Industrifastighet - Skonerten 3

Transkript

1 Industrifastighet - Skonerten 3

2 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN 2

3 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Presentation av hyresgästen 9 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta Ritningar Plankarta Fastighetsutdrag 17

4 4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Skonerten 3 Fastighets AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av Skonerten 3 AB innehållande fastigheten Södertälje Skonerten 3 AB. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN

5 5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt till Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: E: Joel Nilsson Erleman M: E:

6 6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Skonerten 3 Fastighets AB äger 100% i Skonerten 3 AB innehållande Södertälje Skonerten 3. Avyttringen av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i Skonerten 3 AB. Indikativt pris: kr SKONERTEN 3 FASTIGHETS AB SKONERTEN 3 AB SÖDERTÄLJE SKONERTEN 3 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN

7 7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 8 Projektbeskrivning Skonerten Fastigheten och dess läge Skonerten 3 AB är fastighetsägare till Skonerten 3 belägen i Södertälje och i Södra industriområde, väster om oljehamnen. Avståndet till Södertälje centrum är cirka 3 kilometer. Närområdet utgörs av industribebyggelse och hamn. Vissa servicefunktioner och kollektivförbindelser finns inom området. Trafikleder nås på nära avstånd. På fastigheten finns en byggnad med en total uthyrningsbar area om kvm, varav kontor 467 kvm, gym 350 kvm och lager/verkstad 600 kvm. Tomtarealen uppgår till kvm. Tomten är inhägnad och byggnaden upptar cirka 30% av fastighetens yta. Den obebyggda delen utgörs av asfalterade ytor, parkeringsplatser, kör- och uppställningsytor. Byggnaden består av två våningar och delvis källare. Byggnaden är uppförd Tillbyggnad skedde Grundlagd med betongplatta. Stommen utgörs av stål med bjälklag i stål. Ytterväggarna är av plåt. Fasaderna är klädda med plåt. Fönstren är av isolerglas. Taket är täckt med plåt. Byggnadens underhållskikt är gott. OVK är godkänd. Kontorslokalerna och gymmet är renoverade med god standard. Golven är belagda med trä alternativt klinker eller textilmatta och väggarna är målade. Gymmet är en helt öppen lokal med plastmatta/ linoleum, väggarna är av plåt och taket är öppet till nock. Personallokaler finns i form av lunchrum med modern, enkel köksutrustning och omklädningsurm med toalettrum och kaklade duschar. Bastu finns från Gymmet kan lätt konverteras till annat ändamål. Underhållsskicket är mycket gott. Verkstadsdelarna är indelade i några rum och har normalgod standard. Golven är belagda med betong och väggarna i profilerad plåt. Personlokaler finns i form av lunchrum och omklädningsrum med mera i kontorsdelen. Takhöjden är 2,5 meter efter att gymmet byggts på andra våningen. Lokalerna nås via portar i markplan. Samtliga lokaler nyttjas av till fastighetsägaren närstående bolag. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Uppvärming sker idag med bergvärme via golvvärme och fläktkonvektorer men under hösten kommer geotermisk energi från djupborrat hål att installeras. Ventilationen utgörs av mekaniskt till- och från luft med värmeåtervinning. Kyla finns i bergvärme i kontoren. Hiss från källare till övre planet. Byggnaden är ansluten till nät för el och VA. Nuvarande fastighetsägare kommer att teckna ett 10-årigt Triple-net avtal. Hyresintäkter uppgår till tkr och med schabloniserade driftkostnader om 142 tkr ger ett beräknat driftnetto om tkr

