SKELLEFTEÅ BERGHEM 2:39

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SKELLEFTEÅ BERGHEM 2:39 Properate Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Skellefteå Berghem 2:39 Adress: Torpvägen 7, Lövånger Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per april 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Torsdagen den 28 mars 2019 av Roger Sandling Allmän beskrivning Objektet utgörs av småhusfastigheten Skellefteå Berghem 2:39. Fastigheten är belägen på adressen Torpvägen 7 i utkanten av samhället Lövånger, ca 50 km söder om Skellefteå. Fastigheten har en markareal om ca m². Markens obebyggda yta utgörs av gräsmatta, buskar, träd och häck på en sida. Närmaste omgivningen består framförallt av småhusbebyggelse och naturmarker. Viss samhällsservice med hälsocentral, förskola och grundskola 1-9 finns inne i samhället, som har ca 800 invånare. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1-plan med källare, byggnadsår enligt taxeringen Taxerad BOA 110 m² samt BIA 110 m². Bostaden inrymmer rymlig hall med trapp ner till källaren, kök med utgång till överbyggd altan, vardagsrum, tre sovrum, badrum med wc och badkar. Källaren inrymmer hall, rum-fd gillestuga med öppenspis, skrubb, pannrum, förråd, pelletsrum, två rum ytterligare, tvättstuga, duschrum, wc, fd bastu nu används det som förråd, och trapp upp till garage som har träport och till stora delar borttaget innertak. Uppvärmning sker med pelletspanna och överlag så är värmeavgivning via golvvärmesystem. Bostadshuset har visst renoveringsbehov-våtutrymmena något slitna, innertaket borttaget till stora delar i garaget med fuktindikation på vägg, vissa tapeter slitna-trasiga. Fint kök. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per april 2019 till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA(110 m²) kr Marknadsvärde/taxeringsvärde (2018, 319 tkr) 1,57 Luleå Roger Sandling av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per april Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett interiört och exteriört torsdagen den 28 mars 2019 av Roger Sandling tillsammans med närstående till fastighetsägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister eller lämnade av fastighetsägaren Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom bostadsarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Stadsplan, aktnr: 2482K-P151/74, beslutad Belägenhet Objektet är belägen på adressen Torpvägen 7 i utkanten av samhället Lövånger, ca 50 km söder om Skellefteå. Närmaste omgivningen består framförallt av småhusbebyggelse och naturmarker. Viss samhällsservice med hälsocentral, förskola och grundskola 1-9 finns inne i samhället, som har ca 800 invånare. Mark Fastigheten har en markareal om ca m². Markens obebyggda yta utgörs av gräsmatta, buskar, träd och häck på en sida, marken var snötäckt vid besiktningstillfället. Bostadshus i- plan med källare Byggår: 1979 Grundläggning: källarvalv Stomme: trä Fasader: trä Fönster 3-glas med trä-båge och karm Yttertak: betongpannor (taket var snöbelagt vid besiktningen) Övrigt utvändigt: överbyggd altan Värme: pelletspanna med överlag golvvärmesystem, luftvärmepump i tst Ventilation: FTX (enligt energideklarationen) Anslutningar: el anslutet till allmänt nät, vatten och avlopp via kommunal anslutning Planlösning: bv: rymlig hall med trapp ner till källaren, kök med utgång till överbyggd altan, vardagsrum, tre sovrum, badrum med wc och badkar. kp: inrymmer hall, rum-fd gillestuga med öppenspis, skrubb, pannrum, förråd, pelletsrum, två rum ytterligare, tvättstuga (tst), duschrum, wc, fd bastu nu används det som förråd, och trapp upp till garage ca 21 m² med träport och till stora delar borttaget innertak. Kök: modernt gediget kök Badrum våtrums-matta/vägg Inv ytskikt: Tak: trä Vägg: tapet, tapet/panel i hall Golv: plast, laminat, betong i garage och pannrum Teknisk utrustning Diskmaskin Electrolux Spishäll Siemens Ugn Siemens Kyl/frys Samsung Fläkt Thermex Tvättmaskin Hoover, Electrohelios Standard och skick: Bostadshuset har visst renoveringsbehov-våtutrymmena något slitna, innertaket borttaget till stora delar i garaget med fuktindikation på vägg, vissa tapeter slitna-trasiga. Fint kök. Boarea: ca 110 m 2 Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde Taxeringsvärde 2018, uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd Pantbrev Belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades Energideklaration Utförd: Källa: Boverket. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhusförsäljningar i Lövånger med omnejd under senaste två åren. Lagfarna försäljningar småhus Lövånger med omnejd apr 18 apr 19. Källa UC Bostadsvärdering Försäljningar är relativt spridda prismässigt i ett spann mellan kr/m² BOA och huvudsakligen i häradet kr/m 2, medianvärde om kr. Köpeskillingarna varierar från kr till kr och huvudsakligen i ett spann om kr, medianvärde kr. Det dyraste objektet är såld för kr och hade en bostadsarea om 116 m² och en biarea om 143 m², byggår 1978 och relativt hög standard. I relation till taxeringsvärde k/t är medianvärdet 1,65. Priset varierar beroende på läge, skick, standard mm, nyare objekt tenderar att vara något dyrare, byggår i statistikunderlaget från , de flesta Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± Sida 5 (5)

7 Bilaga 1: Bilder och kartor Lägeskarta översikt. Källa: Hitta Områdeskarta. Källa: Hitta Bilaga 1 sida 1 (3)

8 Flygfoto, Källa: Hitta Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Bilaga 1 sida 2 (3)

9 Bilaga 1 sida 3 (3)

10 Bilaga 2: Fastighetsutdrag FASTIGHET SKELLEFTEÅ BERGHEM 2:39 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a86-6e62-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 82, SKELLEFTEÅ , LÖVÅNGER Övriga noteringar: Socken: Lövånger TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-LÖVÅNGER BERGHEM /212 URSPRUNG SKELLEFTEÅ BERGHEM 2:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1002 ha 0,1002 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: Central (RT90: ,705) (RT90: ,455) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning F ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Torpvägen Lövånger Lövånger LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SKELLEFTEÅ KOMMUN, SKELLEFTEÅ Kontorsbeteckning: JK63 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer STRÖMBACKEN MM Stadsplan Akt: Status: 2482K-P151/74 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: A1-904 Senaste ändring: -- Berörd kommun: SKELLEFTEÅ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Bilaga 2 sida 1 (4)

11 Senaste ändring för fastigheten: :02: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L79/1575 Akt: L79/1574 Akt: A93/6605 Akt: A94/5478 Akt: I89/8693 Akt: I89/8694 Akt: I89/8695 Akt: I94/11158 Akt: I79/6918 Akt: I96/104 Akt: I96/105 Akt: I96/106 Akt: I96/107 Akt: I96/108 Akt: Ö96/5440 Akt: I95/2511 Akt: C96/3709 Akt: Ö97/3181 Akt: L94/4639 Akt: L94/4640 Akt: L98/3932 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 79/6915 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 79/6916 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 79/6917 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 80/452 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 82/4593 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 86/2501 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK, Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Utmätning SEK, MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Bilaga 2 sida 2 (4)

12 Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 319 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 280 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 110 Biyta i kvm: 110 Tot. värdegr. yta i kvm: 130 Summa standardpoäng: 33 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1979 Värdeår: 1979 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 39 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 sida 3 (4)