NORDANSTIG NORDANBRO 4:28

Transkript

1 VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten NORDANSTIG NORDANBRO 4:28 Värderingsinstitutet Norra AB Tel , ,

2 VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Nordanstig Nordanbro 4:28 Adress: Stakholmen 46, Hassela Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per mars 2016 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F Besiktning: Fredag den 18 mars 2016 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet, belägen på adressen Stakholmen 46, ca 7,5 mil nordväst om Hudiksvall och ca 7,4 km nordväst om Hassela. Fastigheten omfattar totalt ca m² tomtmark vars obebyggda del synes utgöras av gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Objektet har ett lantligt läge och omges av gårdar, lantbruk och naturmark med skog. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 ½ plan samt källare. Byggår Byggnaden har en taxerad boarea om ca 96 m² bestående av bottenvåning med hall, vardagsrum, kök, sovrum och wc/dusch samt på våning 1 trappa hall, 3 sovrum, förråd och kallvind. I källaren finns pannrum, tvätt och förråd. Bostadshuset är äldre och har normal/enkel standard och genomgående moderniserings/renoveringsbehov. Kallställd. Därutöver finns två fristående garage och två uthus/förråd. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per mars 2016 till kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 96 m²) kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (128 tkr 2015) 0,8 Sundsvall Malin von Sicard Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (6)

3 1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per mars Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett fredag den 18 mars 2016 av Malin von Sicard. Besiktning har skett interiört och exteriört. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter eller hämtade ur myndighetsregister Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (6)

4 1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Stakholmen 46, ca 7,5 mil nordväst om Hudiksvall och ca 7,4 km nordväst om Hassela. Objektet har ett lantligt läge och omges av gårdar, lantbruk och naturmark med skog. Mark Fastigheten omfattar totalt ca m² tomtmark vars obebyggda del synes utgöras av gräsmatta, buskar och träd samt naturmark. Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Bostadshus i 1 ½ plan samt källare Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Wc/dusch (bv): Wc (1 tr): Tvätt (kv): 1951 (enligt taxeringen) källare murad/trä rappad, renoveringsbehov. Tegelomfattning vid entrédörren. plåt, renoveringsbehov. Lös plåt vid skorsten. 2-glasfönster, renoveringsbehov. Sprickor/trasiga fönsterrutor. Källarfönster är igensatta. Fönster trasigt i entrédörr. äldre värmepanna (olja/ved). Vattenburet system till radiatorer. Byggnaden är kallställd. Fastighetsägaren har informerat om att systemet inte är tömt. Det finns således risk för skador. Värmesystemets och pannans funktion är okänd/bör ses över. självdrag el ansluten till allmänt nät (avstängd). Enskilt vatten året om och enskilt avlopp (enligt taxeringen). Kv: pannrum, tvätt och förrådsutrymmen Bv: hall, vardagsrum, kök, sovrum och wc/dusch 1 tr: hall, 3 sovrum samt enkelt wc Äldre skåpinredning och vitvaror. Utrustat med rostfri diskbänk, spis (Siemens), fläkt (Asea Skandia) och kyl/frys (Electrolux). Samt fristående kyl/frys (Electrolux) Äldre hygienrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med tvättställ, toalett och dusch. Äldre wc med plastmatta på golvet och målade väggar. Utrustat med tvättställ och toalett. Tvättmaskin (Whirlpool) Sida 3 (6)

5 Inv ytskikt: Övrigt: Standard och skick: Area: Invändiga ytskikt med renoveringsbehov, huvudsakligen: Tak: målat. Betong i källaren Vägg: tapet/målade. Betong i källaren Golv: plastmatta. Betong i källaren Entrétrappa med renoveringsbehov. Fukt/fläckar i källartaket. Äldre byggnad med normal/enkel standard och genomgående renoverings- och moderniseringsbehov. Kallställd. Enligt taxeringen 96 m² boarea samt 48 m² biarea. Övriga byggnader Garage och vedbod Garage med vidbyggd vedbod. Enkel byggnad med träpanel och plåttak som nyttjas som garage och förråd. Här finns även äldre dass. Byggnaden har enkel standard och äldre skick med renoveringsbehov. BYA ca m² (grovt uppskattad) Garage Garage med plåtfasad och plåttak som nyttjas som garage och förråd. Byggnaden har enkel standard och äldre skick. Byggnaden har endast besiktigats exteriört. BYA ca m² (grovt uppskattad) Enligt fastighetskartan synes del av garaget ligga utanför fastighetsgränsen. Garaget ingår i sin helhet i värdebedömningen * Uthus 1 Enkelt uthus med träpanel och plåttak som nyttjas som förråd. Byggnaden har enkel standard och äldre skick. BYA ca 15 m² (grovt uppskattad) Uthus 2 Enkelt uthus med timmerfasad och plåttak som nyttjas som förråd. Byggnaden har enkel standard och äldre skick. Byggnaden har endast besiktigats exteriört. BYA ca 5 m² (grovt uppskattad) Enligt fastighetskartan synes del av uthuset ligga utanför fastighetsgränsen. Uthuset ingår i sin helhet i värdebedömningen * *) För att säkerställa om byggnaderna i sin helhet står på tomten behöver tomtmarkeringar på marken hittas eller fastighetsbestämning göras. De byggnader som står utanför tomten bedöms ha en marginell påverkan på det totala värdet. Sida 4 (6)