9 9 Presentation av Hyresgästen PML Svets och VVS AB PML startades 1999, företaget som i dag har växt och blivit ett starkt, expanderande företag. Vi utför alla slags arbeten inom VVS, Servicearbeten, entreprenader, fjärrvärme- och värmepumpar. Vi utför även isoleringsarbeten på rörinstallationer. Företaget omsätter omkring 70 mkr. PML består av PML Svets & VVS AB, samt PML Fastighet AB. Termisk Energi I början av mars 2018 har fastighetsägaren startat ett pilot-/referensprojekt med installation av termisk energi. Ett meter djup borrhål borras, vilket ger väsentlig högre kapacitet än ett vanligt bergvärmehål. I sverige har inga så djupa hål borrats tidigare. Värmeenergi kommer att kunnas säljas till närliggande fastigheter. Metoden är tänkt att kunna använsas för stora industrifastigheter eller flera fastigheter som delar på installation. Projektet är kostsamt initialtnedlagda kostnader hittills cirka 5 mkr för borrning och rör. Total kostnad är beräknad till cirka 10 mkr. Ett borrhål ska kunna försörja även några grannfastigheter, varför försäljningen av energi ingår i kalkylen som skall ge en positiv avkastning när det är klart. KTH kommer att bedriva forskning kring projektet.

10 10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning På fastigeten finns en byggnad i 2 plan med en total uthyrningsbar area om kvm. Sammanställning Nybyggnadsår 1993 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Ventilation Uppvärmning Fönster OVK Kyla Plåt Plåt Kommunalt Mekanisk till- och från luft med värmeåtervining. Bergvärme Isolerglas Godkänd Ja Fastighetsbeteckning Södertälje Skonerten 3 Adress Fastighetsägare Huvudsaklig användning Sydhamnsvägen 44A PML Svets & VVS AB Kontor och Industri ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Inteckningar, tkr Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm (ca) Taxerad yta, kvm Total uthyrbar area, kvm Taxeringsenhet Hyreshusenhet, lokaler Nybyggnadsår 1993

11 11 Sammanställning Skonerten Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING KONTOR GYM / / LAGER / TOTALA INTÄKTER Sammanställning Skonerten kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING DRIFTKOSTNADER SCHABLON TOTALA KOSTNADER Beräknat driftnetto tkr 24% 76%

12 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN 12

13 13

14 14 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN BILAGA 1: TOMTKARTA SKONERTEN 3

15 15 BILAGA 2: KÄLLARPLAN BILAGA 2: VÅNING 1 & BOTTENPLAN

16 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN g pixlar BILAGA 3: PLAKARTA w.sodertalje.se/globalassets/bo-och-bygga/detaljplaner/gallande-detaljplaner/webbkarta/ /p1235a.jpg

17 17 SÖDERTÄLJE SKONERTEN *:3 Utdragsdatum Fastighet SÖDERTÄLJE SKONERTEN *:3 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Södertälje Ursprung SÖDERTÄLJE SÖDRA 1:1 Adress Sydhamnsvägen 44A Södertälje Kommundel: Södertälje Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning, Ledningsåtgärd K-7/1992 Fastighetsreglering, Ledningsåtgärd K-25/2007 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Va-ledningar 0181k-25/ Last Ledningsrätt Starkström 0181k-7/ Last Ledningsrätt Vatten 0181k-7/ Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan k-p1235a Skonerten 3 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Pml Svets & Vvs Ab Södertälje Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten D :1 Köp, Andel 1/ msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 4: FASTIGHETSUTDRAG

18 18 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Södertälje Kommun Ksk/redovisning & Ekonomisupport Södertälje Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 82/ /200 Lagfaren ägare Fackmannen Motor Och Smide Ab Box Södertälje Köpeskilling Avser hela fastigheten /1651 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Las-Inredning Ab Box Södertälje Köpeskilling Avser hela fastigheten /4058 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare l.a.s Interiör Ab Åg Gnesta Köpeskilling Avser hela fastigheten /22170 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3

19 19 Lagfaren ägare Dhe Holding Ab Måsholmstorget Skärholmen Köpeskilling Avser hela fastigheten /36360 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D : SEK D : SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 7 Summa: SEK Anteckningar Typ Inskrivningsdag Aktbeteckning Övrigt /6686 EXPROPRIATIONSSTÄMNING ANG DEL AV FASTIGHETEN/BANVERKET Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: tkr Byggrätt ovan mark: 1580 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 1317 kvm Hyresintäkter: Tkr/år Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 1993 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

20 20 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. ROSENGREN PROJEKT SKONERTEN Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

21 Linnégatan Stockholm Sweden +46 (0)