Prospekt. Halmstad Kulan 1. Kristinehedsvägen HALMSTAD

Transkript

1 Prospekt Halmstad Kulan 1 Kristinehedsvägen HALMSTAD Maj 2016

2 2 Innehållsförteckning Försäljningspromemoria s 2 Bakgrund s 3 Sammanfattning s 4 Försäljningsprocessen s 5 Fastighetsbeskrivning s 6 Finansiell information s 8 Kontaktinformation s 8 Bilagor s 9 Försäljningspromemoria Fastigheten Halmstad Kulan 1 i Halmstad skall försäljas. Estates AB har på uppdrag av säljaren, Frennarps Konsult AB, sammanställt denna försäljningspromemoria. Informationen i denna promemoria är baserad på uppgifter från Ägaren samt andra officiella källor och syftet är att tjäna som underlag för vidare diskussion avseende förvärv av fastigheten. Trots att ägaren och Estates AB utgår från att dessa uppgifter i sin helhet är korrekta, friskriver sig ägaren, mäklare och Estates AB härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig - som tillhandahållits en eventuell intressent för fastigheten. Den i promemorian givna informationen kan alltså ej garanteras och bör härför kontrolleras/verifieras i samråd före bindande överlåtelseavtal ingås. Inför ett eventuellt förvärv anmodas intressenter anlita ekonomisk, juridisk och teknisk sakkunskap. Personal hos säljare får under inga omständigheter kontaktas.

3 3 Bakgrund Halmstad Kulan 1 Huvudbyggnad gavel mot nordost Furets Fastighets Aktiebolag äger fastigheten Halmstad Kulan 1 i Halmstad. Fastigheten kan försäljas i s.k. bolagsform, vilket enkelt uttryckt innebär att köparen förvärvar samtliga aktier i fastighetsbolaget Furets Fastighets AB, härefter kallat Objektet. Furets Fastighets AB är ett helägt dotterbolag till Frennarps Konsult AB, härefter kallad Säljaren Fastigheten kan även försäljas med lagfart. Fastigheten, som har typkod 432 innebärande industrienhet och lager, är belägen på Sannarps industriområde i nordöstra delen av Halmstad tätort, ca 3,5 km från Stora Torg i centrala Halmstad och ca 1,8 km från väg E6.

4 4 Sammanfattning Karta och flygfoto från Datscha visande Halmstad Kulan 1. Fastighetsfakta Fastighetsbeteckning Halmstad Kulan 1 Adress Kommun Ägare Upplåtelseform Typkod Detaljplan Taxeringsvärde Inteckningar Kristinehedsvägen HALMSTAD Halmstad Furets Fastighets AB Äganderätt 432, industrienhet, lager Industri och hantverk som inte är störande för omgivningen SEK varav byggnadsvärde SEK och markvärde SEK (uppgiftsår 2015) 3 st. pantbrev om sammanlagt SEK Total tomtarea ca m 2 Total uthyrningsarea ca 3662 m 2 Huvudbyggnad Area ca m² Plan 1 Kontor/personal ca 606 m² Plan 1 Produktion/lager ca m² Plan 2 Kontor/personal ca 503 m²

5 5 Lagerbyggnad Area ca m² Plan 1 ca 698 m² Plan 2 ca 423 m 2 Sammanställning ca m² Kontor ca m² Industri ca m² Lager ca m² Apparatrum, pannrum, elcentral etc. ingår ej i sammanställningarna ovan Försäljningsprocessen Försäljningen kan ske antingen genom aktieöverlåtelse eller överlåtelse med lagfart. Bolaget/Fastigheten överlåtes i befintligt skick med tillträdesdag enligt överenskommelse. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten men står ansvarig för eventuella miljöbrister enligt gällande lag. Bedömt underliggande fastighetsvärde kronor Frågor kring fastigheten, transaktionen eller ägaren besvaras av kontaktpersoner hos, se sid 8. Översiktlig visning av fastigheten kommer att beredas för potentiella intressenter och anmäles till. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Säljaren och förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av Bolaget/Fastigheten. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning.

