ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI STOCKHOLM HOFORS 5

Transkript

1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI r STOCKHOLM HOFORS 5

2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI STOCKHOLM HOFORS 5 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 TEKNISK INFORMATION... 5 BILDER...6 KARTA...9 RITNINGAR...10 FASTIGHETSUTDRAG...12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...15 FAGERSTAGATAN 54 - LUNDA INDUSTRIOMRÅDE I SPÅNGA Kontors/industrifastighet - Välbyggd tvåplansbyggnad om totalt ca kvm. Fastigheten kommer att överlåtas vakant. INDIKATIVT PRIS: KR Fastighet kommer att överlåtas via ett nybildat bolag. ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin lars@rosengren.se Peter Wirén peter@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI SAMMANFATTNING Tomträtten till Fastigheten Hofors 5 är belägen i Lunda industriområde, Spånga. Byggnaden är en välbyggd tvåplansbyggnad om totalt ca kvm som innehåller kontor, lager och höglager. Bottenplanet är totalt 756 kvm (42 x 18 m) och inrymmer två höglager, omklädningsrum, pentry, teknikrum och ett låglager på ca 324 kvm. På det övre planet ligger en för byggnaden väl anpassad kontorsdel på ca 344 kvm som har en ljus och öppen planlösning. Gällande plan medger att byggnaden kan höjas med två våningar. Fastigheten överlåtes vakant och via ett nytt aktiebolag då nuvarande ägare har avyttrat sin rörelse. Fastighetsbeteckning Hofors 5 Adress: Fagerstagatan 54 Ägare: 3 Bohmelin Fastighets AB Upplåtelseform: Tomträtt Uthyrningsbar area: m 2 Tomtarea: m 2 Byggår: 1991/1992 Typkod: 433 Taxeringsvärde: Tkr Inteckningar: Tkr Tomträttsavgäld 120 Tkr Fastighetsskatt: 35 Tkr

4 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI EKONOMISK INFORMATIONION Intäkter Area Vakanshyra lokaler Hyresintäkt telemast Utdebiterbar fastighetsskatt Summa: Kr/år Kr/kvm INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till: Tkr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: 272 Tkr Kostnader Värme Tomträttsavgäld Fastighetsskatt El Ventilation Renhållning Snö/sandning Reperation/övrigt Summa: Driftnetto DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: 797 Tkr Direktavkastning: 7,2 %

5 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI TEKNISK INFORMATION Byggår: 1991/1992 Fasad: Tegel & Betong Grund: Gjuten platta på mark Stomme: Betong Vatten/Avlopp: Kommunalt Hiss Handikappshiss Fönster Isolerglas Uppvärmning: Fjärrvärme Ytterväggar: Tegel Tak: Asfalterat papptak (2011) Ventilation: Mekanisk tilluft Kontorsdelen har klimatkyla Larm: Yttre & inre samt glaskrossdäckare Fastigheten är uppförd 1991/1992. Övervåningen består av kontorslandskap med öppen planlösning, samt cellkontor med glaspartier. Lagret ligger i mitten av byggnaden och vid båda sidorna om lagret finns höglagerytor. Den ena delen har två portar mot baksidan med en takhöjd på ca 6 meter. Det andra höglagret har en port mot framsidan med en porthöjd om ca 4,5 meter. I Industridelen finns tryckluft och avsug samt oljeavskiljare och högspänning. Tomten är asfalterad och har ett antal p-platser med motorvärmare. Hela tomten är inhängnad med stängsel. Omgivningen utgörs av industri/kontorsbyggnader samt logistikbyggnader. Bra kommunikation med gångavstånd till pendeltåg och ett flertal bussar.

6 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

7 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

8 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

9 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI KARTA

10 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI RITNING

11 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI RITNING FASAD

12 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FASTIGHETSUTDRAG Datum Fastighet Församling Stockholm Hofors 5 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Hofors 1 Adress Fagerstagatan 54 Kommundel: Lunda Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning A110/1992 *a4 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Väg 0180-A110/ Last Officialservitut Väg 0180-A110/ Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Kv Forsmark Mm Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /322 Stockholms Kommun Box Stockholm Skifte Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Anm 84/18570 Tomträtt Inskriven: Aktnummer: 92/41387 Upplåtelsedag: Ändamål: Industriell och Härmed Jämförlig Verksamhet Årlig avgäld: Kr Avgäldsperiod: 10 år från Tidigaste uppsägningsdatum: därefter med 40 års perioder

13 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI Tomträtt forts. Ny Avgäld 12/1798 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning Bohmelin Fastighets AB Fagerstag Spånga /10346 Fång: Köp Kr Andel 1/1 Beviljad 93/16385 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Elofssongruppen AB i Konkurs Upplåtelse Ingen köpeskilling. 92/41388 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 92/ /23282 Swedbank Ab(publ) Box Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 92/ /23283 Swedbank Ab(publ) Box Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 92/ /23284 Swedbank Ab(publ) Box Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel:

14 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI Taxering Taxeringsenhet, typ: 433, Industrienhet, annan övrig byggnad Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: Tkr Yta: 650 kvm Std.poäng: 17 Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 502 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 100 kvm Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxering Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enl produktionskostn. metoden Tax. värde 2013: 446 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 150 kvm Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsenhet, typ: 443, Industrienhet, övrig byggnad f. radiokommunikation Id för tax.enhet: Markvärde: 0 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 128 Tkr Sum taxvärde: 128 Tkr Areal: 0 Kvm Byggnad på ofri grund Industritillbehör: Industritillb. saknas Tax. värde 2013: 128 Tkr Återansk: 378 Tkr Bruttoarea: - kvm Nyb. Kostnad: - Tkr Nybyggnadsår: 1996 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1996 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Byggnadstyp: 7

15 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 11 Mkr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: Mobil lars@rosengren.se Peter Wirén Tel: Mobil peter@rosengren.se

16 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se