INLEDNING 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER BENSINEN 7 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER BENSINEN 7 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10 RITNING 11 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 12 INDIKATIVT BUD 12 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 12 FASTIGHETSUTDRAG 13 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN. 17 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESGÄSTLISTA 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Täby Lansen 11. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Jan Rosengren eller till Fredrik Ekman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Jan Rosengren Mobil fredrik@rosengren.se jan@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Täby Lansen 11 Adress Gribbylundsvägen 9 Lagfaren ägare Oliviera & Kressner Real EstateGribbylund AB Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm Area, kvm (taxerad) 751 Huvudsaklig användning Lokaler Uthyrningsbar area 850 Inteckningar, tkr Driftnetto, tkr Upplåtelseform Äganderätt FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten Lansen 11 är belägen i Gribbylunds industriområde I Täby kommun och är bebyggd med en tvåplans kontorsbyggnad uppförd Gribbylund är beläget med god access till E:18, Täby Centrum och busslinjerna 605 och 615. Byggnaden har en uthyrningsbar area om 850 kvm, en tomtarea på kvm plan yta med goda parkeringsmöjligheter på framsidan och en parkliknande tomtdel på baksidan. Byggnaden inhyser idag 3 st hyresgäster med Camillas Hemtjänst och Service AB 625 kvm, Activa Service AB 135 kvm samt ikredit AB 90 kvm. Hyresintäkter för 2016 uppgick till tkr och kostnaderna till 171 tkr vilket ger ett driftnetto om tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. Fastighetsägande bolag innehåller ingen annan rörelse eller anställda. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1987 Tak Plåt Värdeår 1987 Uppvärmning Direktverkande el, 5 st luftvärmepumpar Grundläggning Hel platta Ventilation Mekanisk till/frånluft Fasad Tegel m. värmeåtervinning 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* Fastighetsskatt Försäkring Snö och trädgård Reparation & underhåll** Fastighetsskatt Övrigt Totala hyresintäkter Totala kostnader DRIFTNETTO Tkr Hyreslista Lansen m2 Hyresgäst m2 Måndshyra Årshyra Moms F.skatt El Städ Vatten Activa Service AB Ja Nej Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB Ja Nej Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB Nej Ja - Ja Camillas Hemtjänst och Service AB Nej Ja - Ja ikredit AB Ja Nej Ja ikredit AB städning Ja Nej - - Ja ikredit AB El Ja Nej - - Ja * Kallhyra, Faktiska intäkter Fastighetsskatt debiteras delvis hyresgäster. ** Schablonkostnader reparation & underhåll 5

6 BILDER 6

7 7

8 8

9 TOMTKARTA 9

10 PLANKARTA 10

11 RITNING 11

12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB ( ) äger 100% i fastigheten Lansen 11. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget. Skattemässigt restvärde uppgår till cirka 7,3 Mkr. INDIKATIVT PRIS: kr Oliveira & Kressner Invest AB Försäljningsobjektet Oliviera & Kressner Real Estate Gribbylund AB Lansen 11 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till jan@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 12

13 FASTIGHETSUTDRAG Rosengren & Co TÄBY LANSEN *:11 Utdragsdatum Fastighet Täby Lansen *:11 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Täby Inga tidigare beteckningar. Ursprung Täby Lansen 1 Adress Gribbylundsvägen Täby Kommundel: Täby Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Andel i Gemensamhetsanläggning Täby Lansen Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta täby Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /1984 Fastighetsreglering /046/2 Fastighetsreglering /071/3 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im4-86/ Beskr: Va-ledningar mm Last Officialservitut Utfart /071/3.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan s188 Lansen Detaljplan d032 Lansen 16 msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 13

14 TÄBY LANSEN *:11 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Oliveira & Kressner Real Estate Gribbylund Ab Gribbylundsvägen Täby Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten /30732 Köp, Andel 1/ /30732 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 73/534 Täby Kommun Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Fastighetshandelsbolaget Guld Lansen Ekuddsv Furusund Köpeskilling Avser hela fastigheten 88/11420 Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Jättna Fastighets Ab Ängsullsv Täby Köpeskilling Avser hela fastigheten 88/11419 Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Platzer Fastigheter Ab Box Göteborg Köpeskilling Avser hela fastigheten /18197 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 14

15 TÄBY LANSEN *:11 Lagfaren ägare Jättna Fastighets Ab Stora Gråmunkegränd 3, 2 Trappor Stockholm /2891 Skifte , Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfartsanm: Namn, Akt: 99/7512 Lagfaren ägare Data Professional I Täby Ab Mariehällsvägen 37 E Bromma Köpeskilling Avser hela fastigheten /31208 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Kraftlex Ab Äppelviksvägen Bromma Köpeskilling Avser hela fastigheten /13089 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 9 Summa: SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ /68828 Avtalsservitut Va-ledningar mm msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4 15

16 TÄBY LANSEN *:11 Byggnad Husnummer: 1 Nybyggnadsår: 1987 Ofri grund: Nej Finns byggnadsservitut: Nej Husnummer: 2 Nybyggnadsår: Ofri grund: Nej Finns byggnadsservitut: Nej Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: tkr Byggrätt ovan mark: 901 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr: Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 751 kvm Hyresintäkter: Tkr/år Nybyggnadsår: 1987 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1987 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 16

17 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 17

18 r 18

19 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 19