Kungsgatan 11. Blandfastighet i Centrala mariestad

Transkript

1 Kungsgatan 11 Blandfastighet i Centrala mariestad

2 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna fastighetsuppgifter 11 Kontaktuppgifter 12 Bilagor (på begäran) Ritningar Hyresgästförteckning Årsredovisning Fastighetsutdrag

3 3/12 Sammanfattning Fastigheten Mariestad Ärlan 4 är en blandfastighet belägen vid Nya Torget i Mariestad. Omgivningen utgörs huvudsakligen av oridnär centrumbebyggelse. Närhet till de större trafiklederna. Läget är därav väldigt strategiskt placerat. Lätt tillgängligt till och motorvägar. Byggnaden är blandad med kontor, butiker och bostäder. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Ärlan 4 KOMMUN Mariestad Område centrum ADRESS Kungsgatan 11 BYGGNADSÅR 1966 LAGFAREN ägare K/S Trollhättan TOMTAREA 1722 kvm UTHYRBAR AREA kvm/uthyrt 2966 kvm HYRESVÄRDE ca Tkr vid fullt uthyrt Vakansvärde om ca 750 Tkr DRIFTNETTO ca Tkr TAXERINGSVÄRDE Tkr PANTBREV tkr (7 st)

4 4/12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljning av fastigheten Mariestad Ärlan 4, Filial af KS Trollhättan är under konkurs, avser att avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet. Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Alla visningar och kontakt sker via representant från Relier eller Sydfastgruppen. Information i detta material härrör från värdering samt säljare. Förutsättningar för försäljningen 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant 2. Fastigheten säljs obelånad 3. Pris: Bud senast % Handpenning vid avtalskrivning För info kontakta: Johan Holpers, Transaktionsrådgivare Mobil , johan.holpers@relier.se. Henrik Gustafsson Mobil , henrik@sydfastgruppen.se

5 5/12 KARTA OCH LÄGE Fastigheten ligger på Kungsgatan 11 och Nya Torget 4 som är ett väldigt centralt läge. Mitt på torget med all handel och bostäder är detta ett mycket bra läge. Omgivningen består av huvudsakligen av ordinär centrumbebyggelse. Närhet till resecentrum och större vägar. Turismen är en viktig del av näringslivet, särskilt sommartid. Många seglare på Vänern söker sig till staden, som har goda hamnmöjligheter och är omgiven av en intressant skärgård Mariestad Mariestad omges av Sveriges största insjöskärgård, de största öarna heter Torsö, Fågelö och Brommö. Gamla stan består av träbebyggelse från och 1800-talen och är ett riksintresse som en av Sveriges bäst bevarade äldre stadskärnor. Mariestads centrum är uppbyggt kring två torg, Gamla och Nya torget. Gamla torget används idag som parkeringsplats. Nya torget domineras idag av 60- och 70-talsbebyggelse där det tidigare låg vackra stenhus från sekelsskiftet. De största arbetsgivarna i Mariestad är Metsä Tissue AB (Katrinefors bruk), Electrolux, och Mariestads kommun. Andra mindre arbetsgivare är exempelvis DS Smith Packaging Sweden AB, Mann Teknik AB, RMIG Sweden AB, Karlssons Varuhus och Länsstyrelsen i Västra Götaland. Till näringslivet hör också den lilla glassproducenten Kling Glace, vars stora glasstårtor säljs över hela landet.