6 6 Huvudbyggnad baksida Fastighetsbeskrivning Halmstad Kulan 1 Huvudbyggnad framsida Lagerbyggnad framsida På fastigheten finns 2 st. moderna byggnader, huvudbyggnad och lagerbyggnad, innehållande lokaler för kontor, industriell verksamhet och lager Byggnaderna är uppförda under perioden 1991 till 1996 och bedöms i huvudsak vara väl underhållna. HUVUDBYGGNAD Större byggnadskomplex som är uppfört i 2 etapper under åren Uppförd i 1 plan med en mindre del i 2 plan. Grundlagd på betongplatta. Stommen i byggnaden utgörs i huvudsak av stålkonstruktion. Fasader är beklädda med fasadtegel, plåt och skivor. Yttertak belagda med papp. Hela byggnaden är värmeisolerad. Uppvärmningen sker med vattenburet system från fjärrvärmeanläggning. Här finns omfattande mekanisk ventilationsanläggning med återvinning och klimatstyrning. Byggnadens inredning och utrustning är god. I huvudsak linoleum på golv och vävmålade väggar i kontor och liknande. I personalens hygien- och omklädnadsrum är golv belagda med keramiska plattor och väggar är kakelbeklädda/vävmålade. Betonggolv i lager och verkstadsutrymmena. Korrugerad plåt på väggar och i tak.

7 7 LAGERBYGGNAD Friliggande lagerbyggnad uppförd Grundlagd på hel betongplatta. Stomme av stålkonstruktion. Korrugerad plåt och lättbetongelement på fasader och papp på tak. Del av byggnaden är värmeisolerad och inredd med verkstadskontor samt delad på höjden med entresolbjälklag. Tomtytan är ca m² där den obebyggda delen huvudsakligen utgörs av asfalterad mark och gräsytor. Här finns också en större avgrusad yta som idag är uthyrd som uppställningsplats. På del av denna grusyta och del av asfaltytan finns en möjlighet att bygga ytterligare ca 2000 m² i en fristående byggnad med en höjd om ca 9,0 m. Denna nya byggnad kan möjligen efter avstyckning bli en egen fastighet. Omgivande bebyggelse är av blandad karaktär men mestadels industrifastigheter. Läget bedöms som gott i området Uppställningsytor Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Under perioden 1991 till Grundläggning Stomme Fasad Tak Fönster VA Värme Ventilation Platta på mark Stålkonstruktion Fasadtegel, skivor, plåt och lättbetong Papp och takplåt 2-glas och 3-glas i den senare kontorsdelen Kommunalt vatten och avlopp Huvudbyggnad, vattenburen värme från fjärrvärmeanläggning Lagerbyggnad, direktverkande el alt. kallager Mekanisk till- och frånluftsventilation

8 8 Finansiell information Fastigheten har hyresgäster i båda byggnaderna samt uthyrd uppställningsyta. En av de större hyresgästerna lämnar fastigheten vilket gör att en industrilokal om ca 870 m² och lager ca 240 m² blir disponibelt för presumtiv köpare eller ny hyresgäst. Vakanta ytor idag är ca 24 m² kontor. De 15-talet hyresgästerna har varierande kontraktslängd. Hyresintäkterna för år 2016 uppgår till ca kronor exkl. moms samt tillkommande intäkter ca kronor exkl. moms för viss utdebitering av värme, elförbrukning, sophantering etc. Förbrukningsuppgifter enl. följande: Förbrukningsuppgifter, årsförbrukning El ca kwh Fjärrvärme ca kwh Vatten ca 200 m² Inteckningar; 3 st. pantbrev om sammanlagt SEK Taxeringsuppgifter; typkod 432, industrienhet, lager Detaljplan; Industri och hantverk som inte är störande för omgivningen Vid kontakt med kommunens miljö- och hälsoavdelning har det framkommit att det inte finns någon anteckning om eventuellt saneringsbehov vad avser miljöskador. Likaså har Länsstyrelsen vid sin sammanställning av riskanalys placerat fastigheten i riskklass 3 på en 4-gradig skala där 4 är lägsta risk. Kontaktuppgifter Staffan Claesson staffan@jjson.se Tel: Hamngatan Halmstad

9 9 Bilagor, övrig information, kartor etc. Planritning Plan 1

10 10 Plan 2

11 11 Fastighetsreglering kartsida

12 12 Utdrag detaljplan

13 13 Karta del av Halmstad