Försäljningspromemoria. avseende kommersiell fastighet i Botkyrka

Transkript

1 Försäljningspromemoria avseende kommersiell fastighet i Botkyrka

2 Konfidentiell försäljningspromemoria Unnerfalk Fastigheter AB ( Bolaget ) är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Bolaget avser att avyttra fastigheten via fastighetsöverlåtelse. Swedbank Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, Mäklaren respektive Swedbank Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Mäklaren eller Swedbank Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. Kommersiella fastigheter Wallingatan Stockholm Tel Björn Johannesson bjorn.johannesson@swedbankkf.se Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Försäljningsprocessen 4 Sammanfattning 5 Läge och Area / Areal 6 Fastighetsinformation 7 Bilder 8-10 Planritningar Fastighetsutdrag Kontaktuppgifter 18 3

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor och deadlines. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Fastigheten säljs obelånad. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade priset är 13,5 Mkr. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer att beredas tillfälle att göra sedvanlig due diligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Skriftliga indikativa bud skall vara Swedbank Kommersiella fastigheter tillhanda Swedbank Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr Stockholm

5 Sammanfattning Kommersiell fastighet i Tumba, Botkyrka kommun Fastighet med bra skyltläge vid trafikerad väg. Solid byggnad med flexibel konstruktion. Goda kommunikationer med närhet till pendeltåg och lokala huvudleder. Fullt uthyrd på våningsplan 1 och 2. Ca. 315 m 2 tomställd yta på våningsplan 3 ger möjlighet till ökade faktiska hyresintäkter och val av verksamhetsinriktning. Kortfakta Haren 14 Hyresintäkter * DoU-kostnader ** Driftnetto Total ca. area, m Taxeringsvärde, mkr Uttagna pantbrev * Varav kr är beräknade hyresintäkter, 800 kr x 315 m 2 ** Delvis schablonberäknat 5

6 Läge och area/areal Läge och kommunikationer Haren 14 med adress Dalvägen 19, ligger i direkt anslutning till gamla Huddingevägen. Fastigheten har mycket bra skyltläge. Goda kommunikationer med närhet till pendeltåg, lokalbussar och lokala huvudleder. Fastighetens areal är m 2 Byggnadens uthyrningsbara area är ca m 2 Vakans ca. 315 m

7 Fastigheten Ekonomi kr/år Hyresintäkter * Kostnader Värme Vatten El Försäkring ** Byggnad På fastigheten Haren 14 finns en huvudbyggnad med en uthyrningsbar area om ca m 2. Byggnaden har tre våningsplan och är byggt i souterräng. Våningsplan ett är uthyrt ett företag för bilförsäljning. Våningsplan 2 har tre hyresgäster, ett gym, en snickeriverkstad och en frisör/skönhetssalong. Våningsplan tre är tomställt och består av sju kontor där varje kontor har ett eget pentry och egen toalett/dusch. Byggnaden står på betongplatta och har en stomme av stål och betong. Fasad och tak av plåt. Uppvärmningen är fjärrvärme med vattenburen golvvärme i våningsplan 1 och vattenradiatorer på våningsplan 2 och 3. Mekanisk ventilation med värmeåtervinning på våningsplan 1 och 2. Mekanisk frånluftventilation på våningsplan 3. Fastighetsägaren har avtal med kommunen t.o.m gällande hyra av två markområden i direkt anslutning till och i nära anslutning till fastigheten, se bild på sid 8. Ytan och hyran är 360 m 2, ca kr/år och 280 m 2, ca kr/år. Byggnaden Fastighetsfakta Fastighet Renhållning Fastighetsskötsel Hyra mark Fastighetsskatt Underhåll och reparation ** Totala kostnader Driftnetto * Varav kr är beräknade hyresintäkter, 800 kr x 315 m 2 ** Schablonberäknat Adress Dalvägen 19 Byggår 2000 Tillbyggnadsår 2002 Grund Stomme Tak Fasad Bjälklag Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betongplatta på mark Stål Plåt Plåt Betong Isolerglas Vatten Fjärrvärme Mekanisk Kommunalt Areal, m Uthyrningsbar area, m Vakans, m Typkod, hyreshusenhet huvudsakligen lokaler Ekonomi 325 Inteckningar, kr Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr

8 Bilder Hyrd mark ca. 280 m 2 Hyrd mark ca. 360 m 2 Fastigheten m 2 8

9 Bilder 9

10 Bilder 10

11 Våningsplan 1 11

12 Våningsplan 2 12

13 Våningsplan 3 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Kontaktuppgifter Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan: Björn Johannesson bjorn.johannesson@swedbankkf.se Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se