6 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr och byggnad kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut: Akt: 21-IM4-57/253.1, förmån vattentäkt. Inga gemensamhetsanläggningar hittades Information om ev handräckning Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö. Det finns en bil och diverse bråte på tomten. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 5 (6)

7 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus med en boarea om ca m² som har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Nordanstigs kommun under mars 2014 mars Fastighetspriserna varierar beroende på läge, skick etc mellan huvudsakligen ca kr/m² med medianen ca kr/m² och genomsnittet ca kr/m². I Hassela med omnejd ligger priserna på ett median- och genomsnittspris på ca kr. I förhållande till boarean varierar priserna huvudsakligen mellan ca kr/m² med medianen ca kr/m² och genomsnittet ca kr/m². I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,7 3,1, med ett medianvärde på 1,2 och genomsnitt på 1,3. Försäljningar småhus Hassela med omnejd mars 2014-mars Källa UC Bostadsvärdering Värderingsobjektet förvärvades år 2002 för kr. 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde per värdetidpunkten mars 2016 till kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± kr. Sida 6 (6)

8 FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Bilaga 1 - Sida 1 (4)

9 Garage Garage med vidbyggd vedbod Uthus Uthus Bilaga 1 - Sida 2 (4)

10 Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (4)

11 Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 4 (4)

12 FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET NORDANSTIG NORDANBRO 4:28 Fastighetsnyckel: Aktualitet FR: -- Län: 21, GÄVLEBORG Kommun: 32, NORDANSTIG Distrikt: Församling ( ): , HASSELA 05, Bergsjö TIDIGARE BETECKNING Registrerat: Akt: 21-81:819 X-HASSELA NORDANBRO 4 28 URSPRUNG NORDANSTIG NORDANBRO 4:7 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 0,1677 ha 0,1677 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central (RT90) (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Avstyckning HAS-506 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Stakholmen Hassela Hassela LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,S GÄVLE Kontorsbeteckning: XL25 Tel: MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Redovisningen kan vara ofullständig. Avtalsservitut Akt: 21-IM4-57/253.1 Sök efter InfoRätt. Bilaga 2 - Sida 1 (3)

13 INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :57: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI NORRTÄLJE Tel: ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I55/387 Akt: I55/388 Akt: I85/8170 Akt: I55/386 Akt: I94/7091 Akt: L83/11187 Akt: L52/230 Akt: L02/26118 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: Dagboksnr: 53/1552A Belopp: SEK Händelse: Dagboksnr: 55/384 Beslut: Utbyte Beviljad Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: Dagboksnr: 53/1552B Belopp: SEK Händelse: Dagboksnr: 55/384 Beslut: Beviljad Utbyte Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: Dagboksnr: 55/385 Belopp: SEK 150 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: Dagboksnr: 02/26120 Belopp: SEK INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D :1 Beviljad Utmätning SEK jämte ränta och kostnader dnr Bilaga 2 - Sida 2 (3)

14 MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Det bor 10 personer inom 250m. Sök efter grannskapsinformation. TAXERING Taxeringsenhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 128 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 92 Riktvärdeområde: Boyta i kvm: 96 Biyta i kvm: 48 Tot. värdegr. yta i kvm: 106 Summa standardpoäng: 24 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1951 Värdeår: 1951 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 36 Areal i kvm: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Enskilt vatten året om, Enskilt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader Informationen sökt: Bilaga 2 - Sida 3 (3)