Beskrivning och värdering. Södra Ämterud 1:389

Transkript

1 Beskrivning och värdering avseende fastigheten Södra Ämterud 1:389 Eda kommun Uppdragsgivarens dnr: Uppdragstagarens uppdragsnr: FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB

2 Södra Ämterud 1: Sida 1 av 5 Eda kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet Eda Södra Ämterud 1:389 utgörs av en obebyggd lantbruksenhet (typkod 110). Fastigheten består av ett skifte. Enligt digitala mätningar omfattar den totalt ca 1,8 ha. Av totalarealen beräknas allt, ca 1,8 ha, utgöras av inägomark. Inägomarken består av betesmark av för området normal karaktär. Marknadsvärdet för Eda Södra Ämterud 1:389 bedöms, den 30 maj 2016, till kronor. UPPDRAG Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, Mellersta Försäljningsteamet, Box 737, Falun. Syfte Värderingsobjekt Utlåtandet syftar till att beskriva och att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och avses att ligga till grund för försäljning. Södra Ämterud 1:389 i Eda kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är 30 maj Förutsättningar Underlag Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsregister, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. För eventuella felaktigheter i detta material ansvaras ej. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karaktäristik och har ingen självständig betydelse. Ingående utrustnings funktionalitet ingår inte i bedömningen. Se även bilagda Allmänna villkor för värdeutlåtande (bilaga 6). - Besiktning av värderingsobjektet den 10 maj 2016 av undertecknad Eddie Runsten. - Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) - Taxeringsuppgifter - Marknadsinformation - Kartmaterial - Uppgifter från markägare

3 Södra Ämterud 1: Sida 2 av 5 Eda kommun BESKRIVNING Lagfaren Privatperson. Fastighetstyp Enligt taxeringsuppgifterna bebyggd lantbruksenhet, typkod 110. Läge Värderingsobjektet är beläget i Eda socken, Eda kommun. Vägbeskrivning Planförhållanden Jakt Samfälligheter Inteckningar, m.m. Rättigheter Förvärvstillstånd Areal Ägoslag Från Charlottenberg: Kör norrut på riksväg 61 upp till Eda. Kör till höger på Häljebodavägen ca 850 m. Sväng höger mot Charlottenberg och kör denna väg ca 500 m. Sväng vänster vid busshållplats Emterud och kör sedan till vägs ände. Objektet ligger på vänster sida. Objektet omfattas inte av några planer. Värderingsobjektet ingår i Eda älgskötelområde Eda Södra Ämterud: S:2, väg S:3, mosse S:14, mosse S:15, Långmyren S:16, Södra Holmängsmossen S:17, Långsfångsmossen S:18, Järnmyrmossen S:19, Medskogsmossen Inga inteckningar finns registrerade. Inga rättigheter finns registrerade. Fastigheten ligger i Eda socken, Eda kommun. Denna församling räknas inte som glesbygdsområde, varför en privatperson inte behöver ansöka om förvärvstillstånd inför ett köp. För juridiska personer gäller särskilda regler. Grafisk mätning via fastighetskarta ger vid handen att fastighetens totalaareal är ca 1,8 hektar. Per ägoslag fördelar sig objektet enligt följande: JORDBRUKSMARK SUMMA 1,8 ha 1,8 ha Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde 2014 fördelar sig enligt följande: ÅKERMARK SEK 2 ha SUMMA SEK 2 ha

4 Södra Ämterud 1: Sida 3 av 5 Eda kommun BESKRIVNING AV JORDBRUKSMARK Besiktning Marken har besiktigats okulärt. På värderingsobjektet finns ca 1,8 hektar jordbruksmark som betecknas som bete. Okänd dränering. Beräknas ha för området normal produktionsförmåga. Betesmark VÄRDERING Metodtillämpning Syfte Ingående del Syftet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning av värderingsobjektet på den öppna marknaden. Betesmark Betesmarkens taxeringsvärde motsvarar kronor/ hektar. Det skulle vid taxeringens värdetidpunkt motsvara ett marknadsvärde kring kronor/hektar (taxeringsvärde*1,33). Statistik för mellersta Sveriges skogsbygder ger ett medelpris på kr/ha. Marknadsvärdet för betesmarken bedöms med stöd av statistik och taxeringsvärde till kronor, motsvarande ca kronor/hektar.

5 Södra Ämterud 1: Sida 4 av 5 Eda kommun MARKNADSANALYS Värderingsobjektet kan framförallt vara attraktiv för den som äger mark i området, och som önskar mer betesmark till sina hästar. för den jakt- och friluftsintresserade kan objektet vara intressant då det ingår i jaktvårdsområde. Värderingsobjektet ligger i slutet av en grusväg, men är ändå lättillgängligt. Marknadsvärdet uppskattas ligga vid det skattade värdet. MARKNADSVÄRDE Med stöd av resonemanget ovan, skattas marknadsvärdet för fastigheten Södra Ämterud 1:389, i Eda kommun, vid värdetidpunkten 30 maj 2016 till: Trettiofemtusen kronor [ kr] Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Eddie Runsten Jägmästare och lantbruksvärderare

6 Södra Ämterud 1: Sida 5 av 5 Eda kommun BILAGOR 1. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 2. Kartor 3. Allmänna villkor fastighetsvärdering

7 Bilaga 1 1(2) FASTIGHETSINFORMATION OCH TAXERINGSUPPGIFTER

8 Bilaga 1 2(2)

9 Bilaga 2 1(3) KARTOR

10 Bilaga 2 2(3)

11 Bilaga 2 3(3)

12 Bilaga 3 1(1)

13 VÅRA KONTOR Stockholm Kungsgatan 29, Box 7044, Stockholm Tel: Fax Göteborg Drottninggatan 36, Box 11492, Göteborg Tel: Fax Malmö Baltzarsgatan 18, Malmö Tel: Fax Falun Kopparvägen 5, Falun Tel: Norrköping Drottninggatan 32, Norrköping Tel: Nyköping Västra Kvarngatan 64, Nyköping Tel: Fax Umeå Svidjevägen 8, Umeå Tel: Västerås Stora Gatan 16, Västerås Tel: Fax Östersund Kyrkgatan 60, Östersund Tel: