Bedömning av skogsmarkens marknadsvärde. Jerker Gramner/ Advokatbyrån Kaiding

Transkript

1 Värdeutlåtande Värderingsobjekt Fastighet: Anttis 6:2 Kommun: Pajala Typ: Skogsfastighet Värderingsändamål Fastighetsägare Uppdragsgivare Besiktning Bedömning av skogsmarkens marknadsvärde. Anders Vilhelm Välivaara dbo Jerker Gramner/ Advokatbyrån Kaiding Värderingen bygger på befintlig skogsbruksplan upprättad 2011 av Skogssällskapet. Planen har korrigerats med utförda avverkningar efter 2011, utifrån vad som kan tolkas från flygbilder tagna Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt Jordabalken. Arealuppgifter Total areal: 770,2584 ha varav enligt mätning på karta Skogsmark: 463 ha Impediment, myr: 292,7 ha Övrig mark/vatten: 13,7 ha Taxeringsvärde Totalt (jordbruk) kr varav Skogsmark: kr Skogsimpediment: kr Åkermark: 5000 kr Planbestämmelser Nyttjanderätter, servitut o dyl Beskrivning Värderingsmetod Utom plan. Det finns en nyttjanderätt om jakt som är inskriven i fastigheten. Inskrivningsdag Kopia på avtalet har i dagsläget inte gått att få fram. Fastigheten har andel i Kengisskogen GA:1, GA:5 och Anttis GA:7. Gemensamhetsanläggningarna avser skogsbilvägar. Fastigheten är delägare i Pajala mfl socknars skogsallmänning. Skog och skogsmark: Totala virkesförrådet är ca m 3 sk. Medelbonitet 2,6 m 3 sk och trädslagsfördelning 84 % tall, 6 % gran och 10 % löv. Beskrivning se bilaga. Skog och skogsmark har värderats med stöd av Huggningsmetoden, som beräknar avkastningsvärdet för ett simulerat skogsbruk. LRF Konsult AB Sida 1 ( 2 ) KSG-M01

2 Värdetidpunkt Maj Resultat Bedömt värde totalt kr +- 10% Kommentar I marknadsvärdebedömningen har jag antagit att jakten inte är disponibel de närmsta åren för ny ägare (via den inskriva nyttjanderätten). Om full jakträtt medföljer objektet stiger marknadsvärdet. Storleken och formen (all mark i ett skifte) på skogsskiftet är värdehöjande, främst utifrån ett jaktperspektiv. Den kuperade marken med inslag av sjöar höjer också värdet på marken. Skogsmarken har bra bärighet och bra åtkomst via flera skogsbilvägar. Skogen är hårt avverkad och över 50 % av arealen klassas som kalmark eller ungskog. Enligt planen är 50 ha klassad som K1 (kalmark utan föryngring). Det är troligt att en del av kalmarken självföryngrats. Sedan planen upprättats har viss skog avverkats, via flygbildstolkning har konstaterats att avd 27,07 och kalavverkats. Luleå den 5 maj 2017 LRF Konsult AB Skogsbyrån Sverker Forsén skogsekonom LRF Konsult AB Sida 2 ( 2 ) KSG-M01

3 Huggningsmetoden version 11.5 Skogsvärdering Nuvärdeberäkning för fastigheten Anttis 6:2 Allmänna uppgifter Värderare: Sverker Forsén Fältarbete: Värderingstidpunkt: maj 2017 Utskriftsdatum Värdeberäkning Ålder el. Framtida Avverkad volym Kostnader Nuvärde Kalkylhuggnings nettointäkter (kr) m³(fub) (kr) (kr) ränta klass (G2-S2 = nuuttag) G2-S år ,8% år ,8% 0-39 år ,8% Markvärde ,8% Summa: Virkespriser Kr/m³(fub) - netto Medelvärden Talltimmer 500 kr kr/m³sk 150 kr Grantimmer 350 kr Kr/ha kr Löv-/Barrmassaved 200 kr m³sk/ha 42 Skogsvårdskostnader (kr/ha) Värdesammanställning Markberedning 1500 Skogsmark kr Plantering 2500 Hänsynsmark kr Röjning 1000 Totalt: kr Skogsmästarna i Norr AB Telefon Västra Varvsgatan 1, Luleå Telefax

4 - Spara som pdf FASTIGHET PAJALA ANTTIS 6:2 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: Län: 25, NORRBOTTEN Kommun: 21, PAJALA Distrikt: Församling ( ): , PAJALA 01, Pajala Socken: Pajala *** KAN VARA BELÄGEN DÄR FÖRVÄRVSTILLSTÅND KAN KRÄVAS ENLIGT JORDFÖRVÄRVSLAGEN (SFS 1979:230) *** TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: 25-PAJ-1322 BD-PAJALA ANTIS 6 2 Registrerat: Akt: 25-F BD-PAJALA ANTTIS 6 2 URSPRUNG PAJALA ANTTIS 6:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 770,2584 ha 770,2584 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ) Central (RT90: ) (RT90: ) (RT90: ) Central (RT90: ) Central (RT90: ) (RT90: ) (RT90: ) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring PAJ-1553 Fastighetsreglering F2000/219 Fastighetsreglering F2000/248 Gränsbestämning PAJ-390 SKATTETAL 7/32 Mantal ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes PAJALA KENGISSKOGEN GA:1 PAJALA KENGISSKOGEN GA:5 PAJALA ANTTIS GA:7 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 847, LULEÅ Kontorsbeteckning: VL60 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :10: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: VI NORRTÄLJE Tel: LAGFART :44:55 Sida 1 / 4

5 PAJALA ANTTIS 6 2 LAGFART ANDERS VILHELM VÄLIVAARA Adress: Dagboksnr: 00/2615 Inskrivningsdag: Fång: Köp Köpeskilling fast egendom: Andel: 1/1 SEK Avser hela fastigheten TIDIGARE ÄGARE GRETA ASTRID YLIPÄÄ Adress: Dagboksnr: 04/ Inskrivningsdag: Fång: Köp Överlåten andel: 1/50 INGRID MARGARETA VÄLIVAARA Adress: SATTAJÄRVI PAJALA Dagboksnr: 03/4790 Inskrivningsdag: Fång: Köp Överlåten andel: 1/100 ÅKE JOHANNES SIIKAVAARA Adress: NORRSKEDIKA ÖSTHAMMAR Dagboksnr: 84/753 Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I84/2475 Akt: I84/2476 Akt: I94/3232 Akt: I84/5774 Akt: I84/5775 Akt: I94/3233 Akt: I86/7258 Akt: I86/7259 Akt: I94/3234 Akt: I94/3238 Akt: Ö97/3520 Akt: I94/3236 Akt: C96/757 Akt: Ö97/4277 Akt: L88/2554 Akt: L84/753 Akt: A00/3617 Akt: A01/8549 Akt: L03/4790 Akt: L04/1264 Akt: L04/774 Akt: A04/12871 Akt: A04/20373 Akt: A10/4771 Akt: A10/14424 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 94/3235 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 94/3237 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 00/2841 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Dagboksnr: 04/15760 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Dagboksnr: 10/11508 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Dagboksnr: 13/4577 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 04/3131 JAKT :44:55 Sida 2 / 4

6 PAJALA ANTTIS 6 2 ANTECKNING Anteckning: Aktnr: D :1 Konkurs dödsboet efter Anders Vilhelm Wälivaara MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: (110 Obebyggd lantbruksenhet) Taxeringsår: 2014 Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: Ägare: Välivaara, Anders Vilhelm dödsbo GAMMELGÅRDEN KALIX Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Lantbruk Tax.värde skogsmark i tkr: Skogsmark i ha: 450 Tax.värde skogsimped. i tkr: 257 Skogsimpediment i ha: 318 Tax.värde åkermark i tkr: 5 Åkermark i ha: 1 Övrig mark i ha: 1 Skog Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: Riktvärdeområde: 2504 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 450 Kostnadsklass: 5 Kostnadspoäng: 32 Godhet: Barrskog (kbm/ha): 40 Lövskog (kbm/ha): 4 Samfälld mark: Normal Nej Skogsimpedimentmark Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 257 Riktvärdeområde: 2504 Taxvärde i tkr: 270 (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 318 Samfälld mark: Nej Åkermark Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 5 Riktvärdeområde: Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 5 Areal i ha: 1 Beskaffenhet: Dränering: Samfälld mark: Normal avkastning och kvalitet. Avviker max 30% Tillfredställande dränerad eller självdränerad, ej klass 1. Nej :44:55 Sida 3 / 4

7 PAJALA ANTTIS 6 2 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader :44:55 Sida 4 / 4