KRAMFORS STYRNÄS-FRÖK 2:9

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten KRAMFORS STYRNÄS-FRÖK 2:9 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Kramfors Styrnäs-Frök 2:9 Adress: Frök 420, Nyland Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per oktober 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Onsdag den 24 oktober 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet, Kramfors Styrnäs-Frök 2:9, belägen på adressen Frök 420, ca 8 km nordost om Nyland och knappt 2,5 mil nordost om Kramfors. Fastigheten omfattar ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Fastigheten ligger med närhet till väg 334, viss störning förekommer. Omgivningen utgörs av enstaka småhus, gårdar, lantbruk och skog mm. Fastigheten är bebyggd med ett äldre bostadshus i 1½ plan samt källarvåning. Den taxerade boarean uppgår till 75 m² och fördelas i bottenvåning på hall, wc/dusch, kök och sovrum. På våning 1 trappa finns hall, allrum och ett sovrum. Källaren inrymmer pannrum, matkällare och förrådsutrymmen. Byggnaden synes ha stått tom- och kallställd under en tid samt har äldre slitna/skadade ytskikt och inredning. Det är fukt i källaren. Genomgående renoveringsbehov. På tomten finns det även ett enkelt förråd och en gäststuga. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 75 m²) 267 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (104 tkr 2018) 0,2 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard i närvaro av personal från Kronofogden. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser Belägenhet Objektet är beläget på adressen Frök 420, ca 8 km nordost om Nyland och knappt 2,5 mil nordost om Kramfors. Fastigheten ligger med närhet till väg 334, viss störning förekommer. Omgivningen utgörs av enstaka småhus, gårdar, lantbruk och skog mm. Mark Fastigheten omfattar ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Bostadshus i 1 ½ plan samt källare Byggnadsår: 1941, enligt taxeringen Grundläggning: Källare. Fukt och mögel/påväxt. Stomme: Trä/betong Fasader: Fasad med träpanel. Fönster: Delvis nya 3-glasfönster och delvis äldre 2-glasfönster. Yttertak: Äldre plåttak Övrigt utvändigt: Farstukvist. Värme: Vattenburet system med radiatorer anslutet till äldre panna med pelletsbrännare (Janfire), funktion okänd. Värmen har varit avstängd och byggnaden synes varit kallställd under en tid. Värmesystemet kan vara frysskadat, det finns fuktfläckar/skada vid radiator. I allrummet på över plan saknas radiator. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El anslutet till allmänt nät. Enskilt vatten och avlopp, funktion/skick okänd, avstängt/frånkopplat vid besiktningstillfället. Avloppet är troligen äldre med åtgärdsbehov. I källaren finns Radonett, radonavskiljare. Planlösning: Kv: pannrum, matkällare och förrådsutrymmen Bv: hall, wc/dusch, kök och sovrum 1 tr: hall, allrum och sovrum Kök: Äldre kök med mycket enkel standard. Utrustat med äldre skåpinredning, rostfri diskbänk och diskmaskin (Elektro Helios). Övriga vitvaror saknas/är ej inkopplade. Renoveringsbehov. Wc/dusch: Wc/dusch med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med toalett, tvättställ med kommod och duschkabin. Tvätt (kv): Ingen iordningställd tvättstuga, men det finns en äldre tvättmaskin i källaren. Invändiga ytskikt: Huvudsakligen: Golv: plastmatta/trä Vägg: målade/tapet Tak: träpanel/målade skivor/målat Äldre ytskikt som är skadade/slitna Standard och skick: Byggnaden synes ha stått tom- och kallställd under en tid och har äldre slitna/skadade ytskikt och inredning. Det är fukt i källaren. Genomgående renoveringsbehov. Area (enl taxeringen): Boyta 75 m² och biyta 20 m², Total värdegrundande yta 79 m² Sida 3 (5)

5 Förråd Äldre oisolerat förråd med jordgolv, träfasad och plåttak. Mycket enkel standard. Ansluten till el. Byggnadsarea ca m² (grovt uppskattat) Gäststuga Äldre enkel stuga med träfasad och plåttak. Enkel standard. Entrétrappa trasig. Byggnadsarea ca 10 m² (grovt uppskattat) 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till kr varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 6 st pantbrevsinteckning om totalt kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut Akt: 22-IM3-52/985.1 Mulbete mm Avtalsservitut Akt: 22-IM3-24/4.1 Mulbete mm Ingen gemensamhetsanläggning hittades. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader) Information om ev handräckning Det finns bråte och några bilar på tomten och i byggnaderna finns det diverse möbler mm. