VILHELMINA MARSLIDEN 1:141

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende den obebyggda fastigheten VILHELMINA MARSLIDEN 1:141 Properate Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Vilhelmina Marsliden 1:141 Adress: Marsliden 154, Marsfjäll, Vilhelmina Typ: Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per maj 2019 Lagfaren ägare: F Uppdragsgivare: Kronofogden, Försäljning Luleå Besiktning: Torsdagen den 2 maj 2019 av Roger Sandling Allmän beskrivning Värderingsobjektet är en obebyggd fastighet med adress Marsliden 154 i Vilhelmina kommun invid Marssjön och Marsfjällen och ca 95 km nordväst om centrala Vilhelmina och ca 50 km till norska gränsen. Fastigheten har en markareal om ca m², marken är obebyggd (finns en äldre kåta) och är obearbetad skog/slybeklädd mark. Mindre väg passerar fastigheten på två sidor men det finns ingen infart till fastigheten som ligger på en kulle/knabbe. Ev. kan infart till grannfastigheten nyttjas. Fastigheten har ingen anslutning av vatten/avlopp eller el, el finns till fastigheterna invid och kommunen har verksamhetsområdet för vatten och avlopp i Marsliden. Närmaste omgivningen består framförallt av naturmarker, fritidshus, även permanentboende som ska vara ett 20-tal, två sjöar och närhet till Marsfjällen. De flesta bebyggda fastigheter finns i byn ca 2,5 km väster om värderingsobjektet. Närmaste samhällsservice finns i Vilhelmina centrum, minilivs finns inom området och mindre stugby för fjällvandrare. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal Värde per taxeringskrona, 121 tkr år ,65 Värde per markareal (3 250 m²) ca 62 kr m² Luleå Roger Sandling av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 2 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Översiktlig okulärbesiktning av fastigheten har skett av Roger Sandling den 2 maj 2019 utan fastighetsägarens närvaro. Uppgifter om uppdraget har erhållits från uppdragsgivaren. Övriga fastighetsdata har inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är hämtade från uppdragsgivaren, planhandlingar eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömningen görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man hos genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom areal eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 3 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc.) hittades Belägenhet Objektet är belägen på adress Marsliden 154 i Vilhelmina kommun invid Marssjön och Marsfjällen och ca 95 km nordväst om centrala Vilhelmina och ca 50 km till norska gränsen. Närmaste omgivningen består framförallt av naturmarker, fritidshus, även permanent boende som ska vara ett 20-tal, två sjöar och närhet till Marsfjällen. Närmaste samhällsservice finns i Vilhelmina centrum, minilivs finns inom området och mindre stugby för fjällvandrare. Obebyggd tomtmark Fastigheten har en markareal om ca m², marken är obebyggd och är obearbetad skog/slybeklädd mark, sluttning ganska brant på två sidor ner mot dike. Mindre väg passerar fastigheten på två sidor men det finns ingen infart till fastigheten som ligger på en kulle/knabbe. Ev. kan infart till grannfastigheten nyttjas. På fastigheten finns en äldre/gammal kåta med lös dörr Miljö Inga miljöbelastningar/föroreningar finns kända Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr. Typkod 210, småhusenhet, tomtmark till helårsbostad. Pantbrev Inga inteckningar hittades Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Officialservitut Akt: 24-VIL Avser väg, vattentäkt, vattenledning Rättsförhållande-förmån Sida 4 (5)

5 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Värderingsobjektet ligger i ett naturskönt område vid Marsfjällen Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser tomter i Marsliden, alla utom två är sålda i själva bykärnan av Marsliden dvs ca 2,5 km väster om värderingsobjektet. Ett fåtal försäljningar av tomter har gjorts under de senaste fem åren, enligt nedanstående graf. Tomtpriserna varierar mellan kr med ett medelvärde om kr och ett medianvärde om kr, alla utom två har avsaknad av v/a. Pris per m² areal varierar mellan 97 kr 717 kr/m² och till ett medelvärde om 306 kr. Priset i förhållandet till taxeringsvärdet k/t varierar mellan 0,0-7,8 och ett medelvärde om 3,9. Den som är såld invid värderingsobjektet såldes i juni 2017 för kr, till ett kvadratmeterpris om 106 kr, och hade sommarvatten och en tomt om m². De två dyraste av objekten i ortprisanalysen har haft sommarvatten alt enskilt. Fastigheter med byggnationer på, säljs i ett intervall mellan kr kr med ett medianvärde om kr, under en analyserad period från 2016 och framåt. Försäljningar obebyggda tomter i området kring värderingsobjektet under de senaste 5 åren. Källa UC Bostadsvärdering 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, beskaffenhet och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

6 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bilaga 1 - Sida 1 (4)

7 Omgivning Stuga invid (bortanför) Stuga mittemot (mot sjön) Bilaga 1 - Sida 2 (4)

8 Fastighetskarta, källa Lantmäteriet genom Infotrader Bilaga 1 - Sida 3 (4)

9 Satellitbild med indikativa fastighetsgränser, källa Hitta.se. Lägeskarta översikt. Källa: Hitta.se Bilaga 1 - Sida 4 (4)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 - Spara som pdf FASTIGHET VILHELMINA MARSLIDEN 1:141 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a87-89fd-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 62, VILHELMINA , VILHELMINA Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX UMEÅ Övriga noteringar: Socken: Vilhelmina Kontor: JL60 Tel: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-VILHELMINA MARSLIDEN /56 URSPRUNG VILHELMINA MARSLIDEN 1:12 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,325 ha 0,325 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning VIL-3993 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Marsliden Marsfjäll Vilhelmina MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 24-VIL Sök efter InfoRätt. Bilaga 2 - Sida 1 (2)

11 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :17: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI NORRTÄLJE Tel: INTECKNING/INSKRIVNING (AVTALSRÄTTIGHETER) Inga inteckningar eller inskrivningar / avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Utmätning , SEK Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Förordnande att hela fastigheten ska säljas TAXERING Taxeringsenhet: (210 Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 121 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 121 Justeringsorsak: Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: TRÄDGÅRDSANLÄGGNING SAKNAS HELT. Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Vatten saknas, Avlopp saknas Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 2 (2)