ÖRNSKÖLDSVIK BJÖRNA 13:1

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten ÖRNSKÖLDSVIK BJÖRNA 13:1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Örnsköldsvik Björna 13:1 Adress: Öviksvägen 11, Björna Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per september 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Onsdag den 26 september 2018 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Öviksvägen 11 i Björna, ca 3,6 mil norr om centrala Örnsköldsvik. Fastigheten omfattar totalt ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och gräsmatta. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse, motionsspår och björna centrum. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1½ plan. Den taxerade boarean uppgår till 78 m² och biytan till 45 m² och fördelas på bottenvåning med hall, kök, wc, vardagsrum samt utgång till altan. En trappa upp finns hall, 3 sovrum varav ett med öppen spis med insats och utgång till balkong, badrum med badkar. Källare med pannrum, garage, bastu och förrådsyta. Källaren är i sämre skick och har spår av mögel. Invändigt har hela huset äldre ytskikt och är i behov av uppfräschning. Uppvärmning sker via elpanna och kamin. På tomten finns ett förråd/carport. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 78 m²) kr/ m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (2015, 164 tkr) 1,07 Umeå Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqwist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per september Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Lars Lindqwist, utan närvaro av fastighetsägaren men med representanter från kronofogden, interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Byggnadsareor är uppskattade. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Öviksvägen 11 i Björna, ca 3,6 mil norr om centrala Örnsköldsvik. Den närmaste omgivningen utgörs av Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse, motionsspår och björna centrum. Mark Fastigheten omfattar totalt ca m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och gräsmatta. Bostadshus i 1 ½ plan Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Badrum övervåning: Wc bv: Inv ytskikt: Standard och skick: Övrigt: Area: Övriga byggnader Förråd/carport 1946 enligt fastighetsutdraget. Källare Trä Tegel Plåt 2-glasfönster Vattenburet system med radiatorer. Elpanna samt pelletsbrännare som dock är demonterad. Självdrag. El, kommunalt vatten och avlopp. Vattnet verkar dock vara urkopplat. Bv: hall, kök. arbetsrum, vardagsrum, wc. Övervåning: hall, 3 sovrum, badrum med badkar. Källare: förråd, garage, bastu, pannrum. Kök med hällspis (Elektro Helios), Fläkt (Futurum), kyl/frys (Belinda), diskmaskin (Cylinda), rostfri ho, laminatbänkskivor. Köket håller normal/låg standard och har visst renoveringsbehov. Vitvarorna är äldre än 10 år. Handfat, badkar, wc, spegelskåp. Våtrumsmatta, våtrumstapet. låg standard. Har renoveringsbehov. Handfat, överskåp, wc. Våtrumsmatta, träpanel på väg. Normal/låg standard. Har behov av uppfräschning. Tak: målade skivor, trä Vägg: tapet Golv: trägolv/plastmatta/ klickgolv. Invändigt normal/låg standard med vissa moderniseringsbehov. Altan och balkong, bastu i källare. Altan och taket ovan altan har skador sannolikt pga snölast. Boarea 78 m², biarea 45 m². Träfasad, plåttak. Byggnadsarea ca 15 m². Sida 3 (5)

5 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 1 st pantbrevsinteckning om kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut: Akt: 22-IM4-1895/26.1, skogsfång mm. Avtalsservitut: Akt: 22-IM4-45/1735.1, ledning mm. Avtalsservitut: Akt: 22-IM4-1898/125B.1, skogsfång mm. Avtalsservitut: Akt: 22-IM4-06/149.1, mulbete mm. Avtalsservitut: Akt: 22-IM4-06/151.1, mulbete mm. Inga gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Utförd: Källa: Boverket. Sida 4 (5)

6 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Björna ligger ca 36 km nordväst om centrala Örnsköldsvik 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser fastigheter med boarea m² och tomtstorlek m² byggda har gallrats från försäljningar mellan närstående samt från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Björna under det senaste 3 åren. Fastighetspriserna varierar då huvudsakligen mellan ca tkr, med ett snittpris på 318 tkr med K/T på 1,58 samt pris per kvm kr/ m². Värderingsobjektet ligger i Björna ca 36 km nordväst om Örnsköldsvik. Byggnaden är från 1946 och håller enkel standard med vissa underhållsbehov. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet kr, motsvarande ca kr/ m² kr/m² och K/T 0,76 1, Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 5 (5)

7 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Huset huset Huset med uteplats och balkong Skadat tak Uthus /carport Uthus/carport Bilaga 1 - Sida 1 (3)

8 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Öviksvägen 11. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

9 Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

10 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET ÖRNSKÖLDSVIK BJÖRNA 13:1 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): a6a82-024a-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 84, ÖRNSKÖLDSVIK , BJÖRNA Övriga noteringar: Socken: Björna TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-BJÖRNA BJÖRNA /58 URSPRUNG ÖRNSKÖLDSVIK BJÖRNA 3:2 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,14 ha 0,14 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90: ,204) (RT90: ,909) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning BJÖ-870 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Öviksvägen Björna Björna LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I ÖRNSKÖLDSVIKS KOMMUN, ÖRNSKÖLDSVIK Kontorsbeteckning: YK23 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 22-IM4-1895/26.1 Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Akt: 22-IM4-45/ Akt: 22-IM4-1898/125B.1 Akt: 22-IM4-06/149.1 Akt: 22-IM4-06/151.1 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Bilaga 2 - Sida 1 (3)

11 Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :25: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L85/505 Akt: L85/506 Akt: I85/6348 Akt: Ö97/1786 Akt: L93/984 Akt: L04/4942 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 1st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: Akt: 85/2116 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: Akt: 95/26 SKOGSFÅNG MM Avtalsservitut Företrädesordning 2 Inskr.dag: Akt: 98/125 SKOGSFÅNG MM Avtalsservitut Företrädesordning 3 Inskr.dag: Akt: 06/149 MULBETE MM Avtalsservitut Företrädesordning 4 Inskr.dag: Akt: 06/151 MULBETE MM Avtalsservitut Företrädesordning 5 Inskr.dag: Akt: 45/1735 LEDNING MM Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 6 Inskr.dag: Akt: 62/2684 TELE ANTECKNING Beslut: Beviljad Anteckning: Inskrivningsdag: Akt: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Utmätning SEK, beslutsnummer Inskrivningsdag: Akt: D :1 Beslut: Beviljad Inskrivning 98/125 förnyad Anmärkning: Inskrivningsdag: Bilaga 2 - Sida 2 (3)

12 Akt: Anm.: Rättat D :1 MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 164 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 123 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 78 Biyta i kvm: 45 Tot. värdegr. yta i kvm: 87 Summa standardpoäng: 33 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1946 Värdeår: 1946 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 41 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt Bilaga 2 - Sida 3 (3)