Försäljningspromemoria. avseende kommersiell fastighet i Stockholm

Transkript

1 Försäljningspromemoria avseende kommersiell fastighet i Stockholm

2 Konfidentiell försäljningspromemoria Helgonbilden AB ( Bolaget ) är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten via försäljning av aktierna i Bolaget. Swedbank Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, Mäklaren, respektive Swedbank Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Mäklaren eller Swedbank Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. Kommersiella fastigheter Wallingatan Stockholm Tel Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Försäljningsprocessen 4 Investeringsmotiv 5 Läge 6 Area och Driftnetto 7 Fastighetsdata 8 Planritningar 9-11 Bilder 12 Kontaktuppgifter 13 3

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budgivaren skall utgå från att Bolagets enda tillgång är Fastigheten och att Bolaget vid Tillträdesdagen är obelånat. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade priset är 14,8 Mkr. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer att beredas tillfälle att göra sedvanlig besiktning. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Skriftliga indikativa bud skall vara Swedbank Kommersiella fastigheter tillhanda Swedbank Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4

5 Investeringsmotiv Bostads- och kontorsfastighet i Spånga. Spånga är ett attraktivt område i nordvästra Stockholm. Nära till kommunikationer med pendeltåg och buss. Fint belägen i charmigt villaområde. Robust byggnad från 1946 Flexibel fastighet som är lämplig för flera olika verksamheter. Idag fullt uthyrd som bostad och kontor men möjlighet finns att tomställa fastigheten till ca. 80%. Kortfakta Helgonbilden 7 Hyresintäkter DoU-kostnader Driftnetto Uthyrd ca. area, m Taxeringsvärde, mkr Uttagna pantbrev

6 Läge Läge och kommunikationer Fastigheten Helgonbilden 7 med adress Sundbyvägen 70, ligger i Spånga ca. 2,5 km från pendeltågstationen och med promenadavstånd till busshållplats. Läget är strategiskt och det finns goda möjligheter till smidig kommunikation. Med pendeltåg tar det 13 minuter från Spånga station till Stockholms Centralstation. Med bil når du E4 på ca. 10 minuter för vidare färd mot exempelvis Uppsala och E18 på ca.5 minuter för vidare färd mot exempelvis Västerås. I närområdet finns handel vid Spånga station men med bil når du Bomma Blocks på ca. 5 minuter, Barkaby handelsplats på ca. 10 minuter eller Kista Galleria på ca. 9 minuter. Fastighetens läge i området Översiktskarta 6

7 Area och Driftnetto Area/Areal Det finns en byggnad på fastigheten. Byggnadens lokalarea är ca. 690 m 2 fördelade i tre plan inklusive källare, varav ca. 480 m 2 är uthyrt. Varje plan omfattar ca. 230 m 2. Tillkommande lokalarea om ca. 210 m 2 är trapphus, undercentral, tvättstuga och förråd. Tomtareal 988 m 2 På fastigheten finns möjlighet till 6 st. parkeringsplatser. Fastigheten säljs fullt uthyrd men om säljaren önskar kan den tomställas till ca. 80%. Planförhållanden Diarienummer Pl 7038C Helgonbilden 7 Kr/år (kr/m 2/ /år) Hyresintäkter (1 512) Drift- och underhållskostnader Försäkring (17) El och Värme (231) Vatten och Avlopp (15) Sopor (2) Underhåll (98) Totala kostnader (363) Driftnetto (1 149) * Drift- och underhållskostnaderna kr/m 2 /år baseras på uthyrd yta om 480 m 2 * 7

8 Fastighetsdata Byggnad med flera möjligheter På fastigheten Helgonbilden 7 finns en byggnad från 1946 som är lämplig för bostad/kontor men detaljplanen tillåter även handel. Byggnaden har tre plan inklusive källarplan. Det finns ett trapphus centralt i byggnaden, se ritningar. Plan 1 (källarplan) hyrs ut som garage och lager/verkstad men innehåller även tvättstuga, förråd till lägenheterna samt undercentral. I undercentralen finns värmepump till bergvärmen och den gamla elpannan i reserv. Byggnadens konstruktion är av trä/betong och står på en betongplatta på mark. Fasaden är putsad och taket består av tegel. På innergården finns 6 st. Parkeringsplatser. Byggnadsbeskrivningar Helgonbilden 7 Grund Betongplatta på mark Stomme Trä/Betong Tak Tegel Fasad Puts Bjälklag Trä/Betong Fönster 2-glas/3-glas Värmesystem Vatten Värmekälla Bergvärmepump Ventilation Självdrag Vatten/Avlopp Kommunalt 8

9 Planritning Plan 1 9

10 Plan 2 10

11 Planritning Plan 3 11

12 Bilder 12

13 Kontaktuppgifter Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Anders Pettersson