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Nyland finns förskola, skola F-6 och hälsocentral mm. Skola F-9 finns i Bollstabruk, tillsammans med mindre serviceutbud och matbutik. Ytterligare service med butiker, restauranger mm finns i Kramfors. Efterfrågan på småhus bedöms mycket begränsad i området Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i området kring värderingsobjektet under de senaste tre åren. Ortprismaterialet avser friliggande småhus inom samma riktvärdeområde som värderingsobjektet med tomtareal < m² och har gallrats från försäljningar av fastigheter med strand- eller strandnära läge, standardpoäng > 29. Priserna har varierat mellan kr, med en medel- och mediannivå på ca kr. I relation till taxeringsvärdet återfinns intervallet mellan ca 0,3 5,4 med en medel- och mediannivå på ca 1,5 1,7. I relation till boarean varierar priserna enligt punkter i nedanstående graf. Försäljningar friliggande småhus inom samma riktvärdeområde som värderingsobjektet, de senaste 2 åren, standardpoäng < 30, köpeskilling > kr, ej strand eller standnära läge, tomtareal < m². Källa UC Bostadsvärdering Värderingsobjektet har ett lantligt läge men ligger med närhet till vägen, viss störning förekommer. Bostadshuset är äldre och synes ha stått tom- och kallställd under en tid samt har äldre slitna/skadade ytskikt och inredning. Det är fukt i källaren. Genomgående renoveringsbehov. Mot bakgrund av de försäljningar som har gjorts och i övrigt på erfarenhetsmässiga grunder samt objektets skick görs bedömningen att objektets värde återfinns i intervallet kr, motsvarande ca kr/m² BOA och K/T 0 0, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Förråd Gäststuga Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET KRAMFORS STYRNÄS-FRÖK 2:9 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 82, KRAMFORS , STYRNÄS Övriga noteringar: Socken: Styrnäs TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-STYRNÄS FRÖK /15 URSPRUNG KRAMFORS STYRNÄS-FRÖK 2:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,2201 ha 0,2201 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central (RT90: ,208) (RT90: ,349) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring STY-562 Fastighetsreglering /89 Fastighetsreglering /36 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Frök Nyland Styrnäs LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 22-IM3-52/985.1 Avtalsservitut Akt: 22-IM3-24/4.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :23: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I54/244 Akt: I88/34 Akt: I88/7607 Akt: I94/1600 Akt: Ö96/5452 Akt: I91/3881 Akt: I91/3882 Akt: I91/3883 Akt: I91/3884 Akt: Ö97/1786 Akt: L88/31 Akt: I01/13298 Akt: Ö02/5779 Akt: A11/2076 Akt: A11/5100 Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 LAGFART KENT MORGAN RIDELL Personnr: Adress: Akt: 02/17235 Inskrivningsdag: Fång: Köp Köpeskilling: SEK Andel: 1/1 TIDIGARE ÄGARE ANN-CATHRINE HÄGGSTRÖM Avser hela fastigheten Personnr: Adress: KOJSVEDSVÄGEN ÅMOTSBRUK Akt: 88/31 Inskrivningsdag: Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 42/307 Belopp: SEK Anmärkning: Inskrivningsdag: Akt: 42/307 Anm.: BEVILJAD I DEL AV FRÖK 2:9 I STYRNÄS SN Inskrivningsdag: Akt: 54/59 Anm.: UTSTRÄCKT I KRAMFORS STYRNÄS-FRÖK 2:9 Akt: 42/307 Anm.: UTSTRÄCKT I DEL AV SAMMA FASTIGHET Händelse: Inskrivningsdag: Akt: 54/59 UTSTRÄCKNING Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 57/700 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 88/33 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 88/7606 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 94/1599 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 01/13297 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: D :1 Utmätning SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 104 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Taxerad ägare: Ridell, Morgan dödsbo c/o JOHNY RIDELL ODINSPLATSEN 8 LGH GÖTEBORG Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 75 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 75 Biyta i kvm: 20 Tot. värdegr. yta i kvm: 79 Summa standardpoäng: 24 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1941 Värdeår: 1941 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 29 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Bilaga 2 - Sida 3 (3)