SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:24

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:24 PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sollefteå Junsele-Krånge 26:24 Adress: Kronvägen 12, Junsele Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per mars 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden Lagfaren ägare: F Besiktning: Måndag den 25 mars 2019 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Kronvägen 12 i Junsele, ca 7 mil norr om centrala Sollefteå. Fastigheten omfattar totalt m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av gräsmatta, buskar och träd. Omgivningen utgörs av småhus, närhet till skog och natur samt Ångermanälven. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1½ plan och källare. Boarean uppgår till 120 m² fördelat på bv, hall, kök, vardagsrum med öppen spis, sovrum, wc. Plan 1, tre sovrum varav ett med utgång till balkong, klädkammare och badrum. Källare, pannrum, hobbyrum, förråd, garage. Byggnaden håller låg/normal standard. Huset verkar ha stått kallt i vinter och det finns tydliga spår på att värmesystemet frusit. Spricka i källargolvet som dessutom lutar betänkligt. Vidare teknisk undersökning rekommenderas. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (120 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (2018, 139 kr) 1,08 Umeå Peter Karlsson av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqwist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per mars Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett måndag 25 mars 2019 av Lars Lindqwist i närvaro av representanter från kronofogden. Besiktning har skett såväl interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Vid besiktningen var tomten snöbeklädd. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av fastighetsägare eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller byggnadsplan: Akt: 22-JUN-1658, beslutsdatum: Belägenhet Objektet är beläget på adressen Kronvägen 12 i Junsele, ca 7 mil norr om centrala Sollefteå. Omgivningen utgörs av småhus, närhet till skog och natur samt Ångermanälven. Mark Fastigheten omfattar totalt m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av gräsmatta, buskar och träd. Bostadsbyggnad i 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1955 Grundläggning: Källare Stomme: Trä Fasader: Puts Fönster: 2-glasfönster. Yttertak: Plåt Värme: Vattenburet värmesystem med radiatorer. Vedsolab kombipanna, pellets förråd finns men pelletsskruv saknas. Öppen spis i vardagsrum. Funktionen på öppens spisen är okänd. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El anslutet till allmänt nät, kommunalt vatten och avlopp. Planlösning: Bv: Hall, kök, vardagsrum, sovrum, wc. 1 tr: hall, tre sovrum varav ett med utgång till balkong, badrum, klädkammare. Källare: pannrum, förråd, garage, dusch. Kök: Kök. Kyl (Husqvarna) frys (Husqvarna), Bänkskivor i laminat, kakel ovan diskbänk. Köket håller normal standard. Spis, fläkt och diskho saknas dock. Wc bv: Wc, handfat, underskåp, plastmatta på golv, tapet på vägg. Håller normal/låg standard. Badrum 1 trp: Badkar, wc, handfat. Klinker på golv, kakel på vägg. Inv ytskikt Tak: målade skivor Vägg: väv/tapet Golv: laminat/trä/plastmatta/klinker Standard och skick: Fastigheten är äldre med äldre ytskikt och har behov av uppfräschning. Fastigheten är kallställd och det vattenburna värmesystemet har troligtvis frusit. I källaren finns en tydlig längsgående spricka i golvet som dessutom lutar betänkligt. Vidare teknisk undersökning rekommenderas. Boarea: ca 120 m² boarea, 75 m² biarea. Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga gemensamhetsanläggningar eller servitut hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Utförd: Källa: Boverket Information om ev handräckning Det finns diverse saker/bråte i byggnaderna. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Junsele de senaste åren. Materialet består av fastigheter byggda , boarea m 2, tomter mellan m 2. Köpeskillingarna varierar huvudsakligen mellan tkr och ca kr per m 2 med ett snitt på kr m 2. Fastighetspriserna varierar beroende på läge, storlek, standard, skick etc. I förhållande till taxeringsvärdet (K/T) återfinns försäljningarna med ett K/T tal mellan 0,5 4,3 med ett genomsnitt på 2. Se nedanstående graf. Försäljningar , fastigheter byggda , boyta m 2, tomt m 2 källa:uc Mot bakgrund av objektets läge, skick och de försäljningar som har gjorts bedöms objektets värde återfinnas i intervallet ca tkr. Fastigheten har lägre standard och har behov av uppfräschning. Huset verkar ha stått kallt i vinter och det finns tydliga spår på att värmesystemet frusit. Spricka i källargolvet som dessutom lutar betänkligt Värdebedömning Fastighetens värde i befintligt skick bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 Bilaga 1: Bilder och kartor Byggnadens framsida Byggnadens baksida Tomt Befarad vattenskada pga. av kyla. Skada på element Spricka i källargolv Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Kronvägen 12. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 Bilaga 2: Fastighetsutdrag FASTIGHET SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:24 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a81-add2-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 83, SOLLEFTEÅ , JUNSELE Övriga noteringar: Socken: Junsele TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-JUNSELE KRÅNGE /62 URSPRUNG SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,125 ha 0,125 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central (RT90: ,38) (RT90: ,731) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning JUN-1480 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Kronvägen Junsele Junsele LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer KRÅNGE O ÖSTANBÄCK Byggnadsplan Akt: Status: 22-JUN-1658 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: R I Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: SOLLEFTEÅ Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :33: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L56/193 Akt: L98/211 Akt: L11/14306 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 56/1615 Belopp: SEK Innehav: Akt: 56/1616 Beslut: Beviljad SPARBANKEN NORRLAND BOX HÄRNÖSAND Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 56/1617 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 56/1619 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 11/18619 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: D :2 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: D :2 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 Taxeringsvärde i tkr: 139 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 120 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 120 Biyta i kvm: 75 Tot. värdegr. yta i kvm: 135 Summa standardpoäng: 28 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1955 Värdeår: 1955 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 19 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)