INLEDNING 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER VIKSJÖ 3:577 6 TOMTKARTA 8 RITNINGAR 10

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 TOMTKARTA 8 PLANKARTA 9 RITNINGAR 10 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 12 INDIKATIVT BUD 12 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 12 FASTIGHETSUTDRAG 13 ÖVERGRIPANDE FAKTA JÄRFÄLLA 16 DIGITALA BILAGOR 1. PLANBESKRIVNING 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av S&J Tomt AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Järfälla Viksjö 3:577 i. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Joel Nilsson Erleman eller till Sebastian Hesselroth alternativt Jan Rosengren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Joel Nilsson Erleman Sebastian Hesselroth Jan Rosengren Mobil Mobil Mobil: joel@rosengren.se sebastian@rosengren.se jan@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Järfälla Viksjö 3:577 Adress Banangränd 1 & 2 Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm Lagfaren ägare S&J Tomt AB Uthyrningsbar area 565 Huvudsaklig användning Lokaler (323) Inteckningar, tkr Area, kvm (taxerad) 538 Byggrätt ca (kvm) 300 Upplåtelseform Äganderätt Driftnetto, tkr FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten är belägen i Järfälla kommun och kommundelen Viksjö på Banangränd 1, strax intill Viksjöleden med närhet till E18. Platsen är idag en populär mötesplats i området som mestadels består av bostäder. Fastigheten är idag bebyggd med 2 stycken byggnader med en uthyrningsbar area om 565 kvm. I dagsläget finns 4 stycken hyresgäster. Hyresgästerna har egna elabonnemang. Aktuell detaljplan för Järfälla Viksjö 3:577 tillåter handelsverksamhet. Syfte med nuvarande plan är att möjliggöra utökad verksamhet på fastigheten Planen medger ytterligare bebyggelse om byggnad på cirka 300 kvm (se plankarta sid 9 och planbeskrivning digital bilaga 1) Hyresintäkter för 2016 uppgick till tkr och kostnaderna till 160 tkr vilket ger ett driftnetto om tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1981/2012 Värdeår 1981/2012 Grundläggning Betong Fasad Träpanel/Puts Tak Fönster Uppvärmning Ventilation Papp 2-glas Värmepump Mekanisk till/från 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2016 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* Tillägg Värme/Kyla Totala hyresintäkter Försäkring*** El/Värme** Städning/renhållning** Reparation & underhåll** Vatten och avlopp*** Totala kostnader DRIFTNETTO Tkr Hyreslista Viksjö Hyresgäst Hyra Värme/Kyla Löptid kontrakt Kvm Restaurang Wild Chili Viksjö Pizzeria Facebrother (Tobak) Kötthallen * Faktiska hyresintäkter Fastighetsskatt debiteras hyresgäster. ** Schablonkostnad ägare *** Faktiska kostnader

6 BILDER 6

7 7

8 TOMTKARTA 8

9 PLANKARTA 9

10 RITNINGAR 10

11 11

12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR S & J Tomt äger 100% i fastigheten Järfälla Viksjö 3:577. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget S&J Tomt. INDIKATIVT PRIS: kr eller högstbjudande Försäljningsobjektet S&J Tomt Viksjö 3:577 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till joel@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 12

13 FASTIGHETSUTDRAG Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation :13 Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation Fastighet? Fastighetsbeteckning: JÄRFÄLLA Kommun (kommunkod): JÄRFÄLLA (23) Senast ajourfört, fastighetsregistret: Senast ajourfört, inskrivningsregistret: Aktualitetsdatum, inskrivningsregistret: Fastighetsnyckel: Inskrivningsmyndighet? Namn och adress: LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING NORRTÄLJE BOX NORRTÄLJE Telefon: Tidigare fastighetsbeteckning? Fastighetsbeteckning Omregistreringsdatum Akt A-JÄRFÄLLA /10 Ursprung? Fastighetsbeteckning JÄRFÄLLA VIKSJÖ 3:11 Fastighetens adress? Adress Postnr Postort Kommundel Populärnamn Banangränd Järfälla Järfälla Banangränd Järfälla Järfälla Areal? Område Totalareal Varav landareal Varav vattenareal Totalt m² (0,35 ha) m² (0,35 ha) 0 m² (0,00 ha) Koordinater? Koordinatsystem: SWEREF 99 TM Område X-koordinat Y-koordinat Punkttyp Registerkarta Centralpunkt inom område -JÄRFÄLLA Åtgärder? Akt Åtgärdsdatum Åtgärd Anteckning 01-JÄF Avstyckning Planer? Plantyp Beslutsdatum Akt Status Plannamn Detaljplan P16/4 Beslut FÖR BANANGRÄND,FASTIGHETEN Genomförandetid: Fr o m T o m Lagfart? Inskrivningsdatum: Akt: 10/41126 Personnr/Organisationsnr: Sida 1 av 3 13

