BOLLNÄS KOLDEMO 10:29

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten BOLLNÄS KOLDEMO 10:29 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Bollnäs Koldemo 10:29 Adress: Blåsbacken 21, Arbrå Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per april 2017 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Tisdag den 11 april 2017 och måndag den 3 april exteriört, av Malin Åhman Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet, Bollnäs Koldemo 10:29, belägen på adressen Blåsbacken 21 strax utanför Arbrå och ca 14,7 km norr om Bollnäs. Fastigheten omfattar totalt ca 625 m² tomtmark, vars obebyggda del huvudsakligen utgörs av ovårdad gräsmatta. Vid fastighetsgräns finns grannens stenmur. Omgivningen utgörs av naturmark och viss småhusbebyggelse. Samhällsservice finns i Arbrå och Bollnäs. Fastigheten är bebyggd med ett äldre torp, ombyggt i omgångar under 1900-talet. Torpet står på en igenmurad torpargrund med en liten del som nyttjas som förråd. Byggnaden inrymmer hall, pannrum, kök, 2 rum i fil samt ett badrum. I söder finns en stor altan. Kommunalt VA finns. Byggnaden håller enkel modern standard och har omfattande renoveringsbehov. Enligt uppgift har en vattenläcka föranlett skador i bl a trossbotten och huvudsakligen i pannrum och badrum finns dålig lukt. Boarean uppgår till ca 50 m 2. Utöver bostadshuset finns en gäststuga, 2 bodar och ett rasat skärmtak. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i befintligt skick till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 50 m²) 1800 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (133 tkr 2015) 0,68 Söderhamn Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per april Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett tisdagen den 11 april 2017 av Malin Åhman tillsammans med representant för uppdragsgivaren samt exteriört måndag den 3 april Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända utöver de bilar som står på tomten. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter erhållna från myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Blåsbacken 21 strax utanför Arbrå och ca 14,7 km norr om Bollnäs. Omgivningen utgörs av naturmark och viss småhusbebyggelse. Samhällsservice finns i Arbrå och Bollnäs. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 625 m² tomtmark, vars obebyggda del huvudsakligen utgörs av ovårdad gräsmatta. Vid fastighetsgräns finns grannens stenmur. På tomten finns 2 skrotbilar. Torp i 1 plan Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Fönster: Övrigt utvändigt: Yttertak: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: äldre, ombyggt i omgångar under 1900-talet Torpargrund på stenar som sedan byggts igen med betong. En del har öppning och är något djupare. trä målat trä 2-glasfönster, delvis trasiga stor altan i söderläge plåt vattenburet radiatorsystem anslutet till panna i pannrum (TI500 Boröpannan) samt vedpanna (Thermal) i köket. Funktionsstatus okänd. Självdrag El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät 1 tr: oinredd vind tillgänglig från lucka på vägg Bv: med hall, pannrum, kök med spis ( Electrolux), vedpanna ( Thermal) och utgång till altan. Rum mot köket med hål för kamin eller liknande, badrum med duschplats, wc och handfat samt varmvattenberedare. Rum med öppen spis. Inv ytskikt: Tak: målade skivor Vägg: tapet/målade, målad troligen plastmatta i badrum Golv: målade trägolv, klinker i kök, målad plastmatta i badrum. Standard och skick: Byggnaden håller enkel standard och har delvis renoverade ytskikt, äldre kök och badrum. Skadat efter frysning av vattnet, skadornas omfattning är okända. Lukt. Generellt renoveringsbehov. Myror i yttervägg. Area: boarea 50 m 2 enligt taxeringen, vilket synes rimligt. Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga servitut eller gemensamhetsanläggningar återfanns i fastighetsutdraget Information om ev handräckning På gården finns flera fordon. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten/bostadsrätten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhusfastigheter har gjorts i Arbrå med närområde sedan : Försäljningar småhus i Arbrå Källa UC Bostadsvärdering Priserna per m 2 har varierat över tid enligt ovanstående graf. Värderingsobjektet förvärvades 2008 för och hae efter det delvis fått nya ytskikt och fått vattenskada mm. Priserna varierar från ,2 Mkr för de fastigheter som har en registrerad köpeskilling över 0 kr. Mot bakgrund av objektets läge, stil, skick och de försäljningar som har gjorts bedöms objektets värde återfinnas i intervallet Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 BILAGA 1 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 - Sida 1 (5)

8 Bilaga 1 - Sida 2 (5)

9 Utdrag ur Bollnäs kommuns primärkarta Bilaga 1 - Sida 3 (5)

10 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 4 (5)

11 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Flygfoto. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 5 (5)

12 BILAGA 2 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHET BOLLNÄS KOLDEMO 10:29 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 21, GÄVLEBORG Kommun: 83, BOLLNÄS Distrikt: Församling ( ): , ARBRÅ 09, Arbrå-Undersvik Socken: Arbrå TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: 21-80:510 X-ARBRÅ KOLDEMO URSPRUNG BOLLNÄS KOLDEMO 10:3 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 625 kvm 625 kvm 0 kvm 0,0625 ha 0,0625 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: 0) (RT90: 0) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring ARB-AVS399 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Blåsbacken Arbrå Arbrå LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,S GÄVLE Kontorsbeteckning: XL25 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :28: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: Bilaga 2 - Sida 1 (3)

13 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L54/587 Akt: L00/623 Akt: L04/23742 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 41/770 Belopp: SEK Innehav: Dagboksnr: 55/1485 Beslut: Beviljad GÄVLEBORGS SPARBANK BOX GÄVLE Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 41/771 Belopp: SEK Innehav: Dagboksnr: 55/1486 Beslut: Beviljad GÄVLEBORGS SPARBANK BOX GÄVLE Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 04/23743 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 08/10458 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning , sek jämte ränta och kostnader, MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 133 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 625 Ägare: Andel: 1/1 Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 72 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 50 Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 61 Areal i kvm: 625 Typ av bebyggelse: Friliggande Bilaga 2 - Sida 2 (3)

14 Tot. värdegr. yta i kvm: 50 Summa standardpoäng: 25 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1909 Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader Informationen sökt: Bilaga 2 - Sida 3 (3)