÅKERUM 7: Karlskrona HAMMARBY 2: Karlskrona KRISTIANOPEL 1: Karlskrona RAMDALA-RÄVSMÅLA 1: Karlskrona VINBERGA 19: Karlskrona GÅSAMÅLA 1: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :34