Försäljningsprospekt. Avseende BRF Projekt Bällsta PROJEKT BÄLLSTA

Transkript

1 Försäljningsprospekt Avseende BRF Projekt Bällsta 1

2 INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 4 INDIKATIVT BUD 4 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 4 BESKRIVNING 5 RITNINGAR 7 BILDER 9 ÖVERGRIPANDE VALLENTUNA KOMMUN 11 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Indusell AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Ägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende 6 stycken bostadsrättslokaler inom BRF Arkaden beläget på fastigheten Bällsta 5:209. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från bostadsrättsinnehavarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Jan Rosengren eller Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil jan@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Indusell AB äger idag 6 bostadsrättslokaler i Brf Arkaden belägna på Bällsta 5:209. Ägaren har låtit värdera bostadsrättslokalerna. Det sammanlagda värdet uppgår till 18,5 mkr enligt värdering. INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella bostadsrättslokalerna.. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 4

5 BESKRIVNING BRF LOKALERNA OCH DESS LÄGE Brf Arkaden består av 12 lokaler med bostadsrätt fördelade på två huskroppar och en inhägnad asfalterad tomt på kvm i populära Fågelsångens industriområde i Vallentuna. Perfekt för olika typer av verksamheter såsom verkstad, lager, industri m.fl. Försäljningen avser 6 stycken bostadsrättslokaler varav fem lokaler om 212 kvm och en lokal om 306 kvm. Området är beläget invid väg 264 som sträcker sig mellan Täby, Arninge och Vallentuna, med access till E18 samt norrortsleden som leder till E4:an. Med närhet till Arninge centrum som erbjuder ett bra serviceutbud med bland annat Willys, Systembolaget, El-Giganten, Rusta med flera. Centrala Stockholm nås inom 30 minuter med bil. Roslagsbanan och Hållplats Bällsta finns inom gångavstånd samt bussar 664 och 608 med ändhållplatser Vallentuna station samt Humlegården i Stockholm. I Vallentuna finns cirka företag inom olika branscher och har i flera år varit bland de snabbaste växande kommunerna. Avgiften per bostadsrättslokal uppgår till cirka 310 kr/kvm och år. I avgiften ingår kallvatten, snöröjning samt årlig tömning av fettavskiljare. 6 p-platser ingår i respektive bostadsrättslokal. Fastigheten omgärdas av stängsel med el-port. Föreningen tillåter juridisk person som köpare. Lokalerna har i grundutförande entresolplan med intern access via trappa, slipat betonggolv med väggar och tak i vitt respektive svart plåt. Lokalerna värms upp med egna luftvärmepumpar och självdrag. Kompletterande ventilation kan göras efter eget behov. Varje lokal är förberett för byggnation av våtutrymmen på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Lokalerna kan ha justeras efter grundutförandet. Totala hyresintäkter uppgår till tkr med avdrag, för BRF-avgift om 423 tkr ges ett driftnetto om tkr. Försäljningen kommer att ske genom överlåtelse av samtliga Brf-lokaler. Ingen lagfartskostnad eller pantbrevskostnader utgår. 5

6 LOKALDATA Bostadsrättsförening Brf Arkaden Uthyrningsbar area (kvm) Ägare Indusell AB Upplåtelseform Äganderätt Huvudsaklig användning Industri, Hantverk, Restaurang Driftnetto (tkr) Adress Fågelsångsvägen 24 & 26 DRIFTNETTOBERÄKNING INTÄKTER Avtal tom Tkr 2017 Kr/Kvm Not KOSTNADER Tkr 2017 Kr/Kvm Not Hyresgäst 1 ( ) Hyresgäst 2 ( ) Hyresgäst 3 ( ) Vakant ( ) Hyresgäst 5 ( ) Hyresgäst 6 ( ) ,2 Övrigt Totala hyresintäkter BRF-avgift Totala kostnader Driftnetto: Tkr Not 1: Faktiska intäkter och kostnader. Not 2: Nytt 3 årsavtal from på 230 tkr/år Not 3: Till den vakanta lokalen finns intresse från ett flertalet hyresgäster. Angiven hyresnivå enligt nuvarande kontrakt från uppsagd hyresgäst. Byggår 2008 Vatten/Avlopp Kommunalt Fasad Plåt Uppvärmning Luftvärmepump, el betalas separat Yttertak Plåt Fönster Tre-glas Stommar Stålbalkar Sophantering Gemensam container Grund Armerad betongplatta Ventilation Självdrag Isolering Isolerade Isoterm block 6

7 RITNINGAR HUS 1 7

8 RITNINGAR HUS 2 8

9 9

10 10

11 ÖVERGRIPANDE FAKTA VALLENTUNA KOMMUN ALLMÄNT Vallentuna kommun är beläget inom Stockholms län där centralorten är Vallentuna. Kommunen är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland. Från söder mot nordöst genomkorsas kommunen av E18. Roslagsbanan har en västligare sträckning i nord-sydlig riktning. Den trafikeras av Storstockholms Lokaltrafik och har trafikplats Bällsta Befolkningsutveckling Stockholms län KORTFATTAD INFO VALLENTUNA KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 78:e Skattesats, procent 31,08 Ordförandeparti M Största arbetsgivare, privat Nära AB Största arbetsgivare, offentlig Vallentuna kommun 11

12 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 12