6 6/12 BYGGNADSbeskrivning Byggnadernas uthyrningsbara areor uppgår till ca 4000 kvm. Den ursprungliga byggnaden på fastigheten uppfördes Byggnad i två till fyra plan med källare. Byggnaden inrymmer 3 lägenheter, galleria med butikslokaler samt enstaka kontor. Byggnadens yttre skick bedöms som normalt. Byggnadens inre skick bedöms som normalt till sämre. Lägenheterna har 1980-tals standard och bedöms vara i normalt skick. Kontor eftersatt och 1970-tals standard. Galleria med akustikplattor i tak samt inbyggd belysning. Golv med varienrande ytskick. Två entréer till gallerian. Bottenplan inrymmer butiksgalleria med lastbrygga. Plan två inrymmer galleria och plan 3 bostäder. Rulltrappa till källare installerad Fastighet Mariestad Ärlan 4 Adress Kungsgatan 11, Nya Torget 4 Mariestad Tomt Tomtarea 1722 kvm Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter) Kontor ca 150 kvm Butik ca 3409 kvm Bostäder ca 199 kvm Lager ca 60 kvm Övrigt ca 145 Totalt ca 3963 kvm

7 7/12 ByggnadsBESKRIVNING Ovk och energideklaration ej genomförda. Hissar ej besiktigade, oljetank i källare sannoligt rengjord. Papptak bedöms som delvis äldre samt att flera fönster är i behov av en översyn. Ventilation är sannolikt från talet och behöver en genomgång. Miljökontroll har ej genomförts. Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande stomme Bjälklag Fasader Fönster Takbeklädnad Hissar VÄRMEKÄLLA Uppvärmning Ventilation KYLA Trappa Tvättstuga ÖvrigT Betong Betong Betong Fasadskiva i sten och puts 2 och 3-glas isoler. PApp och bandplåt Ja, 2 varu- + 1 personhiss Fjärrvärme, 2 oljepannor Vatteburen Mekanisk från/till Ja i vissa lokaler Rulltrappa i galleria Ja Portkod, postbox

8 8/12 Uthyrbar del Det finns ett flertal hyresgäster. Idun, Knallens parfymeri, Fitness 24 seven, Frisör, KappAhl, Väskbutik. Dessa hyresgäster sitter med olika kontraktslängder. Det finns även 3 lägenheter.

9 9/12 Ekonomi Hyresintäkt per lokaltyp Driftnettokalkyl 2015 Typ Area tkr % kr/kvm Bostäder Butik Övrigt Prognos 2015 AREA, kvm tkr Kr/kvm Vid Fullt UTHYRT ca 4000 ca 3500 Uthyrt ca 3000 ca 3000 vakans ca 1000 /25% ca 500 Summa ink lager % Schablon drift- och underhållskostnad Driftnetto ca Tkr

10 10/12 Bilder

11 Kungsgatan 11, Mariesatad 11/12 Allmänna Fastighetsuppgifter Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren ägare är sedan K/S Trollhättan Planer och bestämmelser Fastigheten omfattas av nedanstående planer och bestämmelser. Typ datum Aktbeteckning Stadsplan MAF-1070 Tomtindelning K-T231 Inteckningar För närvarande finns 7 inteckningar om totalt 37.8 miljoner kronor uttagna på Fastigheten. Servitut och nyttjanderätter Fastigheten omfattas enligt fastighetsdataregistret av ett servitut som belastar fastigheten avseende parkeringsplats mm: Aktbeteckning 16-Im3-66/ Taxeringsinformation Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod 325 (Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler). I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde, tkr Lokaltyp Byggnad Mark Totalt Lokaler och mark SUMMA Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetsskatten för år 2014 beräknas uppgå till cirka kronor.

12 Info om oss Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner. Sydfastgruppen erbjuder en komplett kedja av tjänster. Vi är rådgivare i fastighetsfrågor och hanterar uthyrning och omförhandling. Vårt team tar hand om köp och säljprocesser från start till tillträde. Vi förvaltar fastigheter över hela landet och genom vår lokala förankring kan vi företräda dig som fastighetsägare på bästa sätt STOCKHOLM GÖTEBORG Kontaktpersoner Johan Holpers, Transaktionsrådgivare johan.holpers@relier.se Helsingborg MALMÖ Henrik Gustafsson henrik@sydfastgruppen.se Relier - Real Estate Advisor Aminogatan 34, Mölndal Telefon vxl: +46 (0)