Hyresfastighet med 12 lägenheter Hyggesvägen 1 SÖDERTÄLJE

Transkript

1 Hyresfastighet med 12 lägenheter Hyggesvägen 1 SÖDERTÄLJE

2 Instruktioner All kontakt i samband med försäljningen sker med Bjurfors Näringsliv, Patrik Ageman FÖRUTSÄTTNINGAR Försäljningspromemorian grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende försäljningspromemorians riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd. Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta. Försäljningen genomförs som bolagsaffär FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Visning av fastigheten sker efter överenskommelse. Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av denna försäljningspromemoria, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska beakta att ingen rabatt utgår för latent skatteskuld, då affären görs i bolagsform. Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheterna överlåtes. Ingen rabatt lämnas för latent skatteskuld. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader. 10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägarna kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

3 HYGGESVÄGEN 1 VÄDERKVARNEN 2 Hyresfastighet Bostäder Åsatt fastighetsvärde kr upplåtelseform Friköpt /Lagfart tomtareal ca kvm uthyrningsbar area ca. 848 kvm hyresintäkt/år vid full Uthyrt ca kr typkod 320 taxeringsvärde kr överlåtelseform Bolagstransaktion

4 FLYGBILD 1 FLYGBILD 2

5 12 lägenheter Hyresfastighet om 900 kvm i Södertälje. 12 lägenheter om totalt ca 848 kvm. Fastighet med lagfart/äganderätt. Uthyrbar area ca 848 kvm, varav ca hälften är uthyrt och ca hälften är vakant. Taxeringskod 320, huvudsakligen bostäder. Fastighetens detaljplan anger bostäder, samlingslokal, småindustri/ hantverk och kontor. Fastigheten är bebyggd med en byggnad (6 st sammanhängande huskroppar) om ca 900 kvm i ett våningsplan med krypgrund samt vind. Byggnaden uppfördes ursprungligen som förskola på 1970-talet och byggdes om år 2000 samt Hiss finns ej. Balkonger finns ej. Ombyggt år 2016 Tre av huskropparna innehåller totalt sex stycken radhus/parhus om ca 450 kvm. Vardera radus är ca 75 kvm, fördelade på 3 RoK och är utrustade med egna tvättstugor. Badrum med våtrumsmatta/ klinker. Fullt utrustade kök. Furugolv. Varje lägenhet har egen uteplats, parkering och separat förråd. Övriga byggnaden består av sex lägenheter om totalt ca 398 kvm. Lägenheterna är mellan 38,5 och 140 kvm. Fullt utrustade kök. Stora badrum i varje lägenhet med våtrumsmatta/kakel. Furu/parkettgolv. Klädkammare. Teknikutrymmen, förråd forts.

6 ALLRUM VARDAGSRUM OCH SOVRUM KÖK MED ALLRUM

7 UTEPLATS BADRUM och fastighetsskötarutrymmen. Soptömning i kärl på gården. Separata elmätare. Mellan radhus- och lägenhetsdelen finns en atriumgård/uterum som disponeras av hyresgästerna. Mekanisk ventilation med frånluft i lägenheterna, mekanisk till- och frånluft i allmänna utrymmen med återvinning i husets grund. Lugnt läge Tomten, om kvm, är plan och anlagd med uteplatser/trädgårdar för bostadsradhusen, planteringar, buskar, avgifts belagda p-platser och gräsytor. Fastigheten och lägenheterna håller normalt skick och normal standard. Vid ombyggnationen år 2000 byttes samtliga vatten- och avloppsledningar, fjärrvärme installerades och dränering genomfördes. Bredband/fiber är installerat.

8 KÖK VARDAGSRUM

9 Fastighetsfakta HYGGESVÄGEN 1 VÄDERKVARNEN 2 fastighetsbeteckning VÄDERKVARNEN 2 lagfaren ägare Solman Fastigheter AB värdeår 2000 typkod 320 taxeringsvärde kr varav byggnad kr och mark kr pantbrev Det finns 3 st. pantbrev uttagna om sammanlagt kr tomt Tomtareal kvm. På fastighetens tomt finns ett tiotal uthyrda p-platser Lättskött planbestämmelser m m Detaljplan: Väderkvarnen ( ) omgivning Fastigheten är beläget i angränsing till grönområde. Övrig bebyggelse karaktäriseras av blandad bebyggelse (flerbostadshus/radhus/villor). Avstånd till Södertälje C är c.a 3,5 km. kommunikationer Området trafikeras av SL med flera busslinjer till/från Södertälje C. Närhet till trafikleder och E4/E20. servitut se Fastighetsutdrag

10 FASTIGHETEN FASTIGHETSKARTA

11 Byggnadsfakta byggår 1970 våningar Enplansbyggnad stomme Trä ventilation Mekanisk och självdrag uppvärmning Fjärrvärme energideklaration Utförd bjälklag Trä fasad Tegel och trä Bostäder takbeklädnad Plåt fönster 3-glas Areafördelning typ BOAREA area 848 KVM total boarea total markarea 848 KVM KVM

12 Investeringsfakta varm/år kr byggnadens totala area 900 kvm uthyrningsbar area 848 kvm hyra per kvm kr/kvm i genomsnitt skattemässigt restvärde kr hyresintäkt uthyrt ca kr utgångspris kr Eller högstbjudande bokfört värde kr fördelning areor Boarea 848 Kvm Driftkostnader drift kr/kvm kr/år värme och kyla driftkostnad Avser kostnader el vatten/avlopp försäkring renhållning total driftkostnad övriga kostnader fastighetsskatt total övriga kostnad summa kostnader

13 Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Fastighet Beteckning Södertälje Väderkvarnen 2 Nyckel: Distrikt Västertälje Adress Adress Hyggesvägen Södertälje Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SÖDERTÄLJE Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Solman Hyggesvägen AB C/O Lars Solman Fagerstrand Hässelby Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK

14 Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Väderkvarnen Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Taxeringsuppgifter 0181K-2014/ K-P1243A Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Solman Hyggesvägen AB C/O Lars Solman Fagerstrand Hässelby 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde SEK Byggrätt ovan mark kvm Riktvärdeområde Riktvärde byggrätt SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2000 Bostadsyta 900 kvm Hyra SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2000

15 Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning Sammanläggning Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Ursprung Södertälje Ronna 1:1, 1:13 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0181K-157/ K-209/ K-48/ K-34/ K-2014/51 A-Södertälje Väderkvarnen K-48/1983 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet

16 Nöj dig inte Välkommen med mindre att kontakta mig Patrik Ageman Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare Bjurfors Näringsliv Stockholm Tfn Mobil patrik.ageman@bjurfors.se På Bjurfors Näringsliv har vi alla fastighetsmäklarbakgrund och håller oss kontinuerligt uppdaterade med vad som händer på den kommersiella fastighetsmarknaden. Därutöver har vi genom vårt nära samarbete med Bjurfors privatbostadsmäklare daglig kontakt med utvecklingen på de lokala bostadsmarknaderna, ett unikt samarbete och informationsunderlag i den kommersiella fastighetsbranschen. Vi åtar oss att för våra kunders räkning marknadsföra och förmedla alla typer av kommersiella fastigheter; hyresfastigheter, kontorsfastigheter, industrifastigheter och tomter. Inget uppdrag är för litet, för stort eller för komplicerat för oss att analysera. Tack vare lång erfarenhet, goda relationer och gedigna kunskaper ser jag till att skapa förutsättningar för att just din affär ska bli lyckad. Kontakta mig för en lönsam diskussion. stockholm göteborg öresundsregionen bjurforsnaringsliv.se