FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Malmö flygledaren 2. Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Malmö flygledaren 2 Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta

2 Försäljningsprocess Försäljning av fastigheten Flygledaren 2. Ägaren avser avyttra fastigheten via bolagsförsäljning. Relier Real estate advisor, fastighetsmäklare, arbetar på uppdrag av Copy Quick Förvaltning i Malmö AB med denna avyttring och har upprättat detta försäljningsprospekt. Ni inbjuds härmed, tillsammans med ett antal intressenter att inkomma med ett indikativt bud. KONTAKTPERSONER Ansvarig Magnus Silfver Fastighetsmäklare magnus.silfver@relier.se Förutsättning som budet bör bygga på: 1) Köpeskillingen skall erläggas kontant. 2) Bud lämnas på fastighetens underliggande värde 3) Köpeavtalet innehåller friskrivning, inkl dolda fel. 4) Bolaget säljs obelånat. 5) Redovisning på hur latent skatt beaktas Säljaren förbehåller sig rätten till fri prövningsrätt av buden. Budet skall även innehålla eventuella villkor och information om erforderliga godkännande från styrelse eller annan erforderlig part. Köparen kommer efter budet lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Besök i fastigheterna utan medgivande från fastighetsägare eller Reliers representant får ej göras. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Bokning av visning hanteras av fastighetsmäklarna.

3 Fastighetsbeskrivning Fastighetsbeteckning: Flygledaren 2 Adress: Höjdrodergatan 20 Kommun: Malmö Ägare: Copy Quick Förvaltning i Malmö AB Tomt: Friköpt Typkod: 433 Tomtareal: m² Taxeringsvärde: Kkr (2007) Pantbrev: 4 st, Kkr Byggnadsår: 1988 fastigheten Väl fungerande kontors- och industrifastighet i mycket bra skick säljes. Kontor om ca 477 m² och prouktion/lager ca m². Fastigheten kommer att bli vakant ca 12 månader efter försäljning, Förutom antennanläggningar som kommer vara kvar med tillhörande intäkter. Byggnaden har parkeringar i direkt anslutning till kontoren. Kontorsbyggnaden är modern och har ljusa rum med en atriumgård i mitten. Goda perkeringsmöjligheter på gården. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2007) varav kontor kr, industri/verkstad kr och industrimark kr. Typkod 433. Pris kr eller högstbjudande, fri prövningsrätt Två stycken hyresavtal för antenn på mast med tillhörande tekikutrymme finns. Antennavtal 1, tom , tre års förlängning Antennavtal 2, tom , tre års förlängning Lokalavtal med Holmbergs i Malmö AB, upphör per Tidigaste tillträdesdag: Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Planbestämmelser: Detaljplan ( )

4 Bygg Byggnadsbeskrivning KONTOR Byggnadsår Våningar: 1 st. Välbyggd kontorsbyggnad i tegel med trevlig atriumgård om ca 252 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.

5 Bygg Byggnadsbeskrivning PRODUKTION Byggnadsår Våningar: 1 st. Produktions- och lagerbyggnad med markport. Produktion om ca 346 m² och lager ca 213 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Befuktning - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.

6 Bygg Byggnadsbeskrivning om-/tillbyggnad Byggnadsår Våningar: 1 st. Tillbyggd produktions- och lagerdel om ca 830 m² varav produktion ca 605 m² och kotor/personal 225 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Befuktning - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.

7 Läge Fastigheten är belägen på Bulltofta industriområde, som ligger ca 4 km öster om Malmö centrum, med driekt anslutning till inre ringvägen samt väg 11 från Staffanstorp. Lokalbussar finns i direkt närhet. Nära restaurang Flygöverstern på Höjdrodergatan på området eller nära möbelvaruhus XXXLutz med restaurang, och Burger King. Även en pastavagn finns i området på Kabingatan. Större livsmedlesbutik Coop Konsum finns också i närheten.

8 Bilaga 1- Bilder Entré Parkeringsmöjligheter Trevlig utemiljö Sammanträde Högt i tak Produktion

9 CASHFLOW-KALKYL Bilaga 2- Cashflow-kalkyl Datum Objekt Malmö Flygledaren 2, Höjdrodergatan 20, Malmö Kalkylförutsättningar och finansiering Avkastningskrav 6,50 % Pris Kontantinsats Sammanställning areor, Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Drift & underhåll intäkter, drift och underhåll m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² Kontor Industri, verkstad Antennavtal Antennavtal Summa Driftnetto (tkr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Hyresintäkt lokaler Intäkter Antennavtal 1, Ant Drift och underhåll Fastighetsskatt Driftnetto Avkastningsvärde Avkastningsvärde Justerat avkastn.värde Direktavkastning (efter just) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,00 Värde i kr/m² (efter just) *) Aktuellt års betalnetto + aktuellt års amortering / Pris - första årets låneskuld (%). **) Aktuellt års driftnetto / Första årets avkastningsvärde (%). Taxeringsvärde Pantbrev Ansvarig fastighetsmäklare Taxeringsvärdet för fastigheten Malmö Flygledaren 2 är fastställt (2007) kr varav kontor kr, industri/verkstad kr och industrimark kr. Typkod 433. Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Magnus Silfver, tel , mobil E-post: magnus.silfver@relier.se M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (1) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, Malmö Org.nr: Telefon Telefax Internet

10 Bilaga 3- Fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - FLYGLEDAREN 2 Datum Fastighet Församling Malmö Flygledaren 2 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Kirseberg Ursprung Malmö Kirseberg 14:96 Adress Höjdrodergatan 20 Kommundel: Malmö Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinat Byggnadens centralpunkt. koordinater: N = , E = Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF MALMÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning k-130/1987 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan K-DP4106 Flygledaren Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Copy Quick Förvaltning i Malmö AB Box Malmö Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Namn 02/11766 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Antal sökta inteckningar (4) Summa: Kr Sida 1 (2) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, Malmö Org.nr: Telefon Telefax Internet

11 Bilaga 3- Fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - FLYGLEDAREN 2 Anteckningar Inskrivningsdag Aktbeteckning Förklaring enligt 2 kap 3 jb Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten Malmö Stad Malmö Tel: Lantmäteriet Inskrivning Hässleholm Box Hässleholm Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 433, Industrienhet, annan övrig byggnad Id för tax.enhet: Markvärde: 962 Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: Tkr Riktvärdesomr: Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: 962 Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: Tkr Yta: 346 kvm Std.poäng: 36 Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: Tkr Klassificering std: Normala Yta: 252 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 531 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 213 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket ********** Sida 2 (2) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, Malmö Org.nr: Telefon Telefax Internet

12 Bilaga 4 - Ritningar