SUNDSVALL NORRBÖLE 1:16

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL NORRBÖLE 1:16 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sundsvall Norrböle 1:16 Adress: Norrböle 152, Matfors Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per januari 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Onsdag den 9 januari 2019 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Sundsvall Norrböle 1:16, lantligt belägen på adressen Norrböle 152, ca 3 mil sydväst om centrala Sundsvall och 1,5 mil söder om Matfors. Fint läge vid Bystjärnen. Fastigheten omfattar ca m² markareal vars obebyggda del utgörs av gräsmatta samt naturmark med träd mm, igenvuxen. Omgivningen utgörs av gles bebyggelse med småhus och lantbruk. Fastigheten är bebyggd med ett äldre fritidshus i 1½ plan samt källare. Boarean har grovt uppskattats till ca 80 m². Bottenvåningen inrymmer vardagsrum och sovrum. På våning 1 trappa finns två sovrum och enkel wc. Källaren inrymmer fd kök med matplats. Byggnaden synes ha stått tom- och kallställd under en tid och har mycket enkel standard med genomgående äldre skick och renoveringsbehov. Källarens golv är uppgrävda. Vidbyggt finns det ett förråd. Därutöver finns det ett fristående uthus med skärmtak. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 80 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (2018, 473 tkr) 0,7 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard i närvaro av personal från Kronofogden. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Vid besiktningstillfället var marken täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet utgörs av fastigheten Sundsvall Norrböle 1:16 lantligt belägen på adressen Norrböle 152, ca 3 mil sydväst om centrala Sundsvall och 1,5 mil söder om Matfors. Fint läge vid Bystjärnen. Omgivningen utgörs av gles bebyggelse med småhus och lantbruk. Mark Fastigheten omfattar ca m² markareal vars obebyggda del utgörs av gräsmatta samt naturmark med träd mm, igenvuxen. Marken kring den norra och västra fasaden av fritidshuset är uppgrävda. Det synes inte finnas någon väg fram till värderingsobjektet. Vid besiktningstillfället var marken dock täckt med snö vilket försvårade besiktningen. Byggnad i 1½ plan samt källarvåning Byggnadsår: Äldre Grundläggning: Källare, murad Stomme: Träpanel, renoveringsbehov Yttertak: Plåt Fönster: 1-glas/2-glasfönster, renoveringsbehov. Fukt kring flera fönster Värme: Direktverkande el, radiatorer. Det finns 2 st öppna spisar samt en vedspis. Skorsten och murstock bör ses över. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El ansluten till allmänt nät. Vatten och avlopp saknas enligt taxeringen. Det synes dock ha funnits enklare vatten och avlopp, men det var avstängt/ej i bruk vid besiktningen. Osäkerhet kring vatten/avlopp. Planlösning: Kv: fd kök, matplats och två förråd. Bv: vardagsrum och sovrum 1 tr: två sovrum och wc Kök: Köket är delvis utrivet. Pågående renovering. Kvar finns äldre väggskåp och diskbänksplåten samt en äldre spis och vedspis (funktion okänd). Wc (1 tr): Liten wc med plastmatta på golvet och halvkaklade väggar. Utrustad med tvättställ och toalett. Dusch saknas. Enkel standard. Inv ytskikt: Huvudsakligen Tak: träpanel/målat/målade skivor Vägg: tapet/målade Golv: trä. Källargolvet är uppgrävt. Äldre ytskikt Standard och skick: Byggnaden har stått tom- och kallställd under en tid och har mycket enkel standard med genomgående äldre skick och renoveringsbehov. Källarens golv är uppgrävda. Viss fuktlukt. Osäkerhet kring vatten och avlopp. Boarea: Boarean har grovt uppskattats till ca 80 m². Sida 3 (5)

