SANDVIKEN PELIKANEN 8

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SANDVIKEN PELIKANEN 8 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , , info@fastighetsvarde.se

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sandviken Pelikanen 8 Adress: Södra Hasselgatan 6, Sandviken Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juli 2016 Uppdragsgivare: Kronofogden, Falun Lagfaren ägare: F Besiktning: Tisdag den 12 juli 2016 av Emil Larsson Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Södra Hasselgatan 6, ca 3,5 km nordöst om centrala Sandviken. Fastigheten omfattar totalt ca 926 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av asfalterad parkeringsyta, gräsmatta, planteringar och fruktträd. Tomten är delvis inhägnad av staket och häck. Omgivningen utgörs av småhusbebyggelse och naturmark med närhet till skola, ridklubb och fotbollsplan. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 plan med källare om totalt ca 108 m 2 BOA och ca 183 m 2 BIA, uppfört Bostadshuset har ett vidbyggt, uppvärmt dubbelgarage om ca 80 m 2. På bv finns entré till hall via farstukvist, hall, kök, 2 sovrum, kontor/mindre sovrum, vardagsrum med utgång till veranda i söderläge. Ett av sovrummen har utgång till mindre loftgång i anslutning till verandan. På källarplan finns 2 sovrum, allrum/gillestuga med eldningsbar öppen spis, badrum, duschrum, tvättstuga, torkrum med anslutning till garage en trappa upp. På källarplan finns även två varmförråd, där det ena tidigare använts som garage samt en mindre matkällare. Byggnaden håller normal standard där många invändiga ytor är slitna och har visst renoveringsbehov. Fönster på bv är bytt under senare år. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per juli 2016 till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 108 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (1 085 tkr 2015) 1,3 Söderhamn Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Emil Larsson Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Falun erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per juli Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett tisdag den 12 juli 2016 av Emil Larsson tillsammans med fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från fastighetsägaren, från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller: Stadsplan: Akt , beslutad Tomtindelning: Akt , beslutad Belägenhet Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Södra Hasselgatan 6, ca 3,5 km nordöst om centrala Sandviken. Omgivningen utgörs i huvudsak av småhusbebyggelse med närhet till skola, ridklubb och fotbollsplan. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 926 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av asfalterad parkeringsyta, gräsmatta, planteringar och fruktträd. Tomten är delvis inhägnad av staket och häck. Bostadshus i 1 plan med källare Byggnadsår: 1971 Grundläggning: Källare Stomme: trä Fasader: Trä Yttertak: betongpannor Fönster 2-glas isolerglas, äldre 2-glas på källarplan Värme: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Anslutningar: el och VA anslutet till allmänt nät Övriga anslutningar: Fiberanslutning för bredband Planlösning: Bv: Entré via farstukvist, hall, 2 sovrum, mindre sovrum/kontor, kök, allrum med utgång till överbyggd veranda i söderläge, uppvärmt dubbelgarage Kv: Gillestuga/allrum med eldningsbar öppen spis och källarfönster, 2 sovrum med källarfönster, badrum, duschrum, tvättstuga, torkrum, 2 varmförråd, matkällare Inv ytskikt: Tak: målade skivor, trä Vägg: tapet, träpanel Golv: laminat/plastmatta/parkett i vardagsrum/trägolv på källarplan/plastmatta i badrum Kök: Utrustat med diskmaskin(okänt), spis med häll(elektrohelios), Kyl(Whilpool), Frys(Whirlpool). Äldre kök med halvmoderna vitvaror. Badrum: bv: Badrum med wc, badkar och handfat. Plastmatta på golv och väggar Sida 3 (5)

5 Duschrum: Tvättstuga: Standard och skick: Area: Övrigt: kv: Mindre badrum med wc och handfat. Träpanel på väggar och plastmatta på golv. kv: Plastmatta på golv och väggar Tvättmaskin(whirlpool) Normal standard med städbehov och visst moderniserings- och renoveringsbehov av invändiga ytor. Fönster och balkongdörr på bv är bytt ca 2009 till 2-glas isolerglasfönster. ca 108 m 2 BOA, ca 183 m 2 BIA enl taxering och fastighetsägaren Isolerat dubbelgarage i anslutning till bostadshus 1.5. Information om ev handräckning I delar av byggnaden finns diverse saker. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. 1.6 Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 7 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga servitut eller gemensamhetsanläggningar hittades Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Vidstående graf visar kvadratmeterpris vid försäljningar av friliggande småhus i objektets närområde de senaste åren. Priserna varierar i huvudsak mellan kr per m 2 boyta och har ökat över tid. Priserna är beroende på läge, skick, standard m m. Detta motsvarar en köpeskilling om ca 1,1 1,9 Mkr. De högre priserna avser i första hand byggnader med bra skick och standard. I relation till taxeringsvärdet (K/T) finns de flesta försäljningarna mellan 1,1 1,7 med ett medelvärde på 1,4. Prisstatistik: Sandviken Svibacka med närområden. Källa: UC Bostadsvärdering På erfarenhetsmässiga grunder och utifrån de försäljningar som gjorts görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån ca 1,2 1,5 Mkr och ca kr/m 2. I förhållande till taxeringsvärdet motsvarar detta ett K/T-tal i mellan 1,1 1, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bilaga 1 - Sida 1 (4)

8 Bilaga 1 - Sida 2 (4)

9 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (4)

10 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Flygfoto. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 4 (4)

11 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SANDVIKEN PELIKANEN 8 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 21, GÄVLEBORG Kommun: 81, SANDVIKEN Distrikt: Församling ( ): , SANDVIKEN 01, Sandviken TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: 21-80:1073 X-SANDVIKEN * PELIKANEN 8 URSPRUNG SANDVIKEN SVIBACKA 1:32 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 926 kvm 926 kvm 0 kvm 0,0926 ha 0,0926 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90) (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Tomtmätning Införd i tomtboken ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Södra Hasselgatan Sandviken Sandviken LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYND I SANDVIKENS KOMMUN,STADSING.KONTORET, SANDVIKEN Kontorsbeteckning: XK27 Tel: PLANER SVIBACKA Plan: Stadsplan Aktbeteckning: Beslutsdatum: Sök efter InfoPlan. Bilaga 2 - Sida 1 (4)

12 Hänv. till beslut: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: SANDVIKEN PELIKANEN Plan: Tomtindelning Aktbeteckning: Beslutsdatum: Hänv. ej reg. beslut: 2181K-P13/3 Berörd kommun: SANDVIKEN RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :12: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I70/668 Akt: I70/670 Akt: I87/1209 Akt: I78/7816 Akt: I78/7817 Akt: I87/1210 Akt: I70/669 Akt: I87/1212 Akt: Ö97/1786 Akt: L70/347 Akt: L70/347A INTECKNINGAR Antal inteckningar: 7st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 70/667 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 87/1211 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/2649 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/20605 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Dagboksnr: 07/28415 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Bilaga 2 - Sida 2 (4)

13 Inskr.dag: Dagboksnr: 11/31682 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Dagboksnr: 12/14518 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader (U-nr: ) MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Det bor 143 personer inom 250m. Sök efter grannskapsinformation. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 926 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 808 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 108 Biyta i kvm: 183 Om-/tillbyggnadsyta: 43 Tot. värdegr. yta i kvm: 128 Summa standardpoäng: 35 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1971 Om-/tillbyggnadsår: 1987 Värdeår: 1977 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Småhusmark (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Bilaga 2 - Sida 3 (4)

14 Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 277 Areal i kvm: 926 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Strandnära (mer än 75m men högst 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader Informationen sökt: Bilaga 2 - Sida 4 (4)