Norrtälje merkurius 2

Transkript

1 Rosengren kommersiella fastigheter augusti r Norrtälje merkurius 2

2 Rosengren kommersiella fastigheter augusti Norrtälje merkurius 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 hyresgästlista...5 Teknisk information... 7 kartor... 8 fastighetsutdrag...9 försäljningsprocess...10 Posthusgatan 1 - Norrtälje indikativt pris: Anbud projektansvariga: Fredrik Ekman fredrik@rosengren.se Sebastian Hesselroth sebastian@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 Rosengren kommersiella fastigheter augusti sammanfattning Fastigheten Merkurius 2 är centralt belägen i Norrtälje och dess stadskärna. Byggnaden som är totalt kvm består till största del av lokaler men även fem bostadslägenheter. Posthusgatan är Norrtäljes främsta shoppinggata och dess bebyggelse utgörs av både äldre och mer moderna byggnader. Längst Posthusgatan finns det förutom kontor och butiker även restauranger och caféer vilket gör att all tänkbar service finns i direkt anslutning till fastigheten och gör läget till det mest centrala i Norrtälje. De totala hyresintäkterna är tkr varav 489 tkr avser bostäderna. Driftskostnaderna uppgår till 421 tkr vilket ger ett driftsnetto om tkr. Fastighetsbeteckning Merkurius 2 Adress: Posthusgatan 1 Ägare: Tre Rospiggar Förvaltning AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: m 2 Tomtarea: m 2 Byggår: 1929 Typkod: 321 Taxeringsvärde: Tkr Merkurius 2

4 Rosengren kommersiella fastigheter augusti ekonomisk information INTÄKTER TKR KR/KVM Bostad Lokal Fastighetsskatt P-platser/Garage 34 - Övrigt 13 9 Totalt hyresvärde Vakanser - - TOTALA HYRESINTÄKTER KOSTNADER TKR KR/KVM El Värme VA Renhållning & städning Väg/Parkunderhåll - - Fastighetsförsäkring 7 5 Övriga fastighetskostnader Totala driftkostnader Underhåll TOTALA KOSTNADER driftnetto kr 1124 kr/m 2

5 Rosengren kommersiella fastigheter augusti hyresgästlista TYP HYRESGÄST YTA, m 2 HYRA Tillägg* TOTALT TOTALT/KVM Bostad Johan Robin Eklund Ulf Edlund Vannapa Piipponen Tommi Juhai Timosaari Rosen Berg Lokaler Hårklipparna Restaurang Titti Cederwall AB Restaurang Titti Cederwall AB Rosit AB Ekonomiservice AB Zarei Mahdi Processutveckling AB P-plats Roslagens Konstnärsgille TOTALT * F-skatt, P-plats/Garage, Övrigt

6 Rosengren kommersiella fastigheter augusti

7 Rosengren kommersiella fastigheter augusti teknisk information Byggår: 1929 Fasad: Puts Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fönster: 2-glas Tak: Tegel, nyrenoverat 2010 Ventilation: Frånluft Hiss: Nej Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme OVK: Godkänd Byggnadsinformation Fastigheten Merkurius 2 består av en vacker byggnad om kvm som är fullt uthyrd. Läget intill Stora Torget samt Posthusgatan i Norrtälje gör det till en mycket attraktivt byggnad för hyresgästerna. Byggnaden utgörs av ca 85 % lokaler där största hyresgästen sett till ytan är restaurangen Ett Glas som ägs av familjen Cederwall, en mycket populär restaurang som hyrt lokalerna sedan Vidare hyrs ca 400 kvm ut som bostäder.

8 Rosengren kommersiella fastigheter augusti karta Merkurius 2 Merkurius 2

9 Rosengren kommersiella fastigheter augusti fastighetsutdrag

10 Rosengren kommersiella fastigheter augusti

11 Rosengren kommersiella fastigheter augusti

12 Rosengren kommersiella fastigheter augusti Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Kontakt Fredrik Ekman Tel: Mobil fredrik@rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel: Mobil sebastian@rosengren.se

13 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se