5 Övriga byggnader Vidbyggt förråd Murad förrådsdel vidbyggt med fritidshuset. Nyttjas som förråd. Byggnadsarea ca 15 m² (grovt uppskattat) Uthus med skärmtak Äldre byggnad med enkel standard. Träfasad och plåttak. Nyttjas som kallförråd. Byggnadsarea ca 10 m² (grovt uppskattat) + skärmtak 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad 0 kr. Typkod 213, småhusenhet, byggnadsvärde under kr. Pantbrev Inga inteckningar hittades i fastighetsregistret. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Officialservitut: Akt: 22-ATT-692.1, väg, vattenkälla, förmån Avtalsservitut: Akt: 22-IM1-34/236.1, tele, last Avtalsnyttjanderätt: Akt: 33/497, grustäkt Avtalsnyttjanderätt: Akt: 34/235, tele Fastigheten har andel i Gemensamhetsanläggningen Sundsvall Norrböle GA:5. Ändamål: Utfartsväg Samfälligheten Sundsvall Norrböle FS:3 (5/8 Mål). Ändamål: Samf fiske i bytjärn. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader) Information om ev handräckning Det finns diverse möbler och saker i byggnaderna samt en del bråte på gården. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Lucksta ca 9 km norrut finns förskola, skola F-6, närbutik och bank mm. I Matfors ca 1,5 mil bort finns skola F-9, hälsocentral och matbutik mm. Ytterligare serviceutbud mm finns i Sundsvall Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus med byggnadsvärde mindre än kr (typkod 213) som gjorts i Norrböle med omnejd under de senaste tre åren. Köpeskillingarna har varierat mellan ca kr, med en medel- och mediannivå på ca kr. I relation till taxeringsvärdet (taxeringsår 2015) varierar köpeskillingarna kraftigt, se nedanstående graf. Försäljningar småhus med byggnadsvärde mindre än kr (typkod 213) i Norrböle med omnejd, de senaste tre åren. Källa UC Bostadsvärdering Fastigheter med strand- eller strandnära läge återfinns i intervallet ca kr. Under de senaste fem åren har obebyggda tomter i området huvudsakligen sålts till köpeskillingar mellan ca kr, varav fastigheter med strandnära lägen huvudsakligen återfinns i intervallet ca kr. Värderingsobjektet har ett fint lantligt läge vid en liten tjärn. Fritidshuset synes ha stått tomoch kallställt under en tid och har mycket enkel standard med genomgående äldre skick och renoveringsbehov. Osäkerhet kring vatten och avlopp samt väg. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² och K/T 0,6 0, Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON, RITNINGAR OCH KARTOR Bilaga 1 Foton Fritidshus Uthus/förråd Vy mot Bystjärnen Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Kartor Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Norrböle 152. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SUNDSVALL NORRBÖLE 1:16 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a80-d101-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 81, SUNDSVALL , ATTMAR Övriga noteringar: Socken: Attmar TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-ATTMAR NORRBÖLE /203 URSPRUNG SUNDSVALL NORRBÖLE 1:2 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,569 ha 0,569 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,013) (RT90: ,069) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning ATT-692 ANDEL I SAMF. Ev. andelstal inom parantes SUNDSVALL NORRBÖLE FS:3 (5/8 Mål) ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes SUNDSVALL NORRBÖLE GA:5 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Norrböle Matfors Attmar LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SUNDSVALLS KOMMUN, SUNDSVALL Kontorsbeteckning: YK22 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Officialservitut Akt: 22-ATT Avtalsservitut Sök efter InfoRätt. Akt: 22-IM1-34/236.1 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :55: Bilaga 2 - Sida 1 (2)

11 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: INTECKNINGAR Inga inteckningar hittades. INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 33/497 GRUSTÄKT Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 34/235 TELE Avtalsservitut Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 34/236 TELE ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 473 Tax.enhet avser: (213 Småhusenhet, byggnadsvärde under KR) Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, byggnadsvärde under KR Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 473 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Belägenhet: VA: Friliggande Självständig Strandnära (högst 75m utan egen strand) Vatten saknas, Avlopp saknas Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 2 (2)