14 Lagfaren ägare: S&J Tomt AB ( tidigare namn vid inskrivning S&J TOMT AB ) Adress: c/o YOUSSEF BECKOMBERGA ÄNGSVÄGEN LGH BROMMA Fång: Köp , SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Inteckningar? Nr Inskrivningsdatum Akt Belopp (SEK) Innehavare Status Anmärkning / Datapantbrev Beviljad 92/ / Datapantbrev / Datapantbrev / Datapantbrev D : Datapantbrev Antal: 5 Totalbelopp (SEK): Tidigare ägare? Akt: 64/1516 Personnr/Organisationsnr: Tidigare ägare: FAST-BOL SMÅHUSSTADEN AB VERSUS & CO K/B Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp Typ av köpeskilling: Ingen köpeskilling Akt: 92/383 Personnr/Organisationsnr: Tidigare ägare: JÄRFÄLLAGRILLEN AB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp , SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Anmärkning: Beviljad 92/1855, Beviljad 92/1855 Akt: 04/45624 Personnr/Organisationsnr: Tidigare ägare: ULLBERG & PARTNER HOLDING AB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp , SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Akt: 04/45625 Personnr/Organisationsnr: Tidigare ägare: U & P I KÄRRTORP KB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp , SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Taxeringsenhet? Taxeringsår: 2016 Taxeringsenhet: Typkod: 323, Hyreshusenhet, kiosk Taxeringsvärde (SEK): , därav byggnadsvärde , markvärde Uppgiftsår: 2017 Areal (m²): 3466 Industritillbehör: Uppgift saknas Beskrivning: Hel registerfastighet Taxeringsenhet avser: Normal enhet (utan samtax) Taxerad ägare Juridisk form: Övriga aktiebolag Personnr/Organisationsnr: Taxerad ägare: S&J Tomt AB Ägandetyp: Lagfart, taxerad Andel: 1/1 Sida 2 av 3 14

15 Värderingsenheter Typ av värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Taxeringsvärde (SEK): Byggrätt ovan mark (m²): 305 Klassificering av byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt (SEK/m²): Riktvärdesområde: Skatteförvaltningens ID: Koppling till värderingsenhet byggnad: Typ av värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Taxeringsvärde (SEK): Byggrätt ovan mark (m²): 262 Klassificering av byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt (SEK/m²): Riktvärdesområde: Skatteförvaltningens ID: Koppling till värderingsenhet byggnad: Typ av värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Taxeringsvärde (SEK): Under byggnad: Nej Nybyggnadsår: 2012 Värdeår: 2012 Affärslokalyta (m²): 320 Hyresintäkt (SEK): Skatteförvaltningens ID: Koppling till värderingsenhet mark: Typ av värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Taxeringsvärde (SEK): Under byggnad: Nej Nybyggnadsår: 1981 Värdeår: 1981 Affärslokalyta (m²): 218 Hyresintäkt (SEK): Skatteförvaltningens ID: Koppling till värderingsenhet mark: Byggnader? Levande Planerade Avregistrerade Bisnode Sverige AB Solna information.se@bisnode.com Ansvarig utgivare Magnus Silfverberg, Bisnode Sverige AB Sida 3 av 3 15

16 ÖVERGRIPANDE FAKTA JÄRFÄLLA ALLMÄNT Järfälla kommun tillhör Stockholms län med centralort Jakobsberg. Som är en del av tätort Stockholm. Järfälla kommun är belägen i de södra delarna av landskapet Uppland vid sjön Mälarens östra strand. Kommunen har fyra kommundelar: Barkarby-Skälby, Jakobsberg, Viksjö och Kallhäll-Stäket. Det finns tre pendeltågsstationer; Barkarby, Jakobsberg och Kallhäll. Bussar trafikerar kommunens bostadsområden med tvärförbindelser till omgivande kommuner Befolkningstillväxt Järfälla kommun KORTFATTAD INFO JÄRFÄLLA KOMMUN Län Stockholm län Folkmängd Storleksordning 29 Skattesats, procent 31,23 Ordförandeparti S Största arbetsgivare, privat SAAB AB Största arbetsgivare, offentlig Järfälla kommun 16

17 r 17

18 N-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 18