HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:30

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:30 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Härnösand Västby 5:30 Adress: Västby 185, Ramvik Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per december 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Fredag den 23 november 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av småhusfastigheten Härnösand Västby 5:30, belägen på adressen Västby 185 i Gustavsvik, strax norr om Ramvik och ca 3 mil norr om Härnösand, invid väg 90. Fastigheten omfattar ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av grusad infart samt trädgård med gräsmatta mm. Den närmaste omgivningen utgörs av gles bebyggelse med småhus och naturmark med skog mm. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 2 plan samt oinredd vind. På bottenvåningen finns hall samt 3 rum som är under renovering/utrivna och huvudsakligen nyttjats som förråd. Här finns även wc/bad/tvätt. På våning 1 trappa finns kök, wc, vardagsrum och två sovrum. Den taxerade boarean uppgår till 160 m². Byggnaden har enkel standard med moderniseringsbehov och står kallställd. Renoveringsbehov av fasad och fönster samt av huvuddelen av bottenvåningen. Därutöver finns jordkällare. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 160 m²) Marknadsvärde/taxeringsvärde (199 tkr 2018) 469 kr/m² ej relevant, samtaxerad Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard i närvaro av fastighetsägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats och fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i sakuppgifter erhållna från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Västby 185 strax norr om Ramvik och ca 3 mil norr om Härnösand, invid väg 90. Den närmaste omgivningen utgörs av gles bebyggelse med småhus och naturmark med skog mm. Mark Fastigheten omfattar ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av grusad infart samt trädgård med gräsmatta mm. Bostadshus i 2 plan samt oinredd vind Byggnadsår: 1929 (enligt taxeringen) Grundläggning: Krypgrund Stomme: Trä Fasader: Träpanel, renoveringsbehov. Foder och träpanel saknas kring några fönster. Fönster: 2-glasfönster, renoveringsbehov Yttertak: Plåttak, äldre. Övrigt utvändigt: Skärmtak vid entrén. Uteplats, trädäck. Värme: Direktverkande el, radiatorer. På bottenvåningen saknas flertalet radiatorer. Det finns även 2 st kakelugnar. Ej besiktade. Varmvattenberedare (Eminent) Ventilation: Självdrag. Anslutningar: El anslutet till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp. Vid besiktningstillfället var el och va avstängt. Byggnaden har varit kallställd sedan sommaren Planlösning: Bv: hall, wc/bad/tvätt, 3 rum/förråd 1 tr: kök, wc, vardagsrum och 2 sovrum Kök: Äldre kök med svartmålade skåpluckor. Utrustat med spis (Cylinda), fläkt (Husqvarna) och kyl/frys (Cylinda). Enkel standard. Äldre vitvaror. Wc (1 tr): Äldre wc med plastmatta på golvet och träpanel/målade väggar. Utrustat med tvättställ och toalett. Enkel standard. Wc/bad/tvätt (bv): Äldre Wc/bad/tvätt med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med toalett, tvättställ med badkar (front lös). Det finns även en äldre tvättmaskin (Whirlpool) och torktumlare (AEG). Enkel standard. Invändiga ytskikt: Huvudsakligen äldre, delvis skadade ytskikt: Golv: plastmatta/trä/spånskivor Vägg: målade/tapet/träpanel Tak: träpanel/pappspänt Standard och skick: Byggnaden har enkel standard med moderniseringsbehov. Renoveringsbehov av fasad och fönster samt av huvuddelen av bottenvåningen. Area (enl taxeringen): Boyta 160 m² Jordkällare Äldre jordkällare. Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde Värderingsobjektet är samtaxerad med Härnösand Västby 5:32 och 5: års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten är samintecknad och belastas av 3 st pantbrevsinteckning om totalt kr, varav kr är samintecknade med Härnösand Västby 5:32 samt är samintecknade med Härnösand Västby 5:47 och 5:32 Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut: Akt: 22-IM2-67/2847.1, väg mm, last. Ledningsrätt: Akt: /115.1, vatten- och avlopp, last. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Härnösand Västby GA:5. Ändamål: väg Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Ramvik är en småort belägen mellan Härnösand och Kramfors. I området finns förskola och skola F-6. Övrig service och hälsocentral mm finns i Härnösand och Kramfors. Orten tjänar huvudsakligen som bostadsort för pendling till Kramfors och Härnösand Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts inom samma riktvärdeområde som värderingsobjektet under de senaste tre åren. Ortprismaterialet avser friliggande småhus men en boarea mellan m² och har gallrats från försäljningar av fastigheter med strand- eller strandnära läge samt Priserna varierar mellan kr och har en medel- och mediannivå på ca kr. I relation till taxeringsvärdet återfinns intervallet mellan ca 0,9 3,2 med en medel- och mediannivå på ca 1,7. I relation till boarean varierar priserna enligt punkter i nedanstående graf. Försäljningar friliggande småhus inom samma riktvärde område som värderingsobjektet de senaste 3 åren, boarea m². Källa UC Bostadsvärdering Värderingsobjektet ligger invid väg 90. Byggnaden har enkel standard med moderniseringsbehov och står kallställd. Övre plan har nyttjats som bostadsdel på 3 RoK tillsammans med wc/bad/tvätt på bottenvåningen. I övrigt är bottenvåningen under renovering/utriven. Renoveringsbehov av fasad och fönster. Mot bakgrund av de försäljningar som har gjorts och i övrigt på erfarenhetsmässiga grunder samt objektets skick görs bedömningen att objektets värde återfinnas i intervallet kr, motsvarande ca kr/m² BOA och K/T 0,3 0, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Jordkällare Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:30 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a7f-fb26-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 80, HÄRNÖSAND , HÖGSJÖ Övriga noteringar: Socken: Högsjö TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-HÖGSJÖ VÄSTBY /15 URSPRUNG HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,143 ha 0,143 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,737) (RT90: ,659) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring HÖG-1815 Ledningsåtgärd /115 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes HÄRNÖSAND VÄSTBY GA:5 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Västby Ramvik Högsjö LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 22-IM2-67/ Ledningsrätt Akt: /115.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :37: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L38/892 Akt: L99/2190 Akt: L38/892A Akt: L99/5996 Akt: L99/5997 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: Skriftligt pantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 16/70 Belopp: SEK Gäller även: HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:32 Skriftligt pantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 38/1243 Belopp: SEK Gäller även: HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:32 HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:47 Skriftligt pantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 49/1105 Belopp: SEK Gäller även: HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:47 HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:32 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 67/2847 VÄG MM ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning , SEK jämte ränta och kostnader, dnr Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 199 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Samtaxerad med: HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:47 HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:32 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 151 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 160 Tot. värdegr. yta i kvm: 160 Summa standardpoäng: 25 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1929 Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 48 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Strandnära (mer än 75m men högst 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)