OCKELBO NORRA SÖRBO 2:5

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten OCKELBO NORRA SÖRBO 2:5 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Ockelbo Norra Sörbo 2:5 Adress: Katarina Bröms väg 4, Åmotsbruk Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per januari 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Fredag den 4 januari 2019 av Emil Larsson Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Ockelbo Norra Sörbo 2:5, belägen på adressen Katarina Bröms väg 4 i Åmotsbruk, ca 2 mil nordväst om centrala Ockelbo. Fastigheten omfattar totalt ca m². Markens obebyggda delar utgörs av grusad infart med parkeringsyta, sluttande trädgård med gräsmatta, planteringar, träd och buskar omkring byggnaderna. Omgivningen består huvudsakligen av småhusbebyggelse och åkermark. Vid besiktningstillfället var marken täckt av snö. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 ½ plan samt källare. Byggnaden är ursprungligen uppförd ca 1953 enligt taxering. Boytan uppgår enligt taxering till ca 102 m² och biyta ca 54 m 2. På entréplanet finns hall, kök, dusch/wc, vardagsrum med öppen spis och utgång delvis inglasad altan och ett rum/matsal i fil. Våning 1 tr inrymmer hall med ej färdigställd balkong, 3 st sovrum och en sk kattvind. Byggnaden har huvudsakligen normal standard. Delar av in- och utvändiga ytor har renoverats på senare tid. Visst renoverings- och färdigställandebehov finns dock. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² (ca 102 m²) kr marknadsvärde/taxeringsvärde (317 tkr, 2018) 1,58 Gävle Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Emil Larsson Fastighetsvärderare Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per januari Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv auktion Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett fredagen den 4 januari av Emil Larsson. Vid besiktningstillfället deltog fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter lämnade av ovan nämnda källor eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller byggnadsplan: Akt: 21-OCK-1535, beslutsdatum: Belägenhet Objektet är beläget på adressen Katarina Bröms väg 4 i Åmotsbruk, ca 2 mil nordväst om centrala Ockelbo. Omgivningen består huvudsakligen av småhusbebyggelse och åkermark. Mark Fastigheten omfattar totalt m 2. Markens obebyggda delar utgörs av grusad infart med parkeringsyta, sluttande trädgård med gräsmatta, planteringar, träd och buskar omkring byggnaderna. Vid besiktningstillfället var marken täckt av snö. Byggnad i 1 1/2 plan med källare Byggnadsår: 1953 enligt taxering Grundläggning: Källare Stomme: Troligen trä, ev. timmer Fasader: Träpanel Yttertak: Plåt Fönster 2-glas isolerglasfönster Värme: Vattenburet radiatorsystem anslutet till vedpanna med ackumulatortank och elpatron. Anslutningar: El, VA anslutet till allmänt nät. Fiberanslutning Planlösning: Bv: Hall, kök, dusch/wc, vardagsrum med öppen spis och utgång till delvis inglasad altan samt ett rum/matsal i fil. 1 tr: Hall med utgång till ej färdigställd balkong, 3 st sovrum och en sk kattvind. Kv: 2 st större rum med betongväggar och golv, fd. matkällare, pannrum. Övrigt: Vid altanen finns ett även ett trädäck på lägre nivå samt ett vedförråd under den högre altanen. Kök: Kök med spis med häll(husqvarna), fläkt(okänt), vedspis, diskmaskin(bosch), kyl/frys(whirlpool), inb. micro(bosch) Dusch/wc: Rum med kommod, handfat, wc, dusch. Klinker på golvet, kakel på väggarna. Golvvärme. Troligen renoverat på 2000-talet. Spricka i klinkerplatta vid golvbrunnen. Inv ytskikt: Tak: målat, målad träpanel Vägg: Huvudsakligen tapeter, betong. Kakel i dusch/wc Golv: Plastmatta, laminat, trägolv, betong. Klinker i dusch/wc Standard och skick: Huvudsakligen normal standard. Renovering av fasad, yttertak och omdränering har skett på senare tid. Viss invändig renovering har skett i omgångar på senare år. Delar av vissa utvändiga ytor, balkong, altan och invändiga detaljer ej helt färdigställda. Enligt ej verifierade uppgifter saknas luftspalt i fasaden och vedpannans anslutning till skorstenen ej helt tät. Visst renoveringsbehov finns in- och utvändigt. Sida 3 (5)

