VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE GÄVLE SÄTRA 17:10. Avseende tomträtten. Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE Avseende tomträtten GÄVLE SÄTRA 17:10 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Gävle Sätra 17:10 Adress: Skyttestigen 5 A, Gävle Typ: Radhus, tomträtt Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per januari 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden försäljning Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Onsdag 23 januari 2019 av Emil Larsson Allmän beskrivning Värderingsobjektet utgörs av en med tomträtt upplåten småhusfastighet belägen på adressen Skyttestigen 5A i Gävle. Fastigheten omfattar totalt ca 171 kvm gaveltomt vars obebyggda del utgörs av stenbelagd yta och trädgård med gräsmatta, buskar, häck och fruktträd. Fastigheten är bebyggd med ett radhus i 2 plan samt källare och inrymmer ca 104 kvm boa och ca 52 kvm bia bestående av hall, kök, dusch/wc och vardagsrum med utgång till överbyggd altan och trädgård. På våning 1 tr finns hall, 3 st sovrum, balkong, badrum och klädkammare. Källarplanet inrymmer hall/allrum, tvättstuga och ett enklare inrett rum/förrådsrum. I anslutning till altanen finns kallförråd. Byggnaden är ursprungligen uppförd ca Invändiga ytor har huvudsakligen normalt skick. Badrum och dusch/wc är nyligen renoverade och i gott skick. Tomträttsavgälden uppgår till kr/år. Avgift till samfälligheten uppgår enligt tomträttsinnehavaren till 3000 kr/mån och inkluderar värme, VA, sophämtning, parkering och garageplats. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 10 %. Jämförelsetal: Värde kr per m² markareal (104 m²) kr/m² Värde taxering (taxeringsvärde kr) 1,35 Gävle Emil Larsson av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Fastighetsutdrag Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden försäljning i Luleå, erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser objektet i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta objektets marknadsvärde per januari Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett onsdag den 23 januari av Emil Larsson. Vid besiktningen deltog tomträttsinnehavaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett för förvärv av värderingsobjektet. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, tomträttsinnehavaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter lämnade av fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller Stadsplan: Akt: , beslutsdatum: Belägenhet Objektet är beläget på adressen Skyttestigen 5A i Sätra, Gävle. Omgivningen består huvudsakligen av bostadsområde. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 171 kvm gaveltomt vars obebyggda del utgörs av stenbelagd yta och trädgård med gräsmatta, buskar, häck och fruktträd. Vid besikningstillfället var stora delar av objektet täckt av snö. Radhus i 2 plan samt källare Byggnadsår: ca 1971 enligt taxering Grundläggning: Källare Stomme: Troligen betong Fasader: Tegel, trä Yttertak: Troligen papp Fönster 2-glas Värme: Vattenburet radiatorsystem anslutet till fjärrvärme Ventilation: Självdrag, frånluft i kök och badrum Anslutningar: El, VA anslutet till allmänt nät. Planlösning: Bv: Hall, kök, dusch/wc, vardagsrum med utgång till altan och trädgård. Kallförråd finns i anslutning till altanen 1 tr: Hall, 3 st sovrum, balkong, badrum och klädkammare. Kv: Hall/allrum, tvättstuga, enklare inrett rum/förrådsrum Kök: Äldre kök med kakel över diskbänken, matplats. Utrustat med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Vitvaror från Bosch, Whirlpool, Regina. Dusch/wc: Rum med wc, tvättställ. Kakel på väggarna, klinker på govlet. Renoverat 2018 enligt uppgift. Gott skick Badrum 1 tr Rum med wc, tvättställ, badkar. Kakel på väggarna, klinker på golvet. Renoverat 2018 enligt uppgift. Gott skick Tvättstuga kv: Rum tvättmaskin och torktumlare. Klinker på golvet, målad betong på väggarna. Normal/äldre standard. Inv. ytskikt: Tak: Målade skivor Vägg: Tapet, målat, kakel Golv: Parkett, plastmatta, laminat, klinker Standard och skick: Invändiga ytor har huvudsakligen normalt skick. Badrum och dusch/wc är nyligen renoverade och i gott skick. Boarea: Total boarea uppgår enligt taxering till ca 104 m 2, bia ca 52 m 2 vilket synes vara rimligt. Ingen uppmätning har gjorts. Energideklaration Utförd, Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 13 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Gävle Sätra GA:1. Förvaltas av Sätrahöjdens samfällighetsförening. Samfällighetsavgiften uppgår enligt tomträttsinnehavaren till kr/mån och inkluderar värme, VA, sophämtning, parkering, garage. Inga inskrivna servitut hittades Tomträttsbestämmelser Upplåten till och därefter till utgången av 40-årsperioder. Avgäldsperiod 10 år. Årlig avgäld kr (enligt uppgift från Gävle kommun), oförändrad till Försäkring Enligt uppgift från tomträttsinnehavaren fanns försäkring tom 1 feb Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av radhus i objektets storlek finns noterade i närområdet de senaste åren. Priserna har varierat mellan ca kr/kvm. Detta motsvarar en köpeskilling mellan ca 1,7 2,3 Mkr beroende på läge, standard, skick etc. I materialet finns både friköpta och med tomträtt upplåtna fastigheter. Ingen betydande skillnad i prisnivå kan utläsas. I relation till taxeringsvärdet (K/T) varierar dessa mellan ca 1,5 2,0 och avser då huvudsakligen 2015 års taxeringsvärden, lägre för 2018 års taxering. På erfarenhetsmässiga grunder och utifrån de försäljningar som gjorts, görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån, ca 1,75 2,0 Mkr i befintligt skick. Detta motsvarar ca kr/m 2 taxerad boarea och ett K/T tal mellan ca 1,2 och 1,4 (tax. 2018) Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys, erfarenhetsmässig marknadskännedom, och dess skick till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr Sida 5 (5)

