VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE TIMRÅ RIGSTA 13:1. avseende fastigheten. Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten TIMRÅ RIGSTA 13:1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Timrå Rigsta 13:1 Adress: Rigstavägen 20, Söråker Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per februari 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Tisdag den 13 februari 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Timrå Rigsta 13:1, belägen på adressen Rigstavägen 20 strax norr om centrala Söråker och drygt en mil nordost om Timrå samt ca 2,6 mil norr om Sundsvall. Fastigheten omfattar 790 m 2 markareal. Markens obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och Söråkers Herrgård. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus från 1923 som byggts till Byggnaden är uppförd i ett plan samt har en liten del med källare. Den taxerade boarean uppgår till 76 m² och fördelas på 3 RoK bestående av hall, wc/dusch/tvätt, två sovrum, kök och vardagsrum. Byggnaden renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. På fastigheten finns även ett äldre uthus i dåligt skick. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 76 m²) kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (233 tkr 2015) 3,9 Sundsvall Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard tillsammans med fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Källaren och uthuset var inte tillgängliga vid besiktningstillfället, men har beskrivits av fastighetsägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från fastighetsägaren, från okulär besiktning på plats samt inhämtats och offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter och information om ej besiktade delar från ägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller byggnadsplan: Akt: 22-HÄS-870, beslutsdatum: Belägenhet Objektet är beläget på adressen Rigstavägen 20, strax norr om centrala Söråker och drygt en mil nordost om Timrå samt ca 2,6 mil norr om Sundsvall. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och Söråkers Herrgård. Mark Fastigheten omfattar totalt 790 m² markareal. Markens obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Byggnad i 1 plan samt liten del med källare Byggnadsår: 1923, tillbyggd 1968 (enligt taxeringen) Grundläggning: Källare/krypgrund. Källaren och krypgrunden var inte tillgängliga vid besiktningstillfället. Enligt uppgift nyttjas källaren endast som enkelt förråd och viss fukt förekommer. Stomme: Betong/trä Fasader: Plåt Yttertak: Plåt (2007). Det finns en fuktfläck intill mustocken i vardagsrummet, risk för läckage. Fönster 2-glas, exteriört målningsbehov. Hängrännor saknas. Värme: Pelletskamin (Calimax, 2007) i vardagsrummet samt luft/luftvärmepump (Mitsubishi, 2007). Golvvärme i wc/dusch/tvätt samt i hallen. Varmvattenberedare i källaren. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. Planlösning: Kv: enkelt förråd Bv: entré/hall, wc/dusch/tvätt, två sovrum, kök och vardagsrum. Kök: Kök renoverat Utrustat med spishäll (Elektro Helios), ugn (Electrolux), kylskåp (Gorenje), frys (Gorenje), fläkt (Electrolux) och diskmaskin (fabrikat okänt). Vitvaror ca 10 år, förutom diskmaskinen som är ca 4 år. Normal, halvmodern standard. Wc/dusch/tvätt: Wc/dusch/tvätt renoverat 2007 med kakel och klinker samt golvvärme. Utrustat med tvättställ med kommod, toalett, dusch med glasväggar, handdukstork samt tvättmaskin (Whirlpool) och torktumlare (Whirlpool, fungerar ej). Normal halvmodern standard. Inv ytskikt: Huvudsakligen Tak: målade skivor/målad träpanel Vägg: tapet/målade Golv: trä/klinker. Lösa klinkerplattor invid kaminen. Övrigt: Altan vid entrén (ca 3 år gammal) Standard och skick: Byggnaden renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. Ev takläckage vid skorstenen bör ses över. Area (enl taxeringen): Boarea 76 m² och biarea 16 m². Total värdegrundade area 79 m². Sida 3 (5)

5 Uthus Uthus med träfasad och plåttak. Del av plåttaket saknas. Nyttjas som kallförråd. Byggnaden var inte tillgänglig vid besiktningstillfället. Byggnadsarea ca 20 m² (grovt uppskattat) 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr, byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Summa standardpoäng (16), synes ej ha uppdaterats efter genomförd renovering. Pantbrev Fastigheten belastas av 9 st pantbrevsinteckningar om totalt kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Inga gemensamhetsanläggningar eller servitut hittades enligt fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader) Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaden och på gården. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Söråker finns skola, förskola och hälso/vårdcentral samt centrum med matbutik och enstaka butiker och restauranger Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser friliggande småhus inom samma värdeområde som värderingsobjektet med en boarea < 125 m², utan strand- eller strandnära läge och har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. I relation till boarean varierar köpeskillingarna enligt nedanstående graf och i relation till taxeringsvärdet mellan ca 1,2 3,8, med ett medel- och medianvärde på ca 2,2 2,4. Generellt varierar priset beroende på storlek, läge, skick och standard. Försäljningar friliggande småhus i Söråker de senaste 2 åren, boarea < 125 m², ej strand- eller strandnära läge. K/T 0,5 5,0. Källa UC Bostadsvärdering Värderingsobjektet renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. Ev finns takläckage vid skorstenen. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca kr, motsvarande ca kr/m² Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus, fasad mot Rigstavägen Bostadshus, fasad mot Ebeneservägen Bostadshus, fasad mot Rigsta/Ebeneservägen Bilaga 1 - Sida 1 (4)

8 Uthus Vy från gården. Vintertid viss havsutsikt Bilaga 1 - Sida 2 (4)

9 Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Rigstavägen 20. Bilaga 1 - Sida 3 (4)

10 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 4 (4)

11 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET TIMRÅ RIGSTA 13:1 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a81-37d8-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 62, TIMRÅ , HÄSSJÖ Övriga noteringar: Socken: Hässjö TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-HÄSSJÖ GÖRANSBERG AD11/1964 Y-HÄSSJÖ RIGSTA /203 URSPRUNG TIMRÅ RIGSTA 1:1 TIMRÅ RIGSTA 4:3 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 790 kvm 790 kvm 0 kvm 0,079 ha 0,079 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,225) (RT90: ,903) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring LAGFART Fastighetsreglering / HÄS-1828 Hemmansklyvning HÄS-265 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Rigstavägen Söråker Söråker LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154, HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer DUVED, RIGSTA, STRAND, SÖRÅKER Byggnadsplan Akt: Status: 22-HÄS-870 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: B 107 Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Bilaga 2 - Sida 1 (3)

12 Berörd kommun: TIMRÅ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :44: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L46/586 Akt: L70/142 Akt: L02/382 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 9st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 37/515 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 46/78 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 60/1052A Belopp: SEK Händelse: Akt: 68/3901 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 60/1052B Belopp: SEK Händelse: Akt: 68/3901 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 02/383 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 07/5562 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: 07/13224 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: Akt: 09/15465 Belopp: SEK Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: Akt: D :1 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Bilaga 2 - Sida 2 (3)

13 Utmätning , kronor jämte ränta och kostnad er (beslutsnummer ) MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 233 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 109 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 76 Biyta i kvm: 16 Om-/tillbyggnadsyta: 14 Tot. värdegr. yta i kvm: 79 Summa standardpoäng: 16 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1923 Om-/tillbyggnadsår: 1968 Värdeår: 1935 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 124 Areal i kvm: 790 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)