5 Boarea: Boarean uppgår enligt taxering till ca 102 m 2 och bia ca 54 m 2. Ingen uppmätning har gjorts. Garage På fastigheten finns även ett dubbelgarage i trä med plåttak uppförd på betongplatta. Väggar har isolerats invändigt, dock ej helt färdigställt Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Avtalsservitut: Akt: 21-IM3-50/13.1, villa, last. Ingen servitutsutredning har gjorts. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Ockelbo Vallhalla GA:1. Avser vägförening Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Prisstatistik småhus i objektets närområde. Källa UC Bostadsvärdering Ett antal försäljningar av småhusfastigheter finns noterade i objektets närområden under de Sida 4 (5)

6 senaste åren, se ovanstående graf. I materialet finns byggnader om ca m 2 taxerad boarea. Köpeskillingarna har huvudsakligen varierat mellan ca tkr. De högre priserna i intervallet synes till större del avse gårdar. För normalstora fastigheter finns flertalet objekt under 1,2 Mkr, eller ca kr/m 2. Ett antal objekt finns noterade till högre och lägre nivå. I relation till taxeringsvärdet (K/T) återfinns försäljningarna med stor spridning, huvudsakligen mellan ca 1,5 3,0. Värderingsobjektet förvärvades 2017 för 445 tkr. På erfarenhetsmässiga grunder, utifrån de försäljningar som gjorts och objektets skick görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån ca Mkr i befintligt skick. Detta motsvarar ca kr/m 2 och ett K/T tal mellan ca 1,4 och 1, Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys, erfarenhetsmässig marknadskännedom, och dess skick till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr Sida 5 (5)

7 Bilaga 1: Bilder och kartor Bilaga 1 Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader. Flygfoto. Källa: Eniro.se. Bilaga 1 Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 Sida 3 (3)

10 BILAGA 2: FASTIGHETSREGISTER FASTIGHET OCKELBO NORRA SÖRBO 2:5 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a7e-059e-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 21, GÄVLEBORG 01, OCKELBO , ÅMOT Övriga noteringar: Socken: Ockelbo TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: X-OCKELBO SÖRBO NORRA :1073 URSPRUNG OCKELBO NORRA SÖRBO 2:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1466 ha 0,1466 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,427) (RT90: ,26) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning OCK-1129 Anläggningsåtgärd /15 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes OCKELBO VALLHALLA GA:1 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Katarina Bröms väg Åmotsbruk Åmotsbruk LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,S GÄVLE Kontorsbeteckning: XL25 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer ÅMOTS KAPELLFÖRSAMLING, DEL AV Byggnadsplan Akt: Status: 21-OCK-1535 Beslut Beslutsdatum: Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Bilaga 2 Sida 1 (3)

11 Berörd kommun: OCKELBO RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 21-IM3-50/13.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :26: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I56/242 Akt: I82/820 Akt: L69/1000 Akt: L69/1000A Akt: L91/13898 Akt: I56/241 Akt: I92/7910 Akt: I92/8007 Akt: I91/14725 Akt: Ö96/5452 Akt: I91/14723 Akt: Ö97/1786 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 91/14722 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 91/14724 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 98/3228 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 03/11359 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 50/13 VILLA ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, beslutsnummer MER INFORMATION Bilaga 2 Sida 2 (3)

12 Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 317 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 258 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 102 Biyta i kvm: 54 Om-/tillbyggnadsyta: 40 Tot. värdegr. yta i kvm: 113 Summa standardpoäng: 32 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1953 Om-/tillbyggnadsår: 1969 Värdeår: 1962 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 59 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 Sida 3 (3)