7 FOTON KARTOR OCH RITNINGAR Bilaga 1 Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto: källa Enrio Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET GÄVLE SÄTRA 17:10 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a7d-0a39-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 80, GÄVLE , GÄVLE MARIA TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-GÄVLE * RÄVLYAN :128 URSPRUNG GÄVLE SÄTRA 9:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 171 kvm 171 kvm 0 kvm 0,0171 ha 0,0171 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,144) (RT90: ,919) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Tomtmätning, Införd i tomtboken ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes GÄVLE SÄTRA GA:1 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Skyttestigen 5A Gävle Gävle LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I GÄVLE KOMMUN, GÄVLE Kontorsbeteckning: XK26 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer SÄTRA IX Stadsplan Akt: Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Genomförande: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT RÄVLYAN Tomtindelning Akt: Status: Avregistrerad Beslutsdatum: Senaste ändring: Berörd kommun: GÄVLE Berörd kommun: GÄVLE Bilaga 2 - Sida 1 (4)

11 KV SPRÅNGET Ändring av DP Akt: 2180K Status: Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Laga kraft: Genomförande: Anmärkning: URSPRUNGLIG PLAN SE(AKT ) Berörd kommun: GÄVLE INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :11: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I71/1370 Akt: I71/1371 Akt: I94/7225 Akt: I71/1369 Akt: Ö96/1421 Akt: I82/5585 Akt: Ö96/5452 Akt: T79/86 Akt: T82/15337 Akt: T71/733 LAGFART GÄVLE KOMMUN Organisationsnr: Adress: Akt: 90/47 EKONOMI GÄVLE Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp Andel: 1/1 Anmärkning Akt: 84/11200 Beslut: Beviljad ID-nummer kompletterat UPPLÅTELSE TILL TOMTRÄTT Inkrivningsdag: Akt: 70/622 Akt: Beslut: Upplåtelsedag: Beviljad Ändamål: BOSTADSBEBYGGELSE Årlig avgäld: SEK Avgäldens start: Avgäldsperiod: 10 år Uppsägning får ske till: därefter med 40 års perioder. Inskränkning: Anmärkning: Akt: Anm.: NY AVGÄLD Akt: Anm.: NY AVGÄLD Akt: Anm.: NY AVGÄLD Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas 08/29834 Beslut: Beviljad 99/5082 Beslut: Beviljad 89/3670 Beslut: Beviljad Bilaga 2 - Sida 2 (4)

12 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 13st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 71/1366 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 71/1367 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 71/1368 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 82/5584 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 85/11679 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 89/15575 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: 01/282 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: Akt: 04/28732 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: Akt: 04/28733 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 10 Inskr.dag: Akt: 07/18613 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 11 Inskr.dag: Akt: 07/18614 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 12 Inskr.dag: Akt: D :1 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 13 Inskr.dag: Akt: D :1 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning , SEK jämte ränta och kostnader, dnr Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Förordnande att hela tomträtten ska säljas Bilaga 2 - Sida 3 (4)

13 MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 890 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 104 Biyta i kvm: 52 Tot. värdegr. yta i kvm: 114 Summa standardpoäng: 26 Typ av bebyggelse: Radhus Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1971 Värdeår: 1971 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 518 Areal i kvm: 171 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Radhus Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Bilaga 2 - Sida 4 (4)