visbohammar markområde

Transkript

1 r visbohammar markområde

2 Markområde som medger villatomter René Flück äger fastigheten Södertälje Visbohammar 1:20. Den totala markytan är 97 ha, varav 25 ha avser ett område där detaljplan pågår och väntas bli klart år Denna etappp väntas att ge mellan byggrätter. Resterande 70 ha är åkermark som på sikt kommer att planläggas. Fastigheten är väl beläget 2-3 km från Gnesta station i naturskön miljö. Knappt 1 km väster om planområdet finns ett rikt utbud av varor och tjänster, såsom bilservice, livsmedel, byggvaror, pizzeria m m. Planen möjliggör att området bebyggs med friliggande villor på relativt stora tomter. Bebyggelsens indelning i grupper och placering av tomter har utformats med hänsyn till den befintliga terrängen. Tack vare de stora tomterna som dessutom är väl tilltagna i bredd mot väg kan en förhållandevis flexibel placering av byggnader uppnås utan att hela tomten utnyttjas. I planområdets sydöstra del finns en tomt för en förskola som kan byggas tillräckligt stor för att ta emot barn både från det nya området och från befintlig bebyggelse i närheten. Detaljplanen medger att tomten även används för skola eller vårdboende. Tomtområdet ligger i Södertälje kommun, men har Gnesta Centrum som närmaste tätort. Projektet säljes i sin helhet alternativt i större delar. Förslag till detaljplan finns och samråd samt utställning hos kommunen beräknas ske under hösten Gnesta ligger ca 65 km sydväst om Stockholm vid västra stambanan. Restiden med bil till Stockholm är ca 45 min. Med regionaltåg tar det strax över 30 minuter. Gnesta har dessutom täta pendeltågsförbindelser med Södertälje och Stockholm (restid 29 resp. 64 min), samt bussförbindelser till många andra närliggande orter. I Gnesta centrum finns det ett flertal förskolor, skolor och ett brett utbud av närservice.

3 Instruktioner Bakgrund Fastigheten Södertälje Visbohammar 1:20 ( Fastigheten ) ägs av René Flück( Säljaren ). Säljaren har för avsikt att avstycka fastigheten till ett markområde som medger 73 st villatomter för att sedan sälja detta. Affären skall ske som en fastighetsaffär. Försäljningsprocessen Fastigheten kommer att erbjudas öppet på marknaden och Säljaren önskar få indikativa bud. Om inlämnat bud möter Ägarens prisförväntningar avser Ägaren att slutförhandla med den anbudsgivaren. Det angivna budet utgör basen för slutförhandling. Den, eller de, anbudsgivare som inbjuds till slutförhandling kommer beredas möjlighet att verifiera erhållen information genom en Due Diligence under en avtalad tidsperiod. Samtidigt kommer ett avtalsförslag upprättas. Indikativt bud Det indikativa budet skall vara baserat på följande: - Försäljningen skall ske genom en fastighetstransaktion. - Indikativt bud skall baseras på informationen presenterad i denna försäljningspromemoria. - Fastigheten säljs i befintligt skick och Ägarna friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i Fastigheten. En så kallad total friskrivning. - Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet betalas på avtalsdagen. - Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. - Köparen står för egna förvärvskostnader. Budet skall utformas så att följande information klart framgår: Avslut Säljaren har inte förbundit sig att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Newsec på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. - Kort beskrivning av köparen. - Priset på Fastigheten ( fastighetsvärde ). - Hur köpet skall finansieras.

4 fastighetsbeskrivning UPPLÅTELSEFORM Fastigheten är upplåten med äganderätt. LÄGE Kommunikationer: Gnesta ligger ca 65 km sydväst om Stockholm vid västra stambanan. Restiden med bil till Stockholm är ca 45 min. Med regionaltåg tar det strax över 30 minuter till Stockholm. Det går även förbindelser mot Linköping, Göteborg och Örebro. Gnesta har dessutom täta pendeltågsförbindelser med Södertälje och Stockholm (restid 29 resp. 64 min), men även buss till Nyköping, Trosa och andra orter. Nyköping/Skavsta flygplats nås inom 50 minuter. Till Stockholm/Arlanda är restiden 90 minuter. I Gnesta tätort finns 7 kommunala förskolor, 3 privata alternativ och ett familjedaghem spridda över hela orten. Här finns 3 kommunala grundskolor. Gymnasieskolor finns i Södertälje, Nyköping och Flen. Närhet finns också till högskolor och universitet (närmaste universitet är Stockholm) i Flemingsberg, Södertörns högskola och Mälardalens högskola i Eskilstuna. I Gnesta centrum finns en mängd små butiker, tillsammans med större mataffärer erbjuder de ett brett sortiment och ett stort utbud av service. Här finns också banker, post, apotek, systembolag, mäklare, caféer och ett par matställen. Lite utanför finns också en handelsplats med ytterligare en mataffär, sport- och järnaffär. I Gnesta finns intressanta spår av historien; fornborgar, hällristningar, medeltida kyrkor, gruvor från 1500-talet samt slott och herrgårdar. Dessutom erbjuds vackra naturområden samt ett brett utbud av fritidsaktiviteter, sevärdheter och vackra naturbygder. Vatten & avlopp Vatten- och avloppsledningar saknas i området. Befintlig bebyggelse i områdets närhet har egna eller gemensamma anläggningar för vatten och avlopp. Flera av avloppsanläggningarna i området är undermåliga. I samband med utbyggnad av vägar byggs ett vatten- och avloppsledningsnät ut med anslutning till Gnestas kommunala VA-nät. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 0 kr (fastställt avseende år 2008). Typkod 110. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut & planbestämmelser Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Utrymme, Officialservitut Brunn och Vattenledning S, Officialservitut Väg U1 och V1, Officialservitut Vattenledning Q, Officialservitut Röjningsrätt, Ledningsrätt Starkström Övr gravationer: Servitut Kraftledning, Servitut Kraftledning Gemensamhetsanläggning: Södertälje Rudholm S:1

5

6

7 Projektansvarig Jan